Определяем достоинства и недостатки квартиры перед покупкой

Цены на недвижимость в Москве в последние годы росли рекордными темпами. Первоочередное влияние на стоимость квадратного метра оказали низкие ставки на ипотечные кредиты и реализация программ с государственным субсидированием. Однако даже после частичного сворачивания господдержки и роста процентных ставок на ипотеку цены на жилье продолжают расти. Однако для покупателей квартир в новостройках есть немало лайфхаков, позволяющих избежать переплат. Разбираемся в деталях, как сэкономить, покупая жилье от застройщика и получить дисконт до 30% стоимости помещения.

Квартиры на первом этаже – неликвид или экономия до 10%?

Очевидным способом экономии является покупка квартиры на самом нижнем из жилых этажей (первый либо второй при наличии коммерческих помещений). Такие объекты предлагаются застройщиками с дисконтом около 10%, а иногда скидка может достигать и 20%. Расположение на первом этаже традиционно считается недостатком, но у подобных квартир есть и весомые преимущества:

• нет соседей снизу – не будет жалоб на шум даже при активном образе жизни;
• отсутствует риск затопления при прорыве труб и радиаторов отопления;
• при ЧС легко спастись – запасной выход находится в любом из окон;
• жильцы независимы от поломок лифта, дешевле доставка крупногабаритных товаров;
• можно провести перепланировку с переносом «мокрых точек» в любую часть помещения.

Аналогично со скидкой предлагают и квартиры, расположенные под навесами, карнизами, козырьками (дисконт от 3 до 5%). Речь не идет о ЖК, где нижние этажи имеют дополнительные опции (собственный вход или зона отдыха): здесь рассчитывать на скидку не следует.

Дисконт до 15% из-за локации: компромисс комфорта и цены

Расположение квартиры является одним из ключевых факторов при выборе жилого комплекса. Район и округ, где находится дом, прямо влияют на стоимость квадратного метра. Например, в ЮВАО, отличающемся неидеальной экологией и транспортными проблемами, цены традиционно ниже, чем в престижных ЦАО и ЗАО. Однако выбирать неудачную локацию только из соображений доступности бюджета не стоит, жертвовать комфортом надо с умом:

• если добираетесь на работу на личном транспорте, наличие в шаговой доступности метро не требуется;
• при отсутствии детей и планов о пополнении в семье необязательно искать квартиру с хорошо развитой социальной инфраструктурой;
• домоседам совсем не нужен парк по соседству, если прогулки не входят в число хобби;
• отсутствие большого числа магазинов с лихвой компенсируют службы доставки продуктов.

Размер скидки в зависимости от локации может достигать 10-15%, если рядом нет станции метрополитена, запуск не ожидается. При этом наличие автобусных остановок практически не влияет на цену, позволяя купить квартиру в доме с оптимальной транспортной доступностью.

Скидки от застройщиков: как сэкономить до 25% стоимости квартиры?

Получить дисконт до 25% удастся, если выбирать предложение со скидкой от застройщика. Девелоперы снижают цены в преддверии праздников, в «низкий сезон», при сокращении спроса и продаже остатков после сдачи объектов. Реже скидки могут быть круглогодичными. Так, прямо сейчас дисконт предлагают несколько компаний:

• Level Group (ЖК ««Level Причальный», «Level Нагатинская», «Level Мичуринский» и др.) – до 20%;
• в ЖК «Одинбург» и «Сиреневый парк» купить квартиру можно с дисконтом 8%;
• в ЖК iLove – 7% (без рассрочки);
• в ЖК Nagatino i-Land – 6% (доступно оформление ипотеки под 0,1% на весь срок).

В условиях низкого спроса застройщики готовы идти навстречу покупателям: о готовности к скидкам сообщают продавцы более 100 проектов. В границах Старой Москвы скидки достигают 24%, в Новой Москве – 18%, в области – 19%.

Покупка квартиры на старте продаж – дисконт до 28%

Готовая недвижимость стоит дороже объектов, находящихся на стадии котлована, в среднем на 20%, поэтому приобретать жилье гораздо выгоднее на старте продаж. Также ценник растет из-за рыночных изменений и инфляционных ожиданий. За период возведения дома квадратный метр может подорожать более чем на 150%. Аналитики подсчитали, что каждый месяц стоимость квартиры растет на 0,8-1,5%, за весь срок строительства подорожание достигает 28%. При наличии свободных средств или желании оформить ипотеку лучше обратить внимание на строящиеся корпуса жилых комплексов.

Узнать о старте продаж помогает постоянный мониторинг рынка. Застройщики публикуют анонсы, а еще раньше получают соответствующее разрешение на возведение объекта. Ежемесячно в столичном регионе стартует продажа лотов примерно в 50 ЖК, более половины из которых находятся в границах МКАД, а ценник начинается от 4,5 млн. руб.

Вид во двор – еще один способ сэкономить до 15% при покупке жилья

Жители Москвы готовы платить за красивый вид из окон, поэтому застройщики предлагают видовые квартиры за повышенную плату. Размер наценки зависит от характеристик самого объекта и класса дома:

• элитная недвижимость может стоить дороже на 40-50%;
• в массовом сегменте прирост не превышает 10-15%;
• за вид на озеро или реку придется доплатить до 30%;
• зеленый пейзаж за окном обойдется в 15-20%;
• поклонники красивых городских пейзажей, например, вида на Москву-Сити, должны платить на 12-15% больше.

Если хотите сэкономить, а впечатляющий ландшафт за окном не нужен, бюджет удастся оптимизировать на 15% от стоимости жилья даже в массовом сегменте. Квартиры с видом во двор стоят дешевле и гарантируют отсутствие шума от оживленных автомагистралей.

Как грамотно уменьшить бюджет покупки квартиры: 5 рабочих способов

Экономия при приобретении недвижимости должна быть разумной. Отказываться от комфорта в угоду низкой цене точно не стоит. Также специалисты рекомендуют при прочих равных условиях искать квартиры с отделкой от застройщика, т.к. расходы можно включить в сумму ипотечного договора. Уменьшить бюджет покупки жилья в новостройке можно и неочевидными способами:

• купить квартиру на «нехорошем» 13 этаже, имеющим из-за суеверий дурную репутацию;
• покупать одновременно и жилье, и парковочные места – комплекты обычно реализуют с дисконтом;
• воспользоваться программами господдержки (только для нуждающихся) – в Москве молодые семьи могут рассчитывать на субсидию до 30% от стоимости жилья;
• привести друга или найти еще одного будущего покупателя в социальных сетях – некоторые застройщики предложат клиентам небольшой дисконт;
• покупать летом, в праздники или в конце периода (месяца, квартала, года).

Не следует экономить на надежности девелопера и ввязываться в сомнительные инвестиционные проекты. Если бюджет ограничен, идите на компромисс и отказывайтесь только от тех благ, которые не являются существенными для конкретной семьи.

Преимущества или недостатки – как можно экономить при покупке квартиры?

Найти минусы можно у абсолютно любого объекта недвижимости. Однако не все недостатки однозначны: для кого-то они просто некритичны и не играют роли, а для кого-то общепринятые минусы и вовсе являются преимуществами.

Характеристика квартиры	Минусы	Плюсы
Первый этаж	шумно, сырость, нет красивого вида из окна	независимы от лифта, дешевле доставка, проще перепланировка
Последний этаж	протечки крыши	нет шума с улицы и от соседей сверху, лучше вид
Окна во двор	отсутствует панорамный вид	можно присматривать за детьми, тишина
Квартира у лифта	повышенный шум из коридора	легко добираться, особенно с тяжелыми сумками
Новый ЖК	отсутствие инфраструктуры, звуки постоянного ремонта	молодые соседи, инвестиционная привлекательность, возможности для собственного бизнеса
Отсутствие метро и транспортных развязок	сложно добираться на работу и домой	спокойный спальный район, тишина
Нет детской площадки	сложно организовать досуг ребенка	мало жильцов с детьми, идеально для молодежи, нет криков с улицы

В погоне за хорошим дисконтом без ущерба для собственного комфорта привлеките опытного риэлтора с большой базой жилых объектов. Специалист поможет подобрать недвижимость, на 100% отвечающую запросам клиента, а также найдет локации со схожими параметрами, но более доступным ценником за квадратный метр. Кроме того, именно риэлтор проверяет юридическую чистоту сделки, что позволяет избежать сотрудничества с недобросовестными застройщиками, имеющими плохую репутацию или затягивающими сроки сдачи объектов.