Отзывы о моей работе

Куда идут цены на недвижимость

Мне, как риэлтору по недвижимости важно быть в курсе того, какие изменения и новшества происходят в профессиональной сфере. Одно из важных событий, которое прошло недавно в Москве, и которое конечно связано с недвижимостью, это «Фестиваль недвижимости 2016»

Хочу поделиться своим впечатлением от посещения выставки, которая прошла 17-20 марта в ЦДХ.

Все три дня были насыщенными с точки зрения рекламы новых проектов которые сейчас очень активно продвигаются в сфере новостроек как в Москве, так и в области. Понятно, что территория Москвы застроена до предела и свободные площади появляются, в основном, на площадках бывших промзон.

Если говорить о ценах, то они очень привлекательны, апартаменты можно купить от 2,3 – 2,7 тыс. руб., ( Апарт-комплекс «Cleverland» и Апарт-комплекс «Янтарь-apartments»). Студию можно себе позволить по цене от 3,2 – 3,3 тыс. руб., ( ЖК «ВЛюблино» или ЖК «Домашний»).

Правительство Москвы обещает жестко контролировать застройщиков, и я уверен, не допустит возвращение из прошлого бунтов обманутых дольщиков. Но что-то мне подсказывает, для большей уверенности, нужно рассматривать для инвестиций объекты с максимальной долей готовности. Экономическая ситуация в стране пока не вселяет уверенность в светлое будущее, я бы рекомендовал очень и очень настороженно относиться к привлекательным предложениям.

Если рассматривать новостройки Московской области, то количество строящегося жилья продолжается прежними темпами. Этот факт можно объяснить реализацией инвестиционных программ девелоперов сформированных еще до кризиса 2014 года.

 Жилищное строительство в МООбъем жилищного строительства в Московской области за последние три года.

Такая радужная картина может начать меняться с 2017 – 2018 года, когда уже будут частично реализованы строящиеся сейчас проекты, а новые, возможно, придут на рынок в меньшем объеме. Этому процессу сопутствуют проблемы в банковском секторе.

 Ипотека 2015
Объем выданных ипотечных кредитов в РФ.
Банки резко сократили выдачу ипотечных кредитов по причине сокращения платежеспособного спроса населения. Проблемы в экономике увеличиваю проблемы заемщиков, что в свою очередь ведет к росту просроченной задолженности по всем видам кредитов.
Рост ставок по кредитам
  Рост процентных ставок по кредитам.
На графике ниже, можем наблюдать закономерную ситуацию возникшую в нашей экономике после введения санкций.
Просрочка по ипотеке
Рост просроченной задолженности.

Многие специалисты рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке в этом году на 10 -15%, и в следующем еще на 10 %. Снижение прибыли девелоперов приводит к возникновению проблем системного характера в сфере строительства жилья, особенно в Московской области.

По мнению некоторых экспертов из 10 застройщиков большая половина решает свои финансовые проблемы за счет инвесторов, и только незначительная часть строит по плану.

Когда вы приходите на выставку недвижимости вас привлекают красочными флаерами и рекламными проспектами бесчисленное количество промоутеров.

Стойки агентств недвижимости, девелоперов и застройщиков поражают качественным исполнением и проработанностью макетов объектов строительства. Но когда перемещаешься в залы где проходят конференции и заседают круглые столы, открывается интересная картина сложившаяся на сегодняшний день в сфере недвижимости.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.