Статьи о недвижимости

Куда идут цены на недвижимость

Мне, как риэлтору по недвижимости важно быть в курсе того, какие изменения и новшества происходят в профессиональной сфере. Одно из важных событий, которое прошло недавно в Москве, и которое конечно связано с недвижимостью, это «Фестиваль недвижимости 2016»

Хочу поделиться своим впечатлением от посещения выставки, которая прошла 17-20 марта в ЦДХ.

Все три дня были насыщенными с точки зрения рекламы новых проектов которые сейчас очень активно продвигаются в сфере новостроек как в Москве, так и в области. Понятно, что территория Москвы застроена до предела и свободные площади появляются, в основном, на площадках бывших промзон.

Если говорить о ценах, то они очень привлекательны, апартаменты можно купить от 2,3 – 2,7 тыс. руб., ( Апарт-комплекс «Cleverland» и Апарт-комплекс «Янтарь-apartments»). Студию можно себе позволить по цене от 3,2 – 3,3 тыс. руб., ( ЖК «ВЛюблино» или ЖК «Домашний»).

Правительство Москвы обещает жестко контролировать застройщиков, и я уверен, не допустит возвращение из прошлого бунтов обманутых дольщиков. Но что-то мне подсказывает, для большей уверенности, нужно рассматривать для инвестиций объекты с максимальной долей готовности. Экономическая ситуация в стране пока не вселяет уверенность в светлое будущее, я бы рекомендовал очень и очень настороженно относиться к привлекательным предложениям.

Если рассматривать новостройки Московской области, то количество строящегося жилья продолжается прежними темпами. Этот факт можно объяснить реализацией инвестиционных программ девелоперов сформированных еще до кризиса 2014 года.

 Жилищное строительство в МООбъем жилищного строительства в Московской области за последние три года.

Такая радужная картина может начать меняться с 2017 – 2018 года, когда уже будут частично реализованы строящиеся сейчас проекты, а новые, возможно, придут на рынок в меньшем объеме. Этому процессу сопутствуют проблемы в банковском секторе.

 Ипотека 2015
Объем выданных ипотечных кредитов в РФ.
Банки резко сократили выдачу ипотечных кредитов по причине сокращения платежеспособного спроса населения. Проблемы в экономике увеличиваю проблемы заемщиков, что в свою очередь ведет к росту просроченной задолженности по всем видам кредитов.
Рост ставок по кредитам
  Рост процентных ставок по кредитам.
На графике ниже, можем наблюдать закономерную ситуацию возникшую в нашей экономике после введения санкций.
Просрочка по ипотеке
Рост просроченной задолженности.

Многие специалисты рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке в этом году на 10 -15%, и в следующем еще на 10 %. Снижение прибыли девелоперов приводит к возникновению проблем системного характера в сфере строительства жилья, особенно в Московской области.

По мнению некоторых экспертов из 10 застройщиков большая половина решает свои финансовые проблемы за счет инвесторов, и только незначительная часть строит по плану.

Когда вы приходите на выставку недвижимости вас привлекают красочными флаерами и рекламными проспектами бесчисленное количество промоутеров.

Стойки агентств недвижимости, девелоперов и застройщиков поражают качественным исполнением и проработанностью макетов объектов строительства. Но когда перемещаешься в залы где проходят конференции и заседают круглые столы, открывается интересная картина сложившаяся на сегодняшний день в сфере недвижимости.

Мне, как риэлтору по недвижимости важно быть в курсе того, какие изменения и новшества происходят в профессиональной сфере. Одно из важных событий, которое прошло недавно в Москве, и которое конечно связано с недвижимостью, это «Фестиваль недвижимости 2016»

Хочу поделиться своим впечатлением от посещения выставки, которая прошла 17-20 марта в ЦДХ.

Все три дня были насыщенными с точки зрения рекламы новых проектов которые сейчас очень активно продвигаются в сфере новостроек как в Москве, так и в области. Понятно, что территория Москвы застроена до предела и свободные площади появляются, в основном, на площадках бывших промзон.

Если говорить о ценах, то они очень привлекательны, апартаменты можно купить от 2,3 – 2,7 тыс. руб., ( Апарт-комплекс «Cleverland» и Апарт-комплекс «Янтарь-apartments»). Студию можно себе позволить по цене от 3,2 – 3,3 тыс. руб., ( ЖК «ВЛюблино» или ЖК «Домашний»).

Правительство Москвы обещает жестко контролировать застройщиков, и я уверен, не допустит возвращение из прошлого бунтов обманутых дольщиков. Но что-то мне подсказывает, для большей уверенности, нужно рассматривать для инвестиций объекты с максимальной долей готовности. Экономическая ситуация в стране пока не вселяет уверенность в светлое будущее, я бы рекомендовал очень и очень настороженно относиться к привлекательным предложениям.

Если рассматривать новостройки Московской области, то количество строящегося жилья продолжается прежними темпами. Этот факт можно объяснить реализацией инвестиционных программ девелоперов сформированных еще до кризиса 2014 года.

 Жилищное строительство в МООбъем жилищного строительства в Московской области за последние три года.

Такая радужная картина может начать меняться с 2017 – 2018 года, когда уже будут частично реализованы строящиеся сейчас проекты, а новые, возможно, придут на рынок в меньшем объеме. Этому процессу сопутствуют проблемы в банковском секторе.

 Ипотека 2015 Объем выданных ипотечных кредитов в РФ.
Банки резко сократили выдачу ипотечных кредитов по причине сокращения платежеспособного спроса населения. Проблемы в экономике увеличиваю проблемы заемщиков, что в свою очередь ведет к росту просроченной задолженности по всем видам кредитов.
Рост ставок по кредитам
  Рост процентных ставок по кредитам.
На графике ниже, можем наблюдать закономерную ситуацию возникшую в нашей экономике после введения санкций.
Просрочка по ипотеке
Рост просроченной задолженности.

Многие специалисты рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке в этом году на 10 -15%, и в следующем еще на 10 %. Снижение прибыли девелоперов приводит к возникновению проблем системного характера в сфере строительства жилья, особенно в Московской области.

По мнению некоторых экспертов из 10 застройщиков большая половина решает свои финансовые проблемы за счет инвесторов, и только незначительная часть строит по плану.

Когда вы приходите на выставку недвижимости вас привлекают красочными флаерами и рекламными проспектами бесчисленное количество промоутеров.

Стойки агентств недвижимости, девелоперов и застройщиков поражают качественным исполнением и проработанностью макетов объектов строительства. Но когда перемещаешься в залы где проходят конференции и заседают круглые столы, открывается интересная картина сложившаяся на сегодняшний день в сфере недвижимости.

" >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Вас заинтересуют эти предложения:

4к. квартира, 126м2. Рижский проезд 1/5
Площадь
126 кв.м
Комнат
4
Ванные
2
2к. квартира, 52м2. Новгородская 10
Площадь
52 кв.м
Комнат
2
Ванные
1
3к. квартира, 77м2. Новомарьинская 10к1
Площадь
77 кв.м
Комнат
3
Ванные
1

Все статьи о недвижимости

14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
Яндекс.Метрика