Статьи о недвижимости

Куда идут цены на недвижимость

Движение цен на недвижимость

Мне, как риэлтору по недвижимости важно быть в курсе того, какие изменения и новшества происходят в профессиональной сфере. Одно из важных событий, которое прошло недавно в Москве, и которое конечно связано с недвижимостью, это «Фестиваль недвижимости 2016»

Хочу поделиться своим впечатлением от посещения выставки, которая прошла 17-20 марта в ЦДХ.

Все три дня были насыщенными с точки зрения рекламы новых проектов которые сейчас очень активно продвигаются в сфере новостроек как в Москве, так и в области. Понятно, что территория Москвы застроена до предела и свободные площади появляются, в основном, на площадках бывших промзон.

Если говорить о ценах, то они очень привлекательны, апартаменты можно купить от 2,3 – 2,7 тыс. руб., ( Апарт-комплекс «Cleverland» и Апарт-комплекс «Янтарь-apartments»). Студию можно себе позволить по цене от 3,2 – 3,3 тыс. руб., ( ЖК «ВЛюблино» или ЖК «Домашний»).

Правительство Москвы обещает жестко контролировать застройщиков, и я уверен, не допустит возвращение из прошлого бунтов обманутых дольщиков. Но что-то мне подсказывает, для большей уверенности, нужно рассматривать для инвестиций объекты с максимальной долей готовности. Экономическая ситуация в стране пока не вселяет уверенность в светлое будущее, я бы рекомендовал очень и очень настороженно относиться к привлекательным предложениям.

Если рассматривать новостройки Московской области, то количество строящегося жилья продолжается прежними темпами. Этот факт можно объяснить реализацией инвестиционных программ девелоперов сформированных еще до кризиса 2014 года.

 Жилищное строительство в МООбъем жилищного строительства в Московской области за последние три года.

Такая радужная картина может начать меняться с 2017 – 2018 года, когда уже будут частично реализованы строящиеся сейчас проекты, а новые, возможно, придут на рынок в меньшем объеме. Этому процессу сопутствуют проблемы в банковском секторе.

 Ипотека 2015
Объем выданных ипотечных кредитов в РФ.
Банки резко сократили выдачу ипотечных кредитов по причине сокращения платежеспособного спроса населения. Проблемы в экономике увеличиваю проблемы заемщиков, что в свою очередь ведет к росту просроченной задолженности по всем видам кредитов.
Рост ставок по кредитам
  Рост процентных ставок по кредитам.
На графике ниже, можем наблюдать закономерную ситуацию возникшую в нашей экономике после введения санкций.
Просрочка по ипотеке
Рост просроченной задолженности.

Многие специалисты рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке в этом году на 10 -15%, и в следующем еще на 10 %. Снижение прибыли девелоперов приводит к возникновению проблем системного характера в сфере строительства жилья, особенно в Московской области.

По мнению некоторых экспертов из 10 застройщиков большая половина решает свои финансовые проблемы за счет инвесторов, и только незначительная часть строит по плану.

Когда вы приходите на выставку недвижимости вас привлекают красочными флаерами и рекламными проспектами бесчисленное количество промоутеров.

Стойки агентств недвижимости, девелоперов и застройщиков поражают качественным исполнением и проработанностью макетов объектов строительства. Но когда перемещаешься в залы где проходят конференции и заседают круглые столы, открывается интересная картина сложившаяся на сегодняшний день в сфере недвижимости.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *