Квартиры на последнем и первом этажах

Большинство экспертов при оценке квартир, расположенных на последнем и первом этажах, применяют специальный понижающий коэффициент. По общепринятому мнению, подобная жилплощадь традиционно считается неудобной для проживания. Однако порой встречаются исключения.

Иногда квартиры на крайнем этаже рассматриваются покупателем исключительно в качестве преимущественного варианта. Это легко объясняется тем, что достоинства и недостатки квартир на крайних этажах в каждом конкретном случае зависят от следующих параметров:

  • тип домостроения;
  • месторасположение;
  • вид из окна;Вид из окна на Кремль
  • цель приобретения недвижимости;
  • класс жилого комплекса.

Но чтобы понять, почему некоторые покупатели отдают предпочтение именно такой жилплощади, следует подробнее рассмотреть главные преимущества и недостатки проживания на крайних этажах. Кому выгодно приобретать апартаменты на первом этаже. Главным аргументом в пользу приобретения
квартиры на первом этаже чаще всего выступает отсутствие зависимости от лифта.

Пандус жилого дома

Этот фактор особенно важен для инвалидов и людей преклонного возраста,
которым тяжко подниматься по лестнице. Кроме того, квартиры на первом этаже могут заинтересовать потенциальных покупателей возможностью перевести купленную жилплощадь в нежилое помещение с последующим его использованием в качестве офиса или магазина значительная экономия денежных средств, так как зачастую
такая недвижимость продается на порядок дешевле. Можно сэкономить примерно 10-15%.

Однако у жилья на первом этаже есть и недостатки:

  1. постоянный шум с улицы и на лестничной площадке;
  2. сырость с подвала;
  3. наличие мух, комаров и прочих назойливых насекомых;
  4. отсутствие балкона. Хотя в некоторых проектах предусмотрено наличие лоджии;
  5. возможность просмотра квартиры с улицы посторонними лицами;
  6. доступность для воров.Но большинство подобных проблем легко
    решить с помощью установки новых систем обогрева, пластиковых окон, решеток и штор.

Решетка на окнах

Чем привлекательны квартиры на последних этажах? Безусловно, плюсов
у жилплощади на последнем этаже уйма. Неоспоримыми достоинствами таких квартир считаются роскошный вид (панорама) из окна и предельно низкий уровень шума.
Кроме того, стоит выделить следующие плюсы подобных апартаментов:

  • есть возможность дышать чистым воздухом, ведь до последнего этажа с улицы не доходят
    выхлопные газы;
  • не доставляют беспокойство соседи сверху.

Среди недостатков этого типа жилья следует отметить:

  • возможность протечки кровли;
  • высокая вероятность слабого напора в водоснабжении;
  • шум от лифта, поскольку машинное отделение располагается, как правило, в непосредственной близости от квартир на верхних этажах.

Также будьте готовы к тому, что в случае поломки лифта Вам будет достаточно тяжело добраться до последнего этажа. Но следует учесть, что
значимость этажности зависит во многом от класса дома, в котором приобретается недвижимость. Это связано с тем, что условия проживания в элитных апартаментах на порядок выше, чем в домах эконом-класса.

В жилых комплексах премиум-класса:

  • предусмотрена тепло и звукоизоляция;
  • имеется технический этаж, который гарантирует, что в случае неисправности трубопровода потолки в квартире не будут залиты;
  • редко случаются неполадки с лифтом.

Что касается первых этажей, то в подобных жилых комплексах исключается проблема сырости. Ведь при строительстве элитных домов используются исключительно высококачественные материалы.
Есть в таких комплексах и постоянная охрана, поэтому воры вряд ли смогут незаметно проникнуть в ваши апартаменты.

Вид с последнего этажа

Поэтому все вышеупомянутые плюсы и минусы
крайних этажей относятся исключительно к домам эконом-класса. При покупке апартаментов бизнес-класса покупателям не приходится задумываться об их этажности.
В этих случаях их выбор опирается исключительно на эстетических предпочтениях, а не на возможности возникновения каких-либо проблем с инженерно-техническими коммуникациями.

Большинство экспертов при оценке квартир, расположенных на последнем и первом этажах, применяют специальный понижающий коэффициент. По общепринятому мнению, подобная жилплощадь традиционно считается неудобной для проживания. Однако порой встречаются исключения.

Иногда квартиры на крайнем этаже рассматриваются покупателем исключительно в качестве преимущественного варианта. Это легко объясняется тем, что достоинства и недостатки квартир на крайних этажах в каждом конкретном случае зависят от следующих параметров:

  • тип домостроения;
  • месторасположение;
  • вид из окна;Вид из окна на Кремль
  • цель приобретения недвижимости;
  • класс жилого комплекса.
Но чтобы понять, почему некоторые покупатели отдают предпочтение именно такой жилплощади, следует подробнее рассмотреть главные преимущества и недостатки проживания на крайних этажах. Кому выгодно приобретать апартаменты на первом этаже. Главным аргументом в пользу приобретения квартиры на первом этаже чаще всего выступает отсутствие зависимости от лифта. Пандус жилого дома Этот фактор особенно важен для инвалидов и людей преклонного возраста, которым тяжко подниматься по лестнице. Кроме того, квартиры на первом этаже могут заинтересовать потенциальных покупателей возможностью перевести купленную жилплощадь в нежилое помещение с последующим его использованием в качестве офиса или магазина значительная экономия денежных средств, так как зачастую такая недвижимость продается на порядок дешевле. Можно сэкономить примерно 10-15%. Однако у жилья на первом этаже есть и недостатки:
  1. постоянный шум с улицы и на лестничной площадке;
  2. сырость с подвала;
  3. наличие мух, комаров и прочих назойливых насекомых;
  4. отсутствие балкона. Хотя в некоторых проектах предусмотрено наличие лоджии;
  5. возможность просмотра квартиры с улицы посторонними лицами;
  6. доступность для воров.Но большинство подобных проблем легко решить с помощью установки новых систем обогрева, пластиковых окон, решеток и штор.
Решетка на окнах Чем привлекательны квартиры на последних этажах? Безусловно, плюсов у жилплощади на последнем этаже уйма. Неоспоримыми достоинствами таких квартир считаются роскошный вид (панорама) из окна и предельно низкий уровень шума. Кроме того, стоит выделить следующие плюсы подобных апартаментов:
  • есть возможность дышать чистым воздухом, ведь до последнего этажа с улицы не доходят выхлопные газы;
  • не доставляют беспокойство соседи сверху.
Среди недостатков этого типа жилья следует отметить:
  • возможность протечки кровли;
  • высокая вероятность слабого напора в водоснабжении;
  • шум от лифта, поскольку машинное отделение располагается, как правило, в непосредственной близости от квартир на верхних этажах.
Также будьте готовы к тому, что в случае поломки лифта Вам будет достаточно тяжело добраться до последнего этажа. Но следует учесть, что значимость этажности зависит во многом от класса дома, в котором приобретается недвижимость. Это связано с тем, что условия проживания в элитных апартаментах на порядок выше, чем в домах эконом-класса. В жилых комплексах премиум-класса:
  • предусмотрена тепло и звукоизоляция;
  • имеется технический этаж, который гарантирует, что в случае неисправности трубопровода потолки в квартире не будут залиты;
  • редко случаются неполадки с лифтом.
Что касается первых этажей, то в подобных жилых комплексах исключается проблема сырости. Ведь при строительстве элитных домов используются исключительно высококачественные материалы. Есть в таких комплексах и постоянная охрана, поэтому воры вряд ли смогут незаметно проникнуть в ваши апартаменты. Вид с последнего этажа Поэтому все вышеупомянутые плюсы и минусы крайних этажей относятся исключительно к домам эконом-класса. При покупке апартаментов бизнес-класса покупателям не приходится задумываться об их этажности. В этих случаях их выбор опирается исключительно на эстетических предпочтениях, а не на возможности возникновения каких-либо проблем с инженерно-техническими коммуникациями." >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

29.06.2019
Как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.06.2019
Как продать квартиру в ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Инвестиции в новостройку
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.05.2019
Когда выгодно покупать квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Какую квартиру купить для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2019
Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...