Льготная ипотека под 2%: аналитики Сбера рассказали, какое жилье реально купить

🏠 Ипотека 2%: что реально купить на Дальнем Востоке и в Арктике

Сбер (сервис «Домклик») проанализировал льготные программы — и вот главное.

📈 Цифры и тренды

🔹 За время действия дальневосточной программы (с 2019 г.) ввод жилья в ДФО вырос в 2 раза — с 2,5 до 4,7 млн кв. м
🔹 В Арктике за первый полный год программы (2024) объем строящегося жилья прибавил +40%
🔹 Средняя сумма кредита выросла на 63% (до 5,6 млн руб.), но площадь новостроек уменьшилась — с 47 до 44 кв. м

📊 Что покупают в льготную ипотеку

📍 Новостройки — 50%
📍 Вторичка — 30%
📍 Загородная недвижимость — 20%

✅ На какие метры хватит 6 млн руб.

Категория А (до 40 кв. м): Приморье, ЯНАО, Камчатка, Амурская и Сахалинская области

Категория Б (40–50 кв. м): ХМАО, Чукотка, Бурятия, Хабаровский и Забайкальский края, Якутия

Категория В (60+ кв. м): Еврейская АО, Ненецкий АО, Коми, Архангельская область
❗ Но там стройка не успевает за спросом

⚠️ Повышенный лимит — 9 млн руб.

Дается при площади от 60 кв. м. Проблема: в эконом- и комфорт-классе такие варианты редкость. Чаще это дорогой бизнес- и премиум-сегмент.

🛑 Больная тема — вторичка

🔸 60% покупок по льготной программе на вторичном рынке — хрущевки и брежневки (износ, капремонт, моральное устаревание)
🔸 Доля свежей вторички (после 2010 г.) в ДФО — менее 10%
🔸 Аварийного жилья на Дальнем Востоке — 19,3% против 8,1% в среднем по РФ

Вывод: льготная ставка есть, но с выбором качественного и просторного жилья — большие проблемы.