Квартиры-студии: все об этом типе жилья

В ситуации, когда цены на недвижимость постоянно стремятся вверх, каждый пытается купить жилплощадь с возможностью экономии бюджета. К примеру, приобрести жилье, площадь которого меньше. Не секрет, что любой спрос стимулирует предложение, поэтому весьма популярны предложения девелоперов купить квартиру-студию. Каковы преимущества данной разновидности жилья, в чем выгода от его приобретения и другие тонкости данного инвестирования рассмотрим в этой статье.

Определение понятия и факты

Студия — это жилая недвижимость, представленная в виде «open space», то есть данный вид квартиры является цельным открытым пространством (исключение составляет санузел). Ключевой характеристикой квартиры-студии считается наличие зонирования: кухонная зона (столовая) со всеми требующимися коммуникациями и мебелью, зона сна (как правило, находящаяся в отдалении поблизости к окну). Входя в жилище, человек оказывается сразу в комнате в гостиной, поэтому еще одна особенность — отсутствие коридора. Иногда для создания более комфортных условий между зонами могут быть установлены раздвижные двери.

Это интересно! Первые квартиры-студии появились в Америке 1920-х годов, позже они стали не менее популярны в Европе. А предшественниками данного вида жилья стали японские дома-капсулы с минимальным количеством техники и мебели, которые предназначались для рабочих, живущих в отдалении от объекта (так они экономили деньги и время, которое требовалось, чтобы добраться домой).

Разновидности квартир-студий

В зависимости от плана строительства дома, они делятся на два основных типа:

• полученные в результате перепланировки стандартной квартиры. По своему усмотрению данные квартиры из «однушек» или двухкомнатных и других квартир создают собственники жилья. Для этого сносятся межкомнатные (не несущие) стены для получения единого жилого пространства и его визуального расширения. Зачастую под такую перепланировку попадают квартиры из «брежневок» или «хрущевок», а иногда даже используют несколько квартир сразу для получения двухэтажных или многоуровневых студий. Данный вид «перестройки» занимает не только много времени, но и существенно бьёт по бюджету, а также утяжеляется процедурой сбора и подготовки специальных разрешительных документов и согласований из множества частных и госучреждений;

 

• предусмотренные проектировщиками во время строительства дома. Строительство данного вида квартир ведется уже около 10 лет, когда в разы возрос спрос на доступное жилье. Как правило, квартиры-студии располагаются в зданиях эконом-класса, однако могут отличаться расширенной квадратурой и располагаться в элитных многоэтажках.

Основные особенности студии

1. Занимает меньше квадратных метров.

Квадратура варьирует в пределах от 30 до 100 кв. м, однако большие квартиры-судии планируются редко, так как спрос на них не так велик.

2. Стены между комнатами не предусмотрены.

При планировке квартир подобного типа предусматривается исключительно местонахождение санузла с дверью (раздельного или совмещенного).

3. Единый стиль дизайна.

В обычных квартирах практически всегда каждая комната имеет свой стиль: декор стен, отделка потолков и пр. В квартире-студии данного правила придерживаться не только сложно, но и нецелесообразно — создается общий стиль для жилого пространства в целом. Единственное, что можно обозначить, это рабочее пространство кухни или стену спальной зоны.

4. Отсутствие планировки как таковой.

В квартирах-гостинках и других стандартных формах жилья архитекторами всегда предусмотрено и распланировано все до мельчайших нюансов. А вот в студиях собственнику предоставлена возможность самостоятельного зонирования, за исключением коммуникаций санузла.

5. Визуальное увеличение пространства.

Межкомнатные стены всегда «скрадывают» пространство, делая квартиру визуально меньше. А студии, наоборот, зрительно «расширяют» пространство, открывая обзор.

 

Квартиры-студии в новострое

Данный вид строительства осуществляется при строгом соблюдении всех предписанных СНиПов и российских стандартов.

Новые студии отличаются большими окнами (иногда панорамными), а вот балконов и лоджий, как правило, нет.

Так же, как к строительству стандартных квартир, к возведению студий предъявляется ряд определенных правил, прописанных в Строительных Нормах и Правилах 31-03-2003:

• площадь рекомендована не менее 28-30 кв. м;
• потолки должны составлять в высоту 2,5 м, а в климатических зонах IA, IБ, IГ, IД и IVA — 2,7 м;
• показатели воздухообмена не меньше 3 м³/ч на 1 кв. м;
• толщина несущих стен здания в целом должна быть не меньше 120 мм.

 Плюсы студии

Кроме более низкой стоимости в отличие даже от стандартных «однушек» (на 20-25% при нахождении в одном и том же районе), у студий есть еще ряд преимуществ:

• полет фантазии при планировании зон. Квартира-студия дает возможность планирования зон так, как вам хочется: использование мобильных перегородок, цветовые акценты и подиумы (разница в высоте пола для отдельных зон, широко используемая для зоны сна или кухонного пространства);
• наличие естественного освещения жилища. Наличие больших окон дает возможность солнечным лучам проникать внутрь практически весь световой день, что сокращает использование искусственных источников освещения. Это еще одна дополнительная возможность экономии электроэнергии;
• отличная и равномерная акустика. Для творческих личностей и любителей смотреть фильмы с хорошим качеством звука квартира-студия подходит как нельзя лучше. Из-за отсутствия стен звук разливается по помещению равномерно и хорошо.

 

Минусы студии

Несмотря на то, что студия является одним из бюджетных вариантов жилья и обладает массой преимуществ, имеются и некоторые минусы:

• небольшая площадь — этот нюанс могут ощутить любители большого количества мебели или быттехники. Однако данный минус легко превратить в плюс посредством использования мебельных «трансформеров»: складного кухонного стола и стульев, шкафа-кровати и другой весьма популярной «портативной» мебели;
• отсутствие коридора (прихожей). Проблему проникновения пыли из подъезда всегда можно решить герметичной дверью высокого качества, а грамотный уход за лестничным пролетом и аккуратность решит вопрос разноса пыли и грязи, заносимой с обувью;
• отсутствие межкомнатных дверей. Из-за того, что студия отличается единой площадью, ароматы из кухни, запахи домашних питомцев и другие могут смешиваться. Но и эту задачу можно решить наличием вытяжки, продуманной вентиляции или раздвижными дверями-перегородками;
• личное пространство отсутствует. Это, конечно, могут не ощутить молодые семейные пары или одинокие люди, командировочные или те, кто много работает и приходит домой лишь переночевать. А вот большим семьям квартира-студия, вряд ли, подойдет.

 

Для кого подходят квартиры-студии?

Данное достаточно комфортное и доступное жилье не всегда подходит всем категориям населения. Рассмотрим, для кого наиболее оптимальным вариантом будет купить студию:

• для одного человека. Для проживания одного человека в студии вполне достаточно места — можно всегда организовать зону приема гостей, зону отдыха, приема пищи и сна;
• для молодой пары. В том случае, если молодая пара не располагает средствами для покупки 2-или 3-комнатной квартиры, то квартира-студия станет отличной альтернативой для начала семейной жизни;
• для творческих личностей. Отличная акустика и наличие свободного пространства дает возможность организации зоны для творчества и развития;
• для студентов. В сравнении с общежитием или съемной квартирой, студия является наиболее удачным решением для проживания студента на время обучения.

 

Для кого не подходят квартиры-студии?

Вначале планирования семьи или на время обучения в ВУЗе студия является не только бюджетным, но и удобным вариантом для проживания.

Однако по мере расширения семьи каждый нуждается в отдельном пространстве, поэтому для некоторых категорий граждан данный вариант жилья не очень комфортен:

• семьи с детьми, особенно разнополыми. Для детей требуется организация отдельной спальной и игровой зоны;
• большой семье будет не очень комфортно размещаться на едином жилом пространстве. В случае невозможности приобретения большего жилья, вопрос можно решить наличием перегородок (стационарных или мобильных);
• для тех, кто страдает боязнью закрытых пространств и любит большие, открытые помещения, проживание в квартире-студии может создать дискомфорт. Как вариант выхода из положения — приобретение большой квартиры-студии в пределах 100 кв. м.

 

Выгодна ли покупка жилья такого формата инвестору?

На цену квартир данного типа и время окупаемости могут влиять самые различные факторы: от квадратуры жилья, до расположения недвижимости и ситуации на рынке жилья в целом. Всегда необходимо брать во внимание ситуацию на рынке недвижимости в каждом индивидуальном случае в зависимости от региона, но в целом инвестиции в студию оправдывают себя лучше в сравнении в вложениями в 1-комнатную или 2-комнатную квартиру. Это объясняется меньшей стоимостью студии в сравнении с ценой на стандартное жилье. Что касается арендной стоимости квартир-студий и стандартных квартир, то она практически одинакова. В любом случае перед тем, как инвестировать средства в студию, нужно изучить рынок и поинтересоваться спросом. При наличии множества невостребованных предложений срок окупаемости снижается в разы.

Какие еще нюансы есть у квартир-студий?

С точки зрения буквы закона РФ, студия является такой же жилой недвижимостью, как и обычная квартира, поэтому и требования при купле-продаже к ней идентичные.

Покупка и регистрация права собственности предполагает:

• процедуру подписания договора купли-продажи и принятие жилья в собственность;
• процедуру подачи договора купли-продажи в Росреестр, заполнение заявления и оплата госпошлины;
• получение выписки из ЕГРН.

Студия предполагает такую же оплату коммунальных платежей, как и стандартная квартира, а также возможность оформлять дарственную, производить обмен, продажу или передачу в наследство.