Отзывы о моей работе
Покупатели, которые уже определились с выбором конкретного жилья на вторичном рынке, справедливо интересуются, как проверить квартиру на чистоту. Цель юридической проверки очевидна – люди хотят обеспечить безопасность себе и собственному имуществу от вероятных претензий со стороны третьих лиц.
Когда сделкой занимается профессиональное агентство, его сотрудники обязаны сами заняться проверкой юридической чистоты квартиры. Когда же принято решение заключать договор без привлечения риелтора, необходимо точно понимать, что понадобится для перерегистрации прав собственности. Кроме того, полезно ориентироваться в особенностях составления документов.
Документы, подлежащие проверке
Простые знания выручат покупателя при совершении правильной и безопасной сделки, если не предполагается профессиональная поддержка агентства. Прежде чем подписать договор и передать деньги продавцу, нужно собрать нужные для проведения сделки документы.
Прежде всего, речь идет о документации, которая подтверждает, что продавец имеет права жилье. Главный из подобных – свидетельство о праве собственности. В нем должны быть упомянуты те документы, что выступили основанием для закрепления за гражданином соответствующих прав.
Обычно в качестве подобных бумаг, устанавливающих права, выступают дарения, мены либо договоры. Чтобы покупателю грамотно проверить квартиру на чистоту при покупке, надо знать – сделку можно заключить лишь тогда, когда на обороте документа поставлена печать ФРС синего цвета. Для регистрации сделок в Федеральную резервную систему сдаются как свидетельства, так и договоры.
Проверка паспорта продавца
Когда речь заходит о том, как проверить квартиру на чистоту, нужно упомянуть и о паспорте. Информация из удостоверения личности не должна ничем отличаться от того, что прописано в документации. Если менялся паспорт, устаревшая информация по правилам указывается на последней странице.
Рекомендуется снять ксерокопию паспорта, чтобы потом самому проверить его подлинность на сайте ФМС.
Проверка свидетельства
Юридическая проверка квартиры при покупке предполагает обязательное ознакомление со свидетельством собственности. Эффективнее всего по возможности лично взять в руки эту бумагу и внимательно осмотреть.
Признаки корректного свидетельства:
- сделано на гербовой бумаге;
- имеет номер;
- не имеет исправлений либо дефектов;
- содержит данные паспорта обладателя прав;
- информирует о площади и адресе жилья;
- может включать информацию об ограничениях или обременениях, но важно понимать, что они указываются на момент выдачи документа.
Проверка обременений
Выясняя, как проверить квартиру на чистоту сделки, нельзя не сказать о таких важных нюансах, как обременения. К ним относится аренда, аресты либо залоги. С целью получения исчерпывающей и достоверной информации по этому поводу придется запросить справку из ЕГРП.
Бумажный вариант нетрудно оформить в ФРС либо МФЦ. Также люди обращаются к работникам агентств либо частным риелторам, чтобы заказать проверку квартиры перед покупкой. Но есть вариант проще – получение на сайте Росреестра электронного варианта справки.
Проверка кадастрового паспорта
Этот документ также необходим при подаче документации в ФРС, так же как и технический паспорт. Когда у продавца не оказывается на руках хотя бы одного из них, он обязан его получить, чтобы перерегистрация стала возможной.
Впоследствии паспорт понадобится, чтобы лично проверить по нему расположение окон и стен в квартире. Случается, что были перепланировки, которые не отражены в документе.
Требуется ли согласие со стороны супруга
Если продавец женат или замужем, согласие со стороны мужа или жены необходимо обязательно. Разумеется, согласие должно быть письменным и заверенным юридически. МФЦ либо ФРС не примут пакет документов, в котором не обнаружится подобной справки.
Как проверить юридическую чистоту квартиры с помощью интернета
Проверку квартиры перед покупкой целесообразнее выполнять самостоятельно. В прежние годы для этого приходилось заказывать справки из ЕГРП и лично посещать регистрационную службу. Но теперь процедура упростилась, ее можно выполнить через интернет, никуда не отправляясь.
Запрос вправе сделать любой человек, не обязательно собственник. Достаточно посетить сайт Росреестра, там потребовать справку из ЕГРП, зайдя в подраздел «Физическим лицам». В справке содержится вся нужная информация об истории квартиры. Ознакомившись с ней, потенциальному покупателю нелишне задуматься, если окажется, что жилье слишком часто перепродавалось.
Проверка на наличие задолженностей
Если рассуждать о том, как проверить чистоту квартиры самостоятельно, важно сказать о возможных задолженностях. Продавец обязан показать справку из ЖКХ, где указано, что нет долгов по:
- электричеству;
- водоснабжению;
- газоснабжению;
- домофону;
- услугам консьержа;
- охране и пр.
При этом потенциальный покупатель должен обратить отдельное внимание на дату выдачи такой справки. Она должна быть свежей, за последний месяц. Иначе может оказаться, что оплачены не все коммунальные услуги, и погашать долги потом придется новоиспеченному владельцу.
Бывает, что продавец не имеет финансовой возможности погасить долги. Потенциальный покупатель может сам уплатить по долгам, но тогда эта сумма будет вычтена из стоимости недвижимости. После этого информацию об отсутствии долгов упоминают в договоре.
Проверка на наличие лишних прописанных граждан
Если на объекте кто-нибудь прописан, у него есть полное право здесь проживать. Поэтому перед продажей квартиры собственник обязан всех из нее выписать. Но существует один нюанс – некоторые лица могут впоследствии неожиданно появиться и заявить о своих правах на проданную жилплощадь. В эту категорию включены граждане:
- выписанные на время в места заключения, осужденные;
- срочники, служащие в вооруженных силах;
- выписанные по причине поступления в психоневрологию, состоящие на продолжительном лечении;
- пожилые, живущие в домах престарелых;
- несовершеннолетние, которые временно проживают в воспитательных организациях.
При юридической проверке объекта недвижимости перед покупкой разумно попросить продавца о предоставлении выписки в расширенном виде. В документе будет содержаться полная информация о том, что посторонних граждан, прописанных в интересующей квартире нет. Кроме того, это указывается в договоре.
Особенности приобретения жилья у несовершеннолетнего продавца
Покупатель при взаимодействии с несовершеннолетними собственниками рискует, поскольку для перерегистрации требуются разрешения от органов опеки. Но они дают их только в том случае, если есть подтверждения приобретения другой квартиры для несовершеннолетнего. В результате ФРС может отказать в приеме документов независимо от того, были ли уже переданы деньги.
Особенности проверки, если квартиру получали по наследству
Покупателю лучше насторожиться, когда в свидетельстве говорится, что жилье перешло по наследству. Вполне вероятно, что есть и другие наследники.
Даже по истечении 3 лет наследник вполне может передать в правовые органы веские обоснования пропуска срока. И после 5 лет, если суд решит, наследник может получить жилье.
Рекомендуется вместе с продавцом сходить к нотариусу. У юриста, выдававшего в свое время свидетельство, нужно запросить справку, где будет указано, что других наследников нет. Или что был отказ от наследства. Без присутствия продавца нотариус подобные справки не выдает, поскольку юридически покупатель не имеет отношения к делам о наследстве.
Если продавец неадекватный
Когда возникают такие подозрения, лучше перестраховаться и попросить у продавца справку из психоневрологического отделения. Происходят различные события, но теперь вы ознакомились с инструкцией и в курсе, как самостоятельно проверить чистоту квартиры.
Нужна помощь? Отправьте мне сообщение