Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату

Сегодня банки снижают процентные ставки по ипотеке, продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке растут, цены не уменьшаются, но и доходы населения не увеличиваются. Попробуем разобраться, может ли купить квартиру московская семья, получающая средний доход, какое жилье реально приобрести в столице.

Доходы и расходы среднестатистической семьи в Москве

Чтобы определить, какую сумму может накопить семья в Москве, необходимо подсчитать средние доходы и расходы. По данным экспертной компании «Метриум» семья из двух человек в столице получает 90 600 руб., а средние расходы не превышают 44 700 руб. При этом речь идет о семье из двух трудоспособных, работающих людей. Таким образом, в месяц такая семья сможет откладывать в копилку или вносить по ипотеке 46 000 руб.

При расчетах и подготовке аналитических выводов были использованы сведения из Росстата, «РИА Рейтинга», калькулятора Numbeo, который определяет стоимость жизни в разных городах мира. Эксперты «Метриума» предполагают, что среднестатистическая московская семья, желающая купить квартиру, ведет аскетический образ жизни, не посещает ресторанов, не выезжает за границу, не употребляет алкоголь, не курит, пользуется услугами общественного транспорта.

Такая семья, накопив минимальный взнос по ипотеке 15% 782 000 руб., может взять кредит на 15 лет под 9,39% и приобрести квартиру стоимостью 5,21 млн. руб.

Однокомнатные квартиры бюджетный выбор москвичей

Рассчитывая на сумму в 5,21 млн. семья может позволить себе преимущественно однокомнатные квартиры в непосредственной близости от МКАД. Однако отдельные жилые комплексы предлагают и «двушки», и «трешки», но уже за пределами МКАД. В старой и новой Москве на сегодня доступно свыше 59 проектов и 230 корпусов, где можно приобрести жилье в этом ценовом диапазоне. Большинство квартир находятся за кольцевой дорогой, хотя есть и недвижимость, расположенная между ТТК и МКАД.

С таким бюджетом можно приобрести жилье даже в готовых к заезду домах. К примеру, в ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» и ЖК «Кленовые аллеи» удастся купить двухкомнатную и трехкомнатную квартиру площадью 58 и 55,6 кв.м., соответственно, за 4,9 млн. руб.

По итогам 2017 года наблюдается рекордный рост спроса на ипотечное кредитование. За 6 месяцев прошлого года было заключено чуть менее 38 тыс. ипотечных договоров, что на 74% превышает показатели первого полугодия 2017 года. Эта же цифра в два раза больше, чем в первом полугодии 2016 г.

Московская семья может купить однокомнатную квартиру не только на окраине города, но и ближе к центру, хотя здесь метраж жилья существенно снижается. Недвижимость по-прежнему доступна в Бутово, Люберцах, Марьино, Бескудниково, Ховрино. В старых границах Москвы недорогое жилье площадью 26-36 кв.м. продается в ЖК «Домашний», в ЖК «Селигер», «Смольная, 44». Здесь ценник квартир начинается от 4,1 млн. при площади 28 кв.м.

Может ли московская семья купить двухкомнатную квартиру?

Однокомнатная квартира это доступный вариант для одного человека или семейной пары. При появлении же детей в будущем придется задуматься о расширении площади, поэтому наиболее подходящей недвижимостью станет двухкомнатная квартира. Московская семья может позволить себе такое жилье, но срок ипотеки придется увеличить до 30 лет, а первоначальный взнос до 975 тысяч руб. Тогда становится доступна квартира стоимостью до 6,5 млн. руб.

Такие варианты есть в старой Москве в рамках 5 проектов, 32 проекта доступно за пределами МКАД. При этом ближе к центру удастся купить квартиру небольшой площади, а в новой Москве свыше 60 кв.м. При таком бюджете доступны новостройки в ЖК «Домашний», «МИР Митино», «Грани», в таких районах, как Марьино, Текстильщики, Бутово, Крюково. В указанных границах можно купить новую квартиру площадью 63,8 кв.м. стоимостью от 5,86 млн., а в Зеленограде цены начинаются от 4,7 млн. руб.

Можно ли купить квартиру, если не экономить на расходах?

Полностью ограничивать себя в отдыхе, развлечениях и приятных покупках крайне сложно для молодой семьи. Однако сохранение привычных расходов, включая поездку за границу в отпуск, посещение кинотеатра или вредные привычки, становится препятствием для покупки квартиры, о которой мечтали. Если верить подсчетам, курение сокращает бюджет для приобретения жилья на 1 млн. руб. (17%). Походы в фитнес-центр снизят бюджет до 4,28 млн., посещение ресторанов до 4,27 млн., а заграничный отпуск до 3,71 млн. руб.

Таким образом, москвичи, получающие среднестатистические доходы, могут позволить себе покупку однокомнатной квартиры вблизи МКАД. Ближе к центру им доступны только малогабаритные студии, а за пределами кольцевой дороги даже двухкомнатные квартиры. Правда, приобрести недвижимость удастся только в ипотеку при ограничении собственных расходов.