Новое в законодательстве о недвижимости – какие законы вступают в силу этим летом?

Законодатели подготовили для россиян пакет изменений и новшеств, которые начнут действовать с лета 2021 года. Власти планируют усилить требования к застройщикам и владельцам муниципальных квартир. Собрания жильцов МКД теперь можно проводить онлайн, а тарифы на ЖКУ снова вырастут из-за плановой индексации. Кроме того, была продлена льготная ипотека, но после 1 июля она потеряет смысл для жителей мегаполисов, так как предельный лимит кредитования существенно ограничен. Представляем обзор последних новостей и рассказываем о ключевых изменениях в сфере жилья и недвижимости.

«Тайных собственников» будут выявлять – полномочия муниципалитетов расширены

Владельцев недвижимости, не торопящихся регистрировать право собственности, начнут устанавливать принудительно и вносить сведения в ЕГРН. Речь идет о 25 млн. объектов, сведения о собственниках которых отсутствуют в реестре. С 29 июня муниципальные органы получат право самостоятельно выявлять таких людей. Введение новшества обусловлено рядом причин:

• «тайные собственники» не уплачивают налогов на имущество и землю;
• возникают сложности при расселении ветхого фонда, если о владельцах квартир ничего неизвестно;
• не удается провести полную идентификацию таких лиц и их наследников;
• сокращаются возможности при защите прав граждан в суде.

Процедура установления собственника будет осуществляться после сбора и анализа информации, проект решения направят правообладателю и при отсутствии возражений в течение 45 дней внесут запись в ЕГРН.

Отказать в ипотечных каникулах станет труднее – банки обяжут сообщать причины

Власти, обеспокоенные злоупотреблениями со стороны кредитных учреждений, предусмотрели введение нового закона, вступающего в силу в июне текущего года. Банки при отказе в ипотечных каникулах будут сообщать заемщику мотивированное решение. Ранее заявку могли отклонить без объяснения причин, что вызывало вопросы граждан и препятствовало повторному обращению, если отказ произошел по формальным основаниям.

Юристы положительно оценили поправки, предположив, что теперь заемщикам станет проще отстаивать свои права в отношениях с финансовыми организациями. В случае неправомерного отказа можно будет обратиться в суд или ЦБ РФ. Новшество затрагивает интересы граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию (именно они имеют право запросить изменения условий по ипотечному договору).

Жители МКД с 1 июля смогут проводить легитимные онлайн-собрания

Проводить собрания собственников в многоквартирных домах станет проще, так как устраивать встречи и голосования теперь можно будет дистанционно. Новые правила онлайн-мероприятий предполагают несколько важных изменений:

• собрания нужно организовывать только на площадке информационного портала ЖКХ;
• инициатором первой встречи должен стать собственник квартиры либо представитель УК;
• российские регионы до конца июня проработают техническую возможность подключения;
• летом этого года доступ к площадке должны получить все жильцы.

При этом правила голосований останутся неизменными: для принятия решений потребуется более 50% голосов собственников. Онлайн-формат приобретает особенный смысл на фоне продолжающейся пандемии. Однако эксперты опасаются, что новый способ окажется недоступным для пожилого поколения, незнакомого с современными техническими средствами.

Требования к застройщикам ужесточают – информацию нужно размещать в ЕИСЖС

Новые правила предусмотрены и для застройщиков, реализующих квартиры по договорам долевого участия. С 28 июня такие компании будут обязаны размещать проектную документацию на портале ЕИСЖС до старта продаж. Изменения направлены на защиту прав покупателей и повышение прозрачности сделок.

Ужесточение требований будет предусмотрено и для застройщиков, работающих со счетами эскроу. Таким организациям придется получать заключение экспертов о соответствии проектных документов.

Тарифы на услуги ЖКХ снова вырастут – льготы расширят

Не самая приятная новость ожидает собственников квадратных метров. С 1 июля в очередной раз повышают тарифы на коммунальные услуги. Рост цен на ресурсы обусловлен ежегодной инфляцией. Максимальное плановое повышение тарифов законодательно ограничено в зависимости от регионов:

• в Москве – до 4,6%;
• в Подмосковье – до 3,6%;
• в Санкт-Петербурге – до 3,5%;
• в республике Чечня – в пределах 6,5%;
• в Мурманской области – не более 3,2%.

К слову, семьям с невысокими доходами стоит ждать дополнительных льгот в ближайшее время. Власти по поручению правительства разрабатывают расширение базы получателей адресных субсидий на оплату ЖКХ. Предполагается, что доля допустимых расходов «на коммуналку» будет снижена, что позволит получить помощь еще 1 млн. российских домохозяйств.

Льготную программу ипотеки продлили – в Москве она потеряет смысл

Программа льготной ипотеки с господдержкой в привычном формате прекращает действовать 30 июня. Однако уже принято решение о продлении, призванное подогреть спрос на рынке недвижимости и улучшить положение застройщиков в кризис. Изменения условий уже раскритиковали эксперты, отметив ряд недостатков новой программы:

• снижение кредитного лимита до 3 млн. руб. не позволит покупателям приобрести квартиры в крупных городах России;
• заемщикам потребуется значительный первоначальный взнос, что снизит доступность жилья для малообеспеченных семей;
• доля недвижимости, подходящей под обновленные условия, в Москве сократится с 58% до 0%;
• практически до 0% уменьшится объем предложений в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани.

Специалисты полагают, что на рынке может образоваться дисбаланс спроса и предложения, так как застройщики ускорили ввод в эксплуатацию объектов. Покупатели при этом не смогут позволить себе приобретение без адекватной кредитной программы. Кроме того, процентная ставка по ипотеке будет увеличена с 6,5% до 7% в год.

Собственников заставят отвечать за арендаторов – ночной шум грозит наказанием

Госдума приняла законопроект, предусматривающий внесение изменений в ЖК РФ. Теперь за шумных арендаторов и гостей придется отвечать владельцам недвижимости. Если квартиросъемщик нарушит требования к безопасности или не будет соблюдать тишину в установленные ночные часы, наказание будет грозить и собственнику помещения.

Административная ответственность наступит при нарушениях правил дважды и чаще в течение месяца. Новшество поможет защитить права соседей в многоквартирных домах. У владельцев квадратных метров появится дополнительный стимул сдавать имущество в аренду или пускать в жилье только адекватных лиц, прописывая обязательства и возможность выселения в договоре.