Отзывы о моей работе
Продавцы вторичного рынка все еще надеются на скорое снижение ипотечных ставок, несмотря на то, что покупательский спрос уменьшается, а цены остаются стабильными. Постепенно растет доля адекватных предложений и размеры скидок.
В октябре 2024 года Росреестром зарегистрировано 11 393 перехода прав на недвижимость в Москве, что на 2% больше, чем в сентябре. Однако, по сравнению с октябрем прошлого года, число регистраций уменьшилось на 32,9%. Хотя спрос и растет, его рост недостаточен для значительного влияния на рынок.
В среднем по агентствам недвижимости зафиксировано увеличение числа обращений от потенциальных покупателей на 8% по сравнению с августом. Тем не менее, высокий уровень ипотечных ставок и осторожность покупателей продолжают сдерживать активность на рынке. 80% продавцов не спешат снижать цены, ожидая возвращения покупателей после снижения стоимости ипотеки.
Такая ситуация может привести к длительной стагнации на рынке. Эксперты прогнозируют, что уровень спроса останется неизменным, а количество звонков сократится примерно на 30% в годовом выражении.
Также количество сделок купли-продажи «вторички» в октябре снизилось в среднем примерно на 36% относительно аналогичного периода 2023 года. отметил, что на покупку недвижимости идут преимущественно те, у кого есть полная сумма на руках или кому необходимо решить жилищный вопрос.
Спад спроса обусловлен как высокими ценами, так и ухудшением экономических условий, которые негативно влияют на покупательскую способность населения. В целом, уровень спроса на вторичном рынке Москвы остается низким, и прогнозы на ближайшие месяцы указывают на продолжение этой тенденции.
Что с ипотекой?
Слабый спрос на рынке недвижимости в первую очередь связан с высокой ключевой ставкой и недоступностью ипотеки для большинства граждан. Даже при наличии ипотеки покупатели стремятся максимально снизить размер ежемесячного платежа, взять минимально возможную сумму кредита и добиться наибольшего дисконта от продавца.
Доля ипотеки в общей стоимости сделки после увеличения ключевой ставки в сентябре снизилась до 47% с 60% в начале 2024 года. Размер первоначального взноса сейчас в среднем равен 53% — это максимальное значение с начала года. Доля ипотечных сделок в настоящее время составляет около 33%, что соответствует уровню августа и сентября — 31-34%. В октябре прошлого года доля ипотечных сделок составляла 56%.
Согласно статистике в других агентствах недвижимости, в сентябре 2024 года на ипотеку приходилось 21,3% сделок на вторичном рынке, в августе — 22%, в сентябре 2023 года — 37,4%. Очевидно, что при таких высоких ипотечных ставках на вторичном рынке остаются только те продавцы и покупатели, которым необходимо решить жилищный вопрос, причем преимущественно через альтернативные сделки, когда человек продает одну квартиру и на полученные средства приобретает другую, и если требуется доплата, то сумма заемных средств обычно не превышает 2-3 миллиона рублей.
Противоречие между ценами и предложением Из-за того, что покупатели не спешат заключать сделки из-за высоких ипотечных ставок, а продавцы не снижают цены, надеясь на скорое снижение ставок, на рынке постепенно накапливается предложение. В «старой» Москве объем предложения вторичного жилья за месяц увеличился на 1,1%, за год — на 10,8%, в Новой Москве — на 1,7% и 3,6% соответственно, в Подмосковье — на 1,3% и 1,4%. Согласно статистике одного из московских агентств недвижимости, в «старой» Москве в экспозиции на вторичном рынке жилья насчитывается 98,77 тыс. лотов, в Новой Москве на продажу выставлено 8,96 тыс. лотов, в Подмосковье покупателям предлагается 74,32 тыс. объектов. В других компаниях также наблюдает рост числа квартир в экспозиции, хотя и медленный.
Если текущая тенденция роста числа продавцов при дефиците покупателей сохранится, возможно, мы увидим коррекции цен. Продавцы квартир на вторичном рынке готовы предоставить скидку практически по каждому объекту, иногда достигая 10%. Кроме того, доля объектов со сроком экспозиции менее одного месяца достигает 30%, что свидетельствует о реальной готовности продавцов к продаже.
Срок экспозиции квартир в среднем по вторичному рынку Москвы пока не увеличивается: среднестатистически, в сентябре и августе он составлял 62 дня. В сентябре 2023 года квартиры продавались даже дольше — 75 дней.
Средний размер дисконта на вторичном рынке увеличился с 3,1% в августе до 3,5% в сентябре. Доля сделок, заключенных со скидками, также возросла. «По некоторым оценкам, около 40-50% сделок на вторичном рынке совершаются со скидками, что значительно выше показателей аналогичного периода прошлого года. Это связано с попытками собственников привлечь внимание покупателей, испытывающих финансовые затруднения из-за высоких ставок по ипотеке. Однако скидки предоставляются непосредственно в момент переговоров, поэтому они не отражаются на цене предложения».
По информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость метра в московском регионе в настоящий момент остается стабильной. В «старой» Москве вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 рублей, в Новой Москве цена поднялась на 0,2% до 203 600 рублей за квадратный метр. В Подмосковье цены остались прежними — 154 300 рублей за метр.
Загрузка...
