Квартиры на последнем и первом этажах

Большинство экспертов при оценке квартир, расположенных на последнем и первом этажах, применяют специальный понижающий коэффициент. По общепринятому мнению, подобная жилплощадь считается неудобной для проживания. Однако порой встречаются исключения.

Иногда квартиры на крайнем этаже рассматриваются покупателем исключительно в качестве преимущественного варианта. Это легко объясняется тем, что достоинства и недостатки квартир на крайних этажах в каждом конкретном случае зависят от следующих параметров:

Тип домостроения

Месторасположение

Вид из окна

 

 

Цель приобретения недвижимости

Класс жилого комплекса.

Но чтобы понять, почему некоторые покупатели отдают предпочтение именно такой жилплощади, следует подробно рассмотреть главные преимущества и недостатки проживания на крайних этажах.

Кому выгодно приобретать жилье на первом этаже?

Главным аргументом в пользу приобретения квартиры на первом этаже чаще всего выступает отсутствие зависимости от лифта.

 

Этот фактор особенно важен для инвалидов и людей преклонного возраста, которым тяжело подниматься по лестнице. Кроме того, квартиры на первом этаже могут заинтересовать потенциальных покупателей возможностью перевести купленную жилплощадь в нежилое помещение с последующим его использованием в качестве офиса или магазина, а это значительная экономия денежных средств, так как зачастую такая недвижимость продается на порядок дешевле. Можно сэкономить примерно 10-15%.

Однако у жилья на первом этаже есть и недостатки:

Постоянный шум с улицы и на лестничной площадке

Сырость из подвала

Наличие мух, комаров и прочих назойливых насекомых

Отсутствие балкона. Хотя, в некоторых проектах предусмотрено наличие лоджии

Возможность просмотра квартиры с улицы посторонними лицами

Доступность для воров. Но большинство подобных проблем легко решить с помощью установки новых систем обогрева, пластиковых окон, решеток и штор.

 

Чем привлекательны квартиры на последних этажах?

Безусловно, плюсов у жилплощади на последнем этаже достаточно много. Неоспоримым достоинством таких квартир считаются роскошный вид (панорама) из окна и предельно низкий уровень шума. Кроме того, следует выделить следующие плюсы подобной недвижимости:

Есть возможность дышать чистым воздухом, ведь до последнего этажа с улицы доходит значительно меньше пыли и выхлопных газов,

Не доставляют беспокойства соседи сверху.

Среди недостатков этого типа жилья следует отметить:

Возможность протечки кровли,

Высокая вероятность слабого напора в водоснабжении,

Шум от лифта, поскольку машинное отделение расположено, как правило, в непосредственной близости от квартир на верхних этажах.

Также будьте готовы к тому, что в случае поломки лифта вам будет достаточно тяжело добраться до последнего этажа. Но следует учесть, что значимость этажности зависит от класса дома, в котором приобретается недвижимость. Это связано с тем, что условия проживания в элитных апартаментах на порядок выше, чем в домах эконом-класса.

В жилых комплексах премиум-класса:

Предусмотрена тепло и звукоизоляция,

Имеется технический этаж, который гарантирует, что в случае неисправности трубопровода потолки не будут залиты,

Редко случаются неполадки с лифтом, есть дублирующие лифты.

Что касается первых этажей, то в подобных жилых комплексах исключается проблема сырости. Ведь при строительстве элитных домов используются исключительно высококачественные материалы. Есть в таких комплексах и постоянная охрана, поэтому воры вряд ли смогут незаметно проникнуть в ваши апартаменты.

 

Поэтому все вышеупомянутые плюсы и минусы крайних этажей относятся исключительно к домам эконом-класса. При покупке апартаментов бизнес-класса, покупателям не приходится задумываться об их этажности. В этих случаях их выбор опирается исключительно на эстетических и функциональных предпочтениях, а не на возможности возникновения каких-либо проблем с инженерно-техническими коммуникациями.