Отзывы о моей работе
Надвигающийся экономический кризис и стремительное распространение коронавируса станут серьезным испытанием и для российского бизнеса, и для населения. Банки уже начали пересматривать условия кредитных программ и ужесточать требования к потенциальным заемщикам по ипотеке. Эксперты уверены, что в 2020 году купить недвижимость в кредит станет сложнее, в первую очередь пострадают семьи с небольшими доходами. Как следствие, жилищная проблема в стране обострится, а рынок квартир может ощутимо просесть.
Почему увеличится число отказов по заявкам на ипотеку?
В первых числах апреля, когда было принято решение о продлении ограничительных мер до конца месяца, банки отреагировали на изменение ситуации на рынке. Ужесточение требований к заемщикам по ипотеке обусловлено нежеланием финансовых учреждений нести дополнительные риски. Так, банки хотят отсеять неплатежеспособных клиентов, с которыми в будущем могут возникнуть сложности. Увеличение числа отказов по ипотечным кредитам обусловлено более тщательной проверкой материального положения заемщиков.
Кроме того, из-за экономического кризиса многие граждане уже в ближайшее время останутся без работы. Банки учитывают этот риск, поэтому неохотней одобряют заявки на крупную сумму. Возможно, что в ближайшие месяцы и Центробанк введет дополнительные ограничения для финансовых учреждений, так как качество кредитного портфеля будет ухудшаться, потребуются резервы для стабилизации ситуации.
Кому станет сложнее оформить ипотечный кредит в 2020 году?
В группу риска заемщиков, которым с большой долей вероятности откажут в выдаче ипотеки, войдут потенциальные клиенты с нестабильным заработком и невысоким размером доходов. Так, приобрести жилье в кредит будет труднее:
- гражданам, сумевшим накопить только минимальную сумму для первоначального взноса;
- семьям, не имеющим собственных средств, но использующих материнский капитал;
- молодым специалистам с небольшим стажем работы – вероятность их сокращения выше;
- владельцам малого бизнеса, частным предпринимателям, самозанятому населению;
- лицам, трудоустроенным в некрупных компаниях;
- работникам наиболее пострадавших отраслей (туризм, общественное питание, развлечения, спорт, строительство).
Напомним, ранее Владимир Путин объявил о снижении процентных ставок по ипотеке, а также поручил проработать уменьшение первого взноса до 15% для семей с детьми. Однако даже улучшение условий по жилищным кредитам не даст никаких гарантий. Банки настороженно относятся к клиентам, входящим в группу риска.
Кто по-прежнему сможет взять кредит на жилье без проблем?
Вероятность отказа по ипотеке вырастет не для всех категорий заемщиков, банки все так же охотно будут сотрудничать с проверенными и платежеспособными клиентами. Приобрести жилье в кредит смогут:
- работники бюджетной сферы и государственных структур;
- граждане с положительной кредитной историей;
- люди, чья заработная плата превышает 80 000 руб. ежемесячно;
- заемщики, подтвердившие доход, здесь в выигрыше окажутся участники зарплатных проектов.
Становится очевидным, что оформить ипотеку по-прежнему смогут клиенты, не нуждающиеся в ней. Семьи же с небольшим доходом, детьми и плохими жилищными условиями теперь вряд ли смогут рассчитывать на помощь банков.
Какие банки не будут ужесточать требования к клиентам?
Финансовые учреждения уже начали пересматривать условия кредитования и внимательней подходить к оценке заемщиков. Однако ряд банков пока не планирует ужесточать требований. Так, о поддержке традиционной кредитной политики заявили представители Райффайзенбанка, Открытия, ВТБ, Промсвязьбанка, МКБ. В некоторых организациях даже улучшили предлагаемые продукты и снизили процентные ставки в рамках государственных программ субсидирования ипотеки.
Впрочем, утверждать, что банковская отрасль не пострадает во время кризиса, а ипотеку начнут одобрять всем желающим, нельзя. Даже если условия кредитования не изменятся, будут пересмотрены требования скоринга, а число отказов увеличится. Также банки начнут закладывать увеличившиеся риски в условия сотрудничества, что позволит исключить неподготовленных клиентов с невысоким размером доходов. То есть, в 2020 году взять ипотеку для тысяч семей станет значительно трудней.
Загрузка...
