Можно ли купить квартиру в Москве до 5 млн руб., и какую.

К нам иногда обращаются клиенты желающие купить какую-нибудь недвижимость в Москве и подешевле. Почему-то чаще всего озвучивается бюджет покупки до 5 млн рублей.

В пределах 5 млн рублей на первичном и вторичном рынке Москвы можно найти малометражные студии. Эти объекты часто представляют собой:

• Студии, созданные путём нарезки многокомнатных квартир находящихся на первых этажах жилых домов;
• Помещения, появившиеся в результате реконструкции нежилых зон многоквартирных домов (например, на первых или мансардных этажах, в полуподвалах);
• Помещения в проектах реконструкции старых жилых домов, гостиниц, бизнес-центров и административных зданий.

Для примера, можно найти на сайтах по продаже недвижимости апартаменты-студию 20м2 в ЮАО, район Чертаново Северное по адресу Варшавское шоссе 125

Год постройки дома — 1989. Тип дома — панельный. Материал перекрытий — железобетонные плиты. Отопление — центральное. Этажность — 6 этажей. Этаж — 2. Общая площадь — 20 кв. м. Жилая площадь — 10 кв. м. Площадь кухни — 4 кв. м. Евроремонт. Санузел — совмещённый.

Большинство таких студий сосредоточено в Новой Москве (посёлок Марьино, Троицк, деревня Ивановское, посёлок Апрелевка), а также в спальных районах на юго-востоке и востоке столицы.

Многие из этих студий не предназначены для длительного проживания: в них могут отсутствовать окна, а площадь иногда составляет всего 10–15 кв. м. Кроме того, с такими объектами могут возникнуть юридические сложности, связанные с перепродажей, регистрационными действиями и выделением лицевого счёта.

При покупке студии до 5 млн рублей стоит обратить внимание на следующие юридические риски:

1. Отсутствие окон: Если студия не имеет окон, это может повлиять на её юридический статус. В некоторых случаях такие помещения могут быть признаны нежилыми, что усложняет их использование в качестве жилого помещения.
2. Малая площадь: Студии с площадью менее 10 кв. м могут не соответствовать строительным нормам и правилам, что может привести к проблемам с регистрацией и эксплуатацией.
3. Юридические сложности: При покупке студии, полученной путём нарезки многокомнатных квартир или в результате реконструкции нежилых зон, могут возникнуть сложности с перепродажей, регистрационными действиями и выделением лицевого счёта.
4. Нежилое назначение: Если студия находится в здании, которое изначально было нежилым (например, в бизнес-центре или административном здании), могут возникнуть проблемы с переводом её в жилое помещение.
5. Права на землю: Важно проверить, есть ли у продавца права на землю, на которой расположено здание, и не нарушаются ли эти права при строительстве или реконструкции.
6. Согласование перепланировок: Если студия была создана в результате перепланировки, необходимо убедиться, что все изменения были согласованы с соответствующими органами.
7. Документы на собственность: Необходимо тщательно проверить все документы на собственность, чтобы убедиться в их подлинности и законности.
8. Долги по коммунальным платежам: Важно убедиться, что на студии нет долгов по коммунальным платежам, так как это может стать проблемой для нового владельца.
9. Ограничения по использованию: Некоторые студии могут иметь ограничения по использованию, например, запрет на проживание или ограничение на сдачу в аренду.
10. Риски при покупке в новостройке: Если студия находится в новостройке, стоит обратить внимание на репутацию застройщика, сроки сдачи объекта и наличие всех необходимых разрешительных документов.

Перед покупкой студии рекомендуется проконсультироваться с опытным риелтором, чтобы минимизировать риски и убедиться в законности сделки.