Куда идут цены на недвижимость

Мне, как риэлтору по недвижимости важно быть в курсе того, какие изменения и новшества происходят в профессиональной сфере. Одно из важных событий, которое прошло недавно в Москве, и которое конечно связано с недвижимостью, это «Фестиваль недвижимости 2016»

Хочу поделиться своим впечатлением от посещения выставки, которая прошла 17-20 марта в ЦДХ.

Все три дня были насыщенными с точки зрения рекламы новых проектов которые сейчас очень активно продвигаются в сфере новостроек как в Москве, так и в области. Понятно, что территория Москвы застроена до предела и свободные площади появляются, в основном, на площадках бывших промзон.

Если говорить о ценах, то они очень привлекательны, апартаменты можно купить от 2,3 – 2,7 тыс. руб., ( Апарт-комплекс «Cleverland» и Апарт-комплекс «Янтарь-apartments»). Студию можно себе позволить по цене от 3,2 – 3,3 тыс. руб., ( ЖК «ВЛюблино» или ЖК «Домашний»).

Правительство Москвы обещает жестко контролировать застройщиков, и я уверен, не допустит возвращение из прошлого бунтов обманутых дольщиков. Но что-то мне подсказывает, для большей уверенности, нужно рассматривать для инвестиций объекты с максимальной долей готовности. Экономическая ситуация в стране пока не вселяет уверенность в светлое будущее, я бы рекомендовал очень и очень настороженно относиться к привлекательным предложениям.

Если рассматривать новостройки Московской области, то количество строящегося жилья продолжается прежними темпами. Этот факт можно объяснить реализацией инвестиционных программ девелоперов сформированных еще до кризиса 2014 года.

 Объем жилищного строительства в Московской области за последние три года.

Такая радужная картина может начать меняться с 2017 – 2018 года, когда уже будут частично реализованы строящиеся сейчас проекты, а новые, возможно, придут на рынок в меньшем объеме. Этому процессу сопутствуют проблемы в банковском секторе.

 
Объем выданных ипотечных кредитов в РФ.

Многие специалисты рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке в этом году на 10 -15%, и в следующем еще на 10 %. Снижение прибыли девелоперов приводит к возникновению проблем системного характера в сфере строительства жилья, особенно в Московской области.

По мнению некоторых экспертов из 10 застройщиков большая половина решает свои финансовые проблемы за счет инвесторов, и только незначительная часть строит по плану.

Когда вы приходите на выставку недвижимости вас привлекают красочными флаерами и рекламными проспектами бесчисленное количество промоутеров.

Стойки агентств недвижимости, девелоперов и застройщиков поражают качественным исполнением и проработанностью макетов объектов строительства. Но когда перемещаешься в залы где проходят конференции и заседают круглые столы, открывается интересная картина сложившаяся на сегодняшний день в сфере недвижимости.