Как проверить квартиру на чистоту

Покупатели, которые уже определились с выбором конкретного жилья на вторичном рынке, справедливо интересуются, как проверить квартиру на чистоту. Цель юридической проверки очевидна – люди хотят обеспечить безопасность себе и собственному имуществу от вероятных претензий со стороны третьих лиц.

Когда сделкой занимается профессиональное агентство, его сотрудники обязаны сами заняться проверкой юридической чистоты квартиры. Когда же принято решение заключать договор без привлечения риелтора, необходимо точно понимать, что понадобится для перерегистрации прав собственности. Кроме того, полезно ориентироваться в особенностях составления документов.

Документы, подлежащие проверке

Простые знания выручат покупателя при совершении правильной и безопасной сделки, если не предполагается профессиональная поддержка агентства. Прежде чем подписать договор и передать деньги продавцу, нужно собрать нужные для проведения сделки документы.

Прежде всего, речь идет о документации, которая подтверждает, что продавец имеет права жилье. Главный из подобных – свидетельство о праве собственности. В нем должны быть упомянуты те документы, что выступили основанием для закрепления за гражданином соответствующих прав.

Обычно в качестве подобных бумаг, устанавливающих права, выступают дарения, мены либо договоры. Чтобы покупателю грамотно проверить квартиру на чистоту при покупке, надо знать – сделку можно заключить лишь тогда, когда на обороте документа поставлена печать ФРС синего цвета. Для регистрации сделок в Федеральную резервную систему сдаются как свидетельства, так и договоры.

Документы, которые нужно проверить перед покупкой

Проверка паспорта продавца

Когда речь заходит о том, как проверить квартиру на чистоту, нужно упомянуть и о паспорте. Информация из удостоверения личности не должна ничем отличаться от того, что прописано в документации. Если менялся паспорт, устаревшая информация по правилам указывается на последней странице.

Рекомендуется снять ксерокопию паспорта, чтобы потом самому проверить его подлинность на сайте ФМС.

Проверка свидетельства

Юридическая проверка квартиры при покупке предполагает обязательное ознакомление со свидетельством собственности. Эффективнее всего по возможности лично взять в руки эту бумагу и внимательно осмотреть.

Признаки корректного свидетельства:

  • • сделано на гербовой бумаге;
  • • имеет номер;
  • • не имеет исправлений либо дефектов;
  • • содержит данные паспорта обладателя прав;
  • • информирует о площади и адресе жилья;
  • • может включать информацию об ограничениях или обременениях, но важно понимать, что они указываются на момент выдачи документа.

Проверка обременений

Выясняя, как проверить квартиру на чистоту сделки, нельзя не сказать о таких важных нюансах, как обременения. К ним относится аренда, аресты либо залоги. С целью получения исчерпывающей и достоверной информации по этому поводу придется запросить справку из ЕГРП.

Бумажный вариант нетрудно оформить в ФРС либо МФЦ. Также люди обращаются к работникам агентств либо частным риелторам, чтобы заказать проверку квартиры перед покупкой. Но есть вариант проще – получение на сайте Росреестра электронного варианта справки.

Проверка кадастрового паспорта

Этот документ также необходим при подаче документации в ФРС, так же как и технический паспорт. Когда у продавца не оказывается на руках хотя бы одного из них, он обязан его получить, чтобы перерегистрация стала возможной.

Впоследствии паспорт понадобится, чтобы лично проверить по нему расположение окон и стен в квартире. Случается, что были перепланировки, которые не отражены в документе.

Требуется ли согласие со стороны супруга

Если продавец женат или замужем, согласие со стороны мужа или жены необходимо обязательно. Разумеется, согласие должно быть письменным и заверенным юридически. МФЦ либо ФРС не примут пакет документов, в котором не обнаружится подобной справки.

Как проверить юридическую чистоту квартиры с помощью интернета

Проверку квартиры перед покупкой целесообразнее выполнять самостоятельно. В прежние годы для этого приходилось заказывать справки из ЕГРП и лично посещать регистрационную службу. Но теперь процедура упростилась, ее можно выполнить через интернет, никуда не отправляясь.

Запрос вправе сделать любой человек, не обязательно собственник. Достаточно посетить сайт Росреестра, там потребовать справку из ЕГРП, зайдя в подраздел «Физическим лицам». В справке содержится вся нужная информация об истории квартиры. Ознакомившись с ней, потенциальному покупателю нелишне задуматься, если окажется, что жилье слишком часто перепродавалось.

Проверка на наличие задолженностей

Если рассуждать о том, как проверить чистоту квартиры самостоятельно, важно сказать о возможных задолженностях. Продавец обязан показать справку из ЖКХ, где указано, что нет долгов по:

  • • электричеству;
  • • водоснабжению;
  • • газоснабжению;
  • • домофону;
  • • услугам консьержа;
  • • охране и пр.

При этом потенциальный покупатель должен обратить отдельное внимание на дату выдачи такой справки. Она должна быть свежей, за последний месяц. Иначе может оказаться, что оплачены не все коммунальные услуги, и погашать долги потом придется новоиспеченному владельцу.

Бывает, что продавец не имеет финансовой возможности погасить долги. Потенциальный покупатель может сам уплатить по долгам, но тогда эта сумма будет вычтена из стоимости недвижимости. После этого информацию об отсутствии долгов упоминают в договоре.

Проверка на наличие лишних прописанных граждан

Если на объекте кто-нибудь прописан, у него есть полное право здесь проживать. Поэтому перед продажей квартиры собственник обязан всех из нее выписать. Но существует один нюанс – некоторые лица могут впоследствии неожиданно появиться и заявить о своих правах на проданную жилплощадь. В эту категорию включены граждане:

  • • ввыписанные на время в места заключения, осужденные;
  • • всрочники, служащие в вооруженных силах;
  • • ввыписанные по причине поступления в психоневрологию, состоящие на продолжительном лечении;
  • • впожилые, живущие в домах престарелых;
  • • внесовершеннолетние, которые временно проживают в воспитательных организациях.

Проверка наличия прописанных в квартире лиц

При юридической проверке объекта недвижимости перед покупкой разумно попросить продавца о предоставлении выписки в расширенном виде. В документе будет содержаться полная информация о том, что посторонних граждан, прописанных в интересующей квартире нет. Кроме того, это указывается в договоре.

Особенности приобретения жилья у несовершеннолетнего продавца

Покупатель при взаимодействии с несовершеннолетними собственниками рискует, поскольку для перерегистрации требуются разрешения от органов опеки. Но они дают их только в том случае, если есть подтверждения приобретения другой квартиры для несовершеннолетнего. В результате ФРС может отказать в приеме документов независимо от того, были ли уже переданы деньги.

Особенности проверки, если квартиру получали по наследству

Покупателю лучше насторожиться, когда в свидетельстве говорится, что жилье перешло по наследству. Вполне вероятно, что есть и другие наследники.

Даже по истечении 3 лет наследник вполне может передать в правовые органы веские обоснования пропуска срока. И после 5 лет, если суд решит, наследник может получить жилье.

Рекомендуется вместе с продавцом сходить к нотариусу. У юриста, выдававшего в свое время свидетельство, нужно запросить справку, где будет указано, что других наследников нет. Или что был отказ от наследства. Без присутствия продавца нотариус подобные справки не выдает, поскольку юридически покупатель не имеет отношения к делам о наследстве.

Если продавец неадекватный

Когда возникают такие подозрения, лучше перестраховаться и попросить у продавца справку из психоневрологического отделения. Происходят различные события, но теперь вы ознакомились с инструкцией и в курсе, как самостоятельно проверить чистоту квартиры.

Отправить сообщение

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

18.06.2019
Как продать квартиру в ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Инвестиции в новостройку
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Когда выгодно покупать квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Какую квартиру купить для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...