Отзывы о моей работе

Квартиры на последнем и первом этажах

Большинство экспертов при оценке квартир, расположенных на последнем и первом этажах, применяют специальный понижающий коэффициент. По общепринятому мнению, подобная жилплощадь считается неудобной для проживания. Однако порой встречаются исключения.

Иногда квартиры на крайнем этаже рассматриваются покупателем исключительно в качестве преимущественного варианта. Это легко объясняется тем, что достоинства и недостатки квартир на крайних этажах в каждом конкретном случае зависят от следующих параметров:

Тип домостроения

Месторасположение

Вид из окна

 

vid iz okna na kreml - Квартиры на последнем и первом этажах

 

Цель приобретения недвижимости

Класс жилого комплекса.

Но чтобы понять, почему некоторые покупатели отдают предпочтение именно такой жилплощади, следует подробно рассмотреть главные преимущества и недостатки проживания на крайних этажах.

Кому выгодно приобретать жилье на первом этаже?

Главным аргументом в пользу приобретения квартиры на первом этаже чаще всего выступает отсутствие зависимости от лифта.

Пандус жилого дома

 

Этот фактор особенно важен для инвалидов и людей преклонного возраста, которым тяжело подниматься по лестнице. Кроме того, квартиры на первом этаже могут заинтересовать потенциальных покупателей возможностью перевести купленную жилплощадь в нежилое помещение с последующим его использованием в качестве офиса или магазина, а это значительная экономия денежных средств, так как зачастую такая недвижимость продается на порядок дешевле. Можно сэкономить примерно 10-15%.

Однако у жилья на первом этаже есть и недостатки:

Постоянный шум с улицы и на лестничной площадке

Сырость из подвала

Наличие мух, комаров и прочих назойливых насекомых

Отсутствие балкона. Хотя, в некоторых проектах предусмотрено наличие лоджии

Возможность просмотра квартиры с улицы посторонними лицами

Доступность для воров. Но большинство подобных проблем легко решить с помощью установки новых систем обогрева, пластиковых окон, решеток и штор.

Решетка на окнах

 

Чем привлекательны квартиры на последних этажах?

Безусловно, плюсов у жилплощади на последнем этаже достаточно много. Неоспоримым достоинством таких квартир считаются роскошный вид (панорама) из окна и предельно низкий уровень шума. Кроме того, следует выделить следующие плюсы подобной недвижимости:

Есть возможность дышать чистым воздухом, ведь до последнего этажа с улицы доходит значительно меньше пыли и выхлопных газов,

Не доставляют беспокойства соседи сверху.

Среди недостатков этого типа жилья следует отметить:

Возможность протечки кровли,

Высокая вероятность слабого напора в водоснабжении,

Шум от лифта, поскольку машинное отделение расположено, как правило, в непосредственной близости от квартир на верхних этажах.

Также будьте готовы к тому, что в случае поломки лифта вам будет достаточно тяжело добраться до последнего этажа. Но следует учесть, что значимость этажности зависит от класса дома, в котором приобретается недвижимость. Это связано с тем, что условия проживания в элитных апартаментах на порядок выше, чем в домах эконом-класса.

В жилых комплексах премиум-класса:

Предусмотрена тепло и звукоизоляция,

Имеется технический этаж, который гарантирует, что в случае неисправности трубопровода потолки не будут залиты,

Редко случаются неполадки с лифтом, есть дублирующие лифты.

Что касается первых этажей, то в подобных жилых комплексах исключается проблема сырости. Ведь при строительстве элитных домов используются исключительно высококачественные материалы. Есть в таких комплексах и постоянная охрана, поэтому воры вряд ли смогут незаметно проникнуть в ваши апартаменты.

vid s poslednego jetazha - Квартиры на последнем и первом этажах

 

Поэтому все вышеупомянутые плюсы и минусы крайних этажей относятся исключительно к домам эконом-класса. При покупке апартаментов бизнес-класса, покупателям не приходится задумываться об их этажности. В этих случаях их выбор опирается исключительно на эстетических и функциональных предпочтениях, а не на возможности возникновения каких-либо проблем с инженерно-техническими коммуникациями.

 

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.