Новое в налоге с продажи недвижимости январь 2016 г

Изменения в налогах с продажи недвижимости вступившие с 1 января 2016 года

Новое в Налоговом кодексе по Указу президента 29.11.2014г. №382-ФЗ

«О внесении изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации»

С 1 января 2016 г., минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц ( 13% ), составил 5 лет. Для некоторых категорий граждан он остался прежним 3 года. С 1.01.2016 года 3-х летний срок владения имуществом и право получить имущественный вычет сохраняют те, кто приватизировал недвижимость, унаследовал от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником. Или когда она приобретена в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если недвижимость была в собственности менее 3-х лет, приобретена до 1.01.2016 г., продана в настоящее время,  тогда можно рассчитывать на налоговый вычет уменьшающий стоимость квартиры на 1 000 000 руб., или может даже выгоднее указать сумму ранее понесенных затрат на приобретение этой же недвижимости. Если сумма продажи квартиры равна сумме покупки новой квартиры, НДФЛ 13% платить не придется с условием, что стоимость продаваемой квартиры не ниже 70% от кадастровой.

Примеры расчета налога ( НДФЛ 13% ) с продажи недвижимости

1. Продаем квартиру, приобретенную за 7 000 000 руб, в 2012 году, т.е., до 1.01.2016г. Она более 3-х лет в собственности. Продаем за 9 000 000 руб. Указываем полную стоимость в договоре, налог не платим.
2. Продаем квартиру, приобретенную за 7 000 000 руб, в 2015 году, т.е., до 1.01.2016г. Она менее 3-х лет в собственности. Продаем за 9 000 000 руб. Можем указать в ДКП 2 000 000 руб. НДФЛ 13% платим с 1 000 000 руб., т.е. 130 000 руб.
3. Предположим 15.01.2016 года мы покупали квартиру за 7 000 000 руб. Продаем её 1.06.2016 года за 9 000 000 руб. Она менее 5 лет в собственности. Кадастровая стоимость этой квартиры 7 800 000 руб. Применяем коэффициент  0.7 к КС  7 800 000 руб., получаем базу для налогообложения 5 460 000 руб. 13% от 5 460 000 есть 709 800 руб.

Итого: За проданную квартиру стоимостью 9 000 000 руб., по ДКП, в нашем примере, мы заплатим налог в размере 709 800 рублей., в соответствии с новыми правилами уплаты налогов с продажи недвижимости вступивших 01.01.2016 г.