Новое в законодательстве о недвижимости – какие законы вступают в силу этим летом?

Законодатели подготовили для россиян пакет изменений и новшеств, которые начнут действовать с лета 2021 года. Власти планируют усилить требования к застройщикам и владельцам муниципальных квартир. Собрания жильцов МКД теперь можно проводить онлайн, а тарифы на ЖКУ снова вырастут из-за плановой индексации. Кроме того, была продлена льготная ипотека, но после 1 июля она потеряет смысл для жителей мегаполисов, так как предельный лимит кредитования существенно ограничен. Представляем обзор последних новостей и рассказываем о ключевых изменениях в сфере жилья и недвижимости.

«Тайных собственников» будут выявлять – полномочия муниципалитетов расширены

Владельцев недвижимости, не торопящихся регистрировать право собственности, начнут устанавливать принудительно и вносить сведения в ЕГРН. Речь идет о 25 млн. объектов, сведения о собственниках которых отсутствуют в реестре. С 29 июня муниципальные органы получат право самостоятельно выявлять таких людей. Введение новшества обусловлено рядом причин:

  • «тайные собственники» не уплачивают налогов на имущество и землю;
  • возникают сложности при расселении ветхого фонда, если о владельцах квартир ничего неизвестно;
  • не удается провести полную идентификацию таких лиц и их наследников;
  • сокращаются возможности при защите прав граждан в суде.

Процедура установления собственника будет осуществляться после сбора и анализа информации, проект решения направят правообладателю и при отсутствии возражений в течение 45 дней внесут запись в ЕГРН.

Отказать в ипотечных каникулах станет труднее – банки обяжут сообщать причины

Власти, обеспокоенные злоупотреблениями со стороны кредитных учреждений, предусмотрели введение нового закона, вступающего в силу в июне текущего года. Банки при отказе в ипотечных каникулах будут сообщать заемщику мотивированное решение. Ранее заявку могли отклонить без объяснения причин, что вызывало вопросы граждан и препятствовало повторному обращению, если отказ произошел по формальным основаниям.

Юристы положительно оценили поправки, предположив, что теперь заемщикам станет проще отстаивать свои права в отношениях с финансовыми организациями. В случае неправомерного отказа можно будет обратиться в суд или ЦБ РФ. Новшество затрагивает интересы граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию (именно они имеют право запросить изменения условий по ипотечному договору).

Жители МКД с 1 июля смогут проводить легитимные онлайн-собрания

Проводить собрания собственников в многоквартирных домах станет проще, так как устраивать встречи и голосования теперь можно будет дистанционно. Новые правила онлайн-мероприятий предполагают несколько важных изменений:

  • собрания нужно организовывать только на площадке информационного портала ЖКХ;
  • инициатором первой встречи должен стать собственник квартиры либо представитель УК;
  • российские регионы до конца июня проработают техническую возможность подключения;
  • летом этого года доступ к площадке должны получить все жильцы.

При этом правила голосований останутся неизменными: для принятия решений потребуется более 50% голосов собственников. Онлайн-формат приобретает особенный смысл на фоне продолжающейся пандемии. Однако эксперты опасаются, что новый способ окажется недоступным для пожилого поколения, незнакомого с современными техническими средствами.

moskovskaja nedvizhimost - Новое в законодательстве о недвижимости – какие законы вступают в силу этим летом?

Требования к застройщикам ужесточают – информацию нужно размещать в ЕИСЖС

Новые правила предусмотрены и для застройщиков, реализующих квартиры по договорам долевого участия. С 28 июня такие компании будут обязаны размещать проектную документацию на портале ЕИСЖС до старта продаж. Изменения направлены на защиту прав покупателей и повышение прозрачности сделок.

Ужесточение требований будет предусмотрено и для застройщиков, работающих со счетами эскроу. Таким организациям придется получать заключение экспертов о соответствии проектных документов.

Тарифы на услуги ЖКХ снова вырастут – льготы расширят

Не самая приятная новость ожидает собственников квадратных метров. С 1 июля в очередной раз повышают тарифы на коммунальные услуги. Рост цен на ресурсы обусловлен ежегодной инфляцией. Максимальное плановое повышение тарифов законодательно ограничено в зависимости от регионов:

  • в Москве – до 4,6%;
  • в Подмосковье – до 3,6%;
  • в Санкт-Петербурге – до 3,5%;
  • в республике Чечня – в пределах 6,5%;
  • в Мурманской области – не более 3,2%.

К слову, семьям с невысокими доходами стоит ждать дополнительных льгот в ближайшее время. Власти по поручению правительства разрабатывают расширение базы получателей адресных субсидий на оплату ЖКХ. Предполагается, что доля допустимых расходов «на коммуналку» будет снижена, что позволит получить помощь еще 1 млн. российских домохозяйств.

Льготную программу ипотеки продлили – в Москве она потеряет смысл

Программа льготной ипотеки с господдержкой в привычном формате прекращает действовать 30 июня. Однако уже принято решение о продлении, призванное подогреть спрос на рынке недвижимости и улучшить положение застройщиков в кризис. Изменения условий уже раскритиковали эксперты, отметив ряд недостатков новой программы:

  • снижение кредитного лимита до 3 млн. руб. не позволит покупателям приобрести квартиры в крупных городах России;
  • заемщикам потребуется значительный первоначальный взнос, что снизит доступность жилья для малообеспеченных семей;
  • доля недвижимости, подходящей под обновленные условия, в Москве сократится с 58% до 0%;
  • практически до 0% уменьшится объем предложений в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани.

Специалисты полагают, что на рынке может образоваться дисбаланс спроса и предложения, так как застройщики ускорили ввод в эксплуатацию объектов. Покупатели при этом не смогут позволить себе приобретение без адекватной кредитной программы. Кроме того, процентная ставка по ипотеке будет увеличена с 6,5% до 7% в год.

Собственников заставят отвечать за арендаторов – ночной шум грозит наказанием

Госдума приняла законопроект, предусматривающий внесение изменений в ЖК РФ. Теперь за шумных арендаторов и гостей придется отвечать владельцам недвижимости. Если квартиросъемщик нарушит требования к безопасности или не будет соблюдать тишину в установленные ночные часы, наказание будет грозить и собственнику помещения.

Административная ответственность наступит при нарушениях правил дважды и чаще в течение месяца. Новшество поможет защитить права соседей в многоквартирных домах. У владельцев квадратных метров появится дополнительный стимул сдавать имущество в аренду или пускать в жилье только адекватных лиц, прописывая обязательства и возможность выселения в договоре.

 

Требования к застройщикам ужесточают – информацию нужно размещать в ЕИСЖС

Новые правила предусмотрены и для застройщиков, реализующих квартиры по договорам долевого участия. С 28 июня такие компании будут обязаны размещать проектную документацию на портале ЕИСЖС до старта продаж. Изменения направлены на защиту прав покупателей и повышение прозрачности сделок. Ужесточение требований будет предусмотрено и для застройщиков, работающих со счетами эскроу. Таким организациям придется получать заключение экспертов о соответствии проектных документов.

Тарифы на услуги ЖКХ снова вырастут – льготы расширят

Не самая приятная новость ожидает собственников квадратных метров. С 1 июля в очередной раз повышают тарифы на коммунальные услуги. Рост цен на ресурсы обусловлен ежегодной инфляцией. Максимальное плановое повышение тарифов законодательно ограничено в зависимости от регионов:
  • в Москве – до 4,6%;
  • в Подмосковье – до 3,6%;
  • в Санкт-Петербурге – до 3,5%;
  • в республике Чечня – в пределах 6,5%;
  • в Мурманской области – не более 3,2%.
К слову, семьям с невысокими доходами стоит ждать дополнительных льгот в ближайшее время. Власти по поручению правительства разрабатывают расширение базы получателей адресных субсидий на оплату ЖКХ. Предполагается, что доля допустимых расходов «на коммуналку» будет снижена, что позволит получить помощь еще 1 млн. российских домохозяйств.

Льготную программу ипотеки продлили – в Москве она потеряет смысл

Программа льготной ипотеки с господдержкой в привычном формате прекращает действовать 30 июня. Однако уже принято решение о продлении, призванное подогреть спрос на рынке недвижимости и улучшить положение застройщиков в кризис. Изменения условий уже раскритиковали эксперты, отметив ряд недостатков новой программы:
  • снижение кредитного лимита до 3 млн. руб. не позволит покупателям приобрести квартиры в крупных городах России;
  • заемщикам потребуется значительный первоначальный взнос, что снизит доступность жилья для малообеспеченных семей;
  • доля недвижимости, подходящей под обновленные условия, в Москве сократится с 58% до 0%;
  • практически до 0% уменьшится объем предложений в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани.
Специалисты полагают, что на рынке может образоваться дисбаланс спроса и предложения, так как застройщики ускорили ввод в эксплуатацию объектов. Покупатели при этом не смогут позволить себе приобретение без адекватной кредитной программы. Кроме того, процентная ставка по ипотеке будет увеличена с 6,5% до 7% в год.

Собственников заставят отвечать за арендаторов – ночной шум грозит наказанием

Госдума приняла законопроект, предусматривающий внесение изменений в ЖК РФ. Теперь за шумных арендаторов и гостей придется отвечать владельцам недвижимости. Если квартиросъемщик нарушит требования к безопасности или не будет соблюдать тишину в установленные ночные часы, наказание будет грозить и собственнику помещения. Административная ответственность наступит при нарушениях правил дважды и чаще в течение месяца. Новшество поможет защитить права соседей в многоквартирных домах. У владельцев квадратных метров появится дополнительный стимул сдавать имущество в аренду или пускать в жилье только адекватных лиц, прописывая обязательства и возможность выселения в договоре.  " >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
31.07.2021

Банк России продолжает борьбу с высоким уровнем инфляции и разгоном цен, в т.ч. в сфере недвижимости. Пока регулятор проигрывает, а принимаемые им меры оказываются не слишком эффективными. На прошедшем 23 июля заседании Центробанк резко повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. (это уже четвертое повышение показателя за год). Аналитики небезосновательно полагают, что в ближайшее время…

Статьи о недвижимости
29.06.2021

Хамовники – самый крупный район в составе Центрального АО Москвы. Это уникальный район с серьезным историческим прошлым. Именно тут делались большие открытия и вершились судьбы некоторых знаменитых личностей. Отличительными чертами Хамовников является хороший уровень жизни населения и высокий ценовой диапазон жилья. История Название района Хамовники произошло от старинного слова «хам». Именно так в древние времена…

Статьи о недвижимости
16.06.2021

Законодатели подготовили для россиян пакет изменений и новшеств, которые начнут действовать с лета 2021 года. Власти планируют усилить требования к застройщикам и владельцам муниципальных квартир. Собрания жильцов МКД теперь можно проводить онлайн, а тарифы на ЖКУ снова вырастут из-за плановой индексации. Кроме того, была продлена льготная ипотека, но после 1 июля она потеряет смысл для…

Статьи о недвижимости
09.06.2021

Якиманка – один из районов Центрального АО. Этот район располагается за рекой неподалеку от Кремля. Значительную часть его территории занимают парки и зеленые зоны, поэтому он напоминает оазис среди бетонных строений. Якиманка популярна среди желающих насладиться красивой природой и уютной обстановкой. Сюда ежегодно приезжает множество туристов разных категорий – от студентов до влюбленных парочек и…

Статьи о недвижимости
08.06.2021

Квартиры бизнес-класса – синоним качественной жизни, высокого статуса владельца и максимальных удобств при разумной цене. Этот сегмент является связующим звеном между массовой недвижимостью (куда входит эконом, комфорт-класс, комфорт+) и элитными объектами премиальной категории. Разбираемся в характеристиках и преимуществах жилья бизнес-класса и выясняем, существует ли принципиальная разница с квартирами близких классов. Стоит ли переплачивать за возможность…

Статьи о недвижимости
12.05.2021

Замоскворечье – один из трех самых небольших районов Центрального АО Москвы. Он расположен на правом побережье Москвы-реки. В Замоскворечье наблюдается удивительное сочетание современных концепций с отличительными чертами прошлых эпох. История района Ранее район Замоскворечье назывался Заречье. Данный район неразрывно связан с районом Якиманка, так как они вместе расположены на одном берегу реки. Освоение этих земель…