Москва или Подмосковье: где выгоднее работать и снимать жилье

Средняя зарплата в Москве в 2022 году превышает 65 000 руб., работники крупных и средних предприятий получают вдвое больше – около 124 000 руб. Высокие зарплаты и перспективы карьерного роста привлекают в столицу жителей других регионов, рассматривающих покупку или аренду недвижимости. Возникает извечная дилемма, что выгоднее: выбрать недорогую квартиру за пределами МКАД и тратить несколько часов на дорогу либо купить (арендовать) помещение в границах Старой Москвы, но значительно дороже? Разбираемся с актуальными данными статистики, где комфортней, дешевле и лучше жить сегодня.

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. 

Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».

Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Записаться на консультацию

Старая Москва – плюсы и минусы покупки и аренды недвижимости

Жить в сердце столицы мечтают миллионы российских семей. От покупки недвижимости в крупнейшем городе страны отталкивает только высокая стоимость: 1 кв.м. в ЦАО стоит выше 420 тыс. руб. Чуть дешевле обойдется покупка квартиры в других округах, например, в ЮЗАО, ЗАО, САО 1 кв.м. стоит 250-300 тысяч.

Еще ниже цены в ВАО и ЮВАО, где найти помещение можно от 230 тыс. руб. за метр. За аренду однокомнатной квартиры в среднем приходится отдавать от 35 до 60 тыс. руб. Однако плюсов жизни в Старой Москве немало:

• развитая инфраструктура – рядом находятся детские сады, школы, кафе, спортивные площадки;
• транспортная доступность – можно поехать в любой район столицы на метро и другом общественном транспорте;
• не придется тратить много времени, добираясь на работу и домой;
• жилье в центре – показатель престижа и состоятельности владельца;
• стабильные цены и ликвидная недвижимость – не возникнет трудностей при продаже.

Экология в Москве, как и в любом мегаполисе, далека от идеала, но в сравнении с «промышленным» Подмосковьем все же выигрывает: из столицы переносят производственные кластеры и заводы. Парков и скверов в городе тоже немало, в последние годы их активно благоустраивают, поэтому Старая Москва становится все более комфортной для жизни.

Подмосковье: «за» и «против» жизни за пределами МКАД

Семьи, не располагающие достаточным бюджетом для покупки или аренды квартиры в Москве, выбирают область, откуда ежедневно едут в столицу на работу. У такого решения есть и плюсы, и минусы:

• на дорогу каждый день придется тратить 2-4 часа в зависимости от выбранной локации;
• не будет столичной регистрации, что автоматически лишает ряда льгот и пособий, действующих только в границах Москвы;
• цены на квадратный метр начинаются от 100 тыс. руб. в Дальнем Подмосковье и от 170 тыс. руб. – в Ближнем;
• аренда тоже не столь серьезно ударит по семейному бюджету – можно найти предложения от 20 тыс. руб. за 1-комнатную квартиру;
• Подмосковье отличается высокой инвестиционной привлекательностью, жилье пользуется спросом и растет в цене (прирост по итогам марта составляет в среднем 2,5-3%).

Московская область менее комфортна для жизни, чем столица. Здесь нет столь развитой инфраструктуры, в новых районах остро стоят проблемы доступности парковок и общественного транспорта, а экология зависит от располагающихся или отсутствующих рядом промышленных предприятий.

Подмосковье или Новая Москва – что лучше?

Хорошей альтернативой Подмосковью является Новая Москва, ранее считавшаяся частью Московской области, а сейчас поменявшая правовой статус. В границы Новой Москвы входят два округа (Троицкий и Новомосковский), а также несколько городов (Внуково, Щербинка, Коммунарка и т.д.). Районы расположены за МКАД, но во многом выигрывают у привычного Подмосковья:

• жители Новой Москвы получают столичную прописку, что позволяет рассчитывать на дополнительные социальные блага;
• тарифы на ЖКХ в Новой Москве выгоднее, чем в области;
• инфраструктура активно застраивающихся районов, конечно, неидеальна, но прогресс наблюдается – в перспективе появятся и детские сады, и школы, и спортивные объекты;
• цены на жилье в Новой Москве сопоставимы с подмосковными, 1 кв.м. недвижимости обходится в 170-210 тыс. руб. в зависимости от объекта;
• Новая Москва активно строится, поэтому здесь много интересных предложений в разных ценовых категориях – выбор для покупателя огромен.

С другой стороны, густонаселенная Новая Москва не столь комфортна для жизни, как столица в границах МКАД. Дорога на работу отнимает время, парковок немного, благоустроенных зеленых зон – тем более.

Что выбрать: комфортную жизнь в Москве или доступную, но в Подмосковье?

Однозначно решить, где комфортней и выгодней жить, нельзя: каждый случай индивидуален, а условия отличаются в зависимости от района, округа, города. Свою лепту внесла и пандемия, позволившая жителям столицы работать дистанционно. При выборе локаций важно четко решить, что больше подходит, где жить выгоднее. Если доходы позволяют, лучше купить квартиру в Москве, чем тратить много времени на дорогу из пригорода. С другой стороны, при удаленном или смешанном формате работы снимать помещение в центре нецелесообразно.

Семья, стесненная в финансах, сможет позволить себе покупку только скромной однушки или студии в Москве, в то время как в Подмосковье удастся приобрести просторную квартиру. Промежуточным решением станет проживание в Новой Москве со столичной регистрацией и активно развивающейся инфраструктурой: однако полностью решить транспортные проблемы здесь пока не удалось. Как итог, выбор локации напрямую зависит от финансовых возможностей и потребностей каждой семьи – кому-то хочется жить в центре, другие предпочитают спокойную жизнь в пригороде.