Отзывы о моей работе

Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату

Сегодня банки снижают процентные ставки по ипотеке, продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке растут, цены не уменьшаются, но и доходы населения не увеличиваются. Попробуем разобраться, может ли купить квартиру московская семья, получающая средний доход, какое жилье реально приобрести в столице.

Доходы и расходы среднестатистической семьи в Москве

Чтобы определить, какую сумму может накопить семья в Москве, необходимо подсчитать средние доходы и расходы. По данным экспертной компании «Метриум» семья из двух человек в столице получает 90 600 руб., а средние расходы не превышают 44 700 руб. При этом речь идет о семье из двух трудоспособных, работающих людей. Таким образом, в месяц такая семья сможет откладывать в копилку или вносить по ипотеке 46 000 руб.

При расчетах и подготовке аналитических выводов были использованы сведения из Росстата, «РИА Рейтинга», калькулятора Numbeo, который определяет стоимость жизни в разных городах мира. Эксперты «Метриума» предполагают, что среднестатистическая московская семья, желающая купить квартиру, ведет аскетический образ жизни, не посещает ресторанов, не выезжает за границу, не употребляет алкоголь, не курит, пользуется услугами общественного транспорта.

Такая семья, накопив минимальный взнос по ипотеке 15% 782 000 руб., может взять кредит на 15 лет под 9,39% и приобрести квартиру стоимостью 5,21 млн. руб.

Однокомнатные квартиры бюджетный выбор москвичей

Рассчитывая на сумму в 5,21 млн. семья может позволить себе преимущественно однокомнатные квартиры в непосредственной близости от МКАД. Однако отдельные жилые комплексы предлагают и «двушки», и «трешки», но уже за пределами МКАД. В старой и новой Москве на сегодня доступно свыше 59 проектов и 230 корпусов, где можно приобрести жилье в этом ценовом диапазоне. Большинство квартир находятся за кольцевой дорогой, хотя есть и недвижимость, расположенная между ТТК и МКАД.

С таким бюджетом можно приобрести жилье даже в готовых к заезду домах. К примеру, в ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» и ЖК «Кленовые аллеи» удастся купить двухкомнатную и трехкомнатную квартиру площадью 58 и 55,6 кв.м., соответственно, за 4,9 млн. руб.

По итогам 2017 года наблюдается рекордный рост спроса на ипотечное кредитование. За 6 месяцев прошлого года было заключено чуть менее 38 тыс. ипотечных договоров, что на 74% превышает показатели первого полугодия 2017 года. Эта же цифра в два раза больше, чем в первом полугодии 2016 г.

ЖК Домашний

Московская семья может купить однокомнатную квартиру не только на окраине города, но и ближе к центру, хотя здесь метраж жилья существенно снижается. Недвижимость по-прежнему доступна в Бутово, Люберцах, Марьино, Бескудниково, Ховрино. В старых границах Москвы недорогое жилье площадью 26-36 кв.м. продается в ЖК «Домашний», в ЖК «Селигер», «Смольная, 44». Здесь ценник квартир начинается от 4,1 млн. при площади 28 кв.м.

Может ли московская семья купить двухкомнатную квартиру?

Однокомнатная квартира это доступный вариант для одного человека или семейной пары. При появлении же детей в будущем придется задуматься о расширении площади, поэтому наиболее подходящей недвижимостью станет двухкомнатная квартира. Московская семья может позволить себе такое жилье, но срок ипотеки придется увеличить до 30 лет, а первоначальный взнос до 975 тысяч руб. Тогда становится доступна квартира стоимостью до 6,5 млн. руб.

Такие варианты есть в старой Москве в рамках 5 проектов, 32 проекта доступно за пределами МКАД. При этом ближе к центру удастся купить квартиру небольшой площади, а в новой Москве свыше 60 кв.м. При таком бюджете доступны новостройки в ЖК «Домашний», «МИР Митино», «Грани», в таких районах, как Марьино, Текстильщики, Бутово, Крюково. В указанных границах можно купить новую квартиру площадью 63,8 кв.м. стоимостью от 5,86 млн., а в Зеленограде цены начинаются от 4,7 млн. руб.

Купить новостройку в Москве

Можно ли купить квартиру, если не экономить на расходах?

Полностью ограничивать себя в отдыхе, развлечениях и приятных покупках крайне сложно для молодой семьи. Однако сохранение привычных расходов, включая поездку за границу в отпуск, посещение кинотеатра или вредные привычки, становится препятствием для покупки квартиры, о которой мечтали. Если верить подсчетам, курение сокращает бюджет для приобретения жилья на 1 млн. руб. (17%). Походы в фитнес-центр снизят бюджет до 4,28 млн., посещение ресторанов до 4,27 млн., а заграничный отпуск до 3,71 млн. руб.

Таким образом, москвичи, получающие среднестатистические доходы, могут позволить себе покупку однокомнатной квартиры вблизи МКАД. Ближе к центру им доступны только малогабаритные студии, а за пределами кольцевой дороги даже двухкомнатные квартиры. Правда, приобрести недвижимость удастся только в ипотеку при ограничении собственных расходов.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • У каждого свой финансовый "болевой порог", если можно так выразиться. Одни считают не допустимым зарабатывая 280.000 руб/мес., половину отдавать за ипотеку. Другие готовы при з.п., 120.000 руб/мес., отдавать в уплату ипотечного кредита 60 - 90 тыс руб/мес. В семьях, как правило, работают оба супруга, таким образом нагрузка на семейный бюджет по уплате ипотеки значительно уменьшается.Алексей
  • Вы, конечно, извините, но даже программисту с ЗП в 4 косаря баклинских на норм двушку (70-80 квадратов) в хорошем районе возле метро нужно пахать без каких-либо расходов порядка 7-8 лет. Это при условии, что никто в семье не болеет и много не кушает... Москва-это большой финансовый пузырь))). Если сравнивать с другими областными центрами (кроме СПб), то там за 2 года программист может позволить себе купить такую же квартиру в центре города... Так что вердикт таков - если у тебя родители или ты сам не возле кормушки, то хрен ты даже ипотеку потянешь.Андрей Андревич 18.11.2020
  • Понимаю ваше негодование. Живя в регионе, имея семью из трёх человек где один кормилец с доходом 50000 рублей, купить однокомнатную квартиру в Москве в ипотеку практически невозможно. Но, из регионов ко мне часто обращаются клиенты с задачей купить квартиру в новостройке с бюджетом 25 - 30 млн руб. Все очень относительно.Алексей
  • Да вы ебанулись что ли?Вы реальные зарплаты обычного работящего видели?Как она соотносится со стоимостью квартиры?Как выплачивать ежемесячный взнос и в тоже время не умереть с голоду?Выплачивать до пенсии ебаную ипотеку?Да нахуй нужно, останусь жить в своем регионе.Честный 16.08.2020

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.