Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье

Среди факторов, влияющих на стоимость недвижимости, транспортная доступность – один из самых значимых. Особенно это касается мегаполисов, в которых жилые кварталы существенно удалены от центра. В Подмосковье и Новой Москве серьезные изменения наступили в связи с запуском и развитием Московских центральных диаметров. Действующие на сегодня МЦД-1 и МЦД-2 оказали заметное влияние на повышение цен на недвижимость. Аналитики в сфере недвижимости оценивают все факторы, имеющие значение на формирование цен. Транспортная доступность в их числе.

Что такое МЦД

Центральные диаметры – это разновидность электричек, связанных с метрополитеном. Они улучшили транспортную связь между населенными пунктами области и столицей. Электрички используют существующую сеть железнодорожных веток, но от старых поездов отличаются повышенным комфортом, более удобным графиком с уменьшенными интервалами. Лучше продумана и организована система оплаты проезда: не нужно отдельно покупать билеты на каждый вид транспорта — метро и электричку, а можно проехать по одной транспортной карте «Тройка».

marshruty mcd - Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье

МЦД существуют с конца 2019 года. Их два. Первый проходит от Лобни до Одинцово, второй – от Подольска до Нахабино. Это пригородная зона, но есть ещё и дальняя, которая продлевает МЦД-1 до Дмитрова и Кубинки, а МЦД-2 – до Новоиерусалимской и Чехова. В этой удалённой зоне цена проезда повыше, но меньше, чем если ехать на обычной электричке, причем разница может достигать 40%. Оплачивать проезд там тоже можно по карте «Тройка». Также в дальней зоне больше интервалы между поездами, есть перерывы в движении днём. Но зато вагоны более комфортные, в них есть кресла с мягкими сиденьями, работают кондиционеры, предусмотрены санузлы, можно свободно проходить между вагонами. Разумеется, большинство жителей региона, которым доступны поезда МЦД, пользуются ими.

В каких городах Подмосковья из-за МЦД цены выросли больше всего

Вторичная недвижимость в дальней зоне в связи с введением МЦД в цене выросла незначительно, а в пригородной рост оказался существенным. Причем рост начался не именно с даты открытия новой системы транспорта, а за несколько лет до него. Это объясняется тем, что рынок недвижимости очень чутко реагирует на подобные нововведения. Так что рост начался ещё года за три до введения в эксплуатацию транспортной системы. Продавцы и покупатели ориентировались на грядущее улучшение транспортной доступности. За этот период заметно подорожала недвижимость во многих городах региона, причем через шесть из них проходят диаметры. И именно возможность быстро и сравнительно недорого добраться до столицы и обратно повлияла среди прочего на этот рост.

Дедовск и Нахабино

mcd 2 - Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье

За три года стоимость жилой недвижимости в этих населенных пунктах выросла на 68%. В то время как в среднем цены в регионе увеличились примерно на 55%. Дедовск входит уже в дальнюю зону, но два города включают при оценке рынка в единую локацию. Средняя стоимость квадратного метра здесь превышает 129 тыс. рублей. Это ниже, чем в среднем по Подмосковью. Но темп роста говорит о том, что эти города стоит рассматривать для приобретения жилой недвижимости.

Щербинка

За оцениваемый период недвижимость прибавила в цене 61%. Средняя цена за квадрат приблизилась к 161 тыс. рублей. Но в этом городе повышение расценок обусловлено более всего не улучшением транспортной доступности, а тем, что его включили территориально в состав Новой Москвы, а цены в этом административном округе в последнее время опережают по темпу роста показатели во всех остальных округах столицы. Это самый динамично развивающийся округ, здесь постоянно появляются факторы, повышающие привлекательность квартир для покупателей.

mcd 2 shherbinka - Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье

Однако стоит отметить, что средний рост по ТиНАО за три года превысил 71%, то есть он ещё больше, чем конкретно в Щербинке. Это объясняется тем, что в этой локации активно строятся и открываются новые станции метро, что ещё лучше сказывается на транспортной доступности. А в Щербинке метро пока нет. Если Бирюлевскую линию дотянут до этого города, то стоимость квартир здесь вырастет ещё больше.

Красногорск

За период цены выросли на 65%, а квадратный метр на сегодня оценивается почти в 160 тыс. рублей. Это город с дорогостоящей недвижимостью, по этому показателю он опережает многие города Подмосковья. В июле текущего года он вышел на 5 место в регионе по цене квартир. Такая высокая стоимость связана в числе прочего и с тем, что в локации есть метро – станция «Мякинино» находится в городе, хотя и на некотором удалении от большинства жилых кварталов.

mcd 3 mjakinino - Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье

Метро пользуются обитатели Павшинской поймы. А из более дальних кварталов, например, из Опалихи удобнее и скорее доехать до столицы по МЦД. Разные способы уехать из города и приехать в него повышают привлекательность локации.

Долгопрудный

mcd 1 dolgoprudnyj - Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье

Здесь цены поднялись почти на 64%, а квадратный метр стоит в среднем 160,2 тыс. рублей. Это второй по стоимости жилья город Подмосковья, дороже его один Реутов. В Долгопрудном открыто пять станций первого Центрального диаметра. Также запланировано строительство станции метро «Физтех» рядом с городом. О её открытии говорили в 2015 году, станция должна была быть открыта в 2025 году. Цены на квартиры в Долгопрудном начали потихоньку расти сразу же после анонса. Сейчас говорят об открытии метро в 2023 году, так что рост только продолжится и, возможно, усилится в ближайшие два года. На сегодня по темпу роста стоимости недвижимости город вышел на четвертое место по региону.

Лобня

В этом городе цены на жилую недвижимость выросли за три года на 61 процент. Сегодня стоимость квадрата составляет чуть больше 131 тыс. рублей. Город не входит в топ-10 Подмосковья по стоимости жилья в настоящее время. Цены здесь меньше, чем в том же Долгопрудном, например. Это объясняется расположением: Лобня дальше от Москвы, чем Долгопрудный и другие города рейтинга. Уже на территории Лобни находится станция Депо, относящаяся к дальнему сегменту МЦД. Вторая станция диаметра, которая называется тоже Лобня, располагается в самом центре населенного пункта, ею пользуется большое число жителей города.

mcd 1 dolgoprudnyj - Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье

В статье перечислены пять городов Московской области, в которых стоимость жилья заметно увеличилась в период ввода в эксплуатацию и активного развития МЦД. Но также этот фактор повлиял на цены и в других населенных пунктах, хотя в них рост не такой высокий.

Полную схему интеграции МЦД с Московским метро и МЦК можно смотреть здесь>>> https://mcd.mosmetro.ru/map/desktop/

 

МЦД существуют с конца 2019 года. Их два. Первый проходит от Лобни до Одинцово, второй – от Подольска до Нахабино. Это пригородная зона, но есть ещё и дальняя, которая продлевает МЦД-1 до Дмитрова и Кубинки, а МЦД-2 – до Новоиерусалимской и Чехова. В этой удалённой зоне цена проезда повыше, но меньше, чем если ехать на обычной электричке, причем разница может достигать 40%. Оплачивать проезд там тоже можно по карте «Тройка». Также в дальней зоне больше интервалы между поездами, есть перерывы в движении днём. Но зато вагоны более комфортные, в них есть кресла с мягкими сиденьями, работают кондиционеры, предусмотрены санузлы, можно свободно проходить между вагонами. Разумеется, большинство жителей региона, которым доступны поезда МЦД, пользуются ими.

В каких городах Подмосковья из-за МЦД цены выросли больше всего

Вторичная недвижимость в дальней зоне в связи с введением МЦД в цене выросла незначительно, а в пригородной рост оказался существенным. Причем рост начался не именно с даты открытия новой системы транспорта, а за несколько лет до него. Это объясняется тем, что рынок недвижимости очень чутко реагирует на подобные нововведения. Так что рост начался ещё года за три до введения в эксплуатацию транспортной системы. Продавцы и покупатели ориентировались на грядущее улучшение транспортной доступности. За этот период заметно подорожала недвижимость во многих городах региона, причем через шесть из них проходят диаметры. И именно возможность быстро и сравнительно недорого добраться до столицы и обратно повлияла среди прочего на этот рост.

Дедовск и Нахабино

За три года стоимость жилой недвижимости в этих населенных пунктах выросла на 68%. В то время как в среднем цены в регионе увеличились примерно на 55%. Дедовск входит уже в дальнюю зону, но два города включают при оценке рынка в единую локацию. Средняя стоимость квадратного метра здесь превышает 129 тыс. рублей. Это ниже, чем в среднем по Подмосковью. Но темп роста говорит о том, что эти города стоит рассматривать для приобретения жилой недвижимости.

Щербинка

За оцениваемый период недвижимость прибавила в цене 61%. Средняя цена за квадрат приблизилась к 161 тыс. рублей. Но в этом городе повышение расценок обусловлено более всего не улучшением транспортной доступности, а тем, что его включили территориально в состав Новой Москвы, а цены в этом административном округе в последнее время опережают по темпу роста показатели во всех остальных округах столицы. Это самый динамично развивающийся округ, здесь постоянно появляются факторы, повышающие привлекательность квартир для покупателей. Однако стоит отметить, что средний рост по ТиНАО за три года превысил 71%, то есть он ещё больше, чем конкретно в Щербинке. Это объясняется тем, что в этой локации активно строятся и открываются новые станции метро, что ещё лучше сказывается на транспортной доступности. А в Щербинке метро пока нет. Если Бирюлевскую линию дотянут до этого города, то стоимость квартир здесь вырастет ещё больше.

Красногорск

За период цены выросли на 65%, а квадратный метр на сегодня оценивается почти в 160 тыс. рублей. Это город с дорогостоящей недвижимостью, по этому показателю он опережает многие города Подмосковья. В июле текущего года он вышел на 5 место в регионе по цене квартир. Такая высокая стоимость связана в числе прочего и с тем, что в локации есть метро – станция «Мякинино» находится в городе, хотя и на некотором удалении от большинства жилых кварталов. Метро пользуются обитатели Павшинской поймы. А из более дальних кварталов, например, из Опалихи удобнее и скорее доехать до столицы по МЦД. Разные способы уехать из города и приехать в него повышают привлекательность локации.

Долгопрудный

Здесь цены поднялись почти на 64%, а квадратный метр стоит в среднем 160,2 тыс. рублей. Это второй по стоимости жилья город Подмосковья, дороже его один Реутов. В Долгопрудном открыто пять станций первого Центрального диаметра. Также запланировано строительство станции метро «Физтех» рядом с городом. О её открытии говорили в 2015 году, станция должна была быть открыта в 2025 году. Цены на квартиры в Долгопрудном начали потихоньку расти сразу же после анонса. Сейчас говорят об открытии метро в 2023 году, так что рост только продолжится и, возможно, усилится в ближайшие два года. На сегодня по темпу роста стоимости недвижимости город вышел на четвертое место по региону.

Лобня

В этом городе цены на жилую недвижимость выросли за три года на 61 процент. Сегодня стоимость квадрата составляет чуть больше 131 тыс. рублей. Город не входит в топ-10 Подмосковья по стоимости жилья в настоящее время. Цены здесь меньше, чем в том же Долгопрудном, например. Это объясняется расположением: Лобня дальше от Москвы, чем Долгопрудный и другие города рейтинга. Уже на территории Лобни находится станция Депо, относящаяся к дальнему сегменту МЦД. Вторая станция диаметра, которая называется тоже Лобня, располагается в самом центре населенного пункта, ею пользуется большое число жителей города. В статье перечислены пять городов Московской области, в которых стоимость жилья заметно увеличилась в период ввода в эксплуатацию и активного развития МЦД. Но также этот фактор повлиял на цены и в других населенных пунктах, хотя в них рост не такой высокий. Полную схему интеграции МЦД с Московским метро и МЦК можно смотреть здесь>>> https://mcd.mosmetro.ru/map/desktop/  " >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.
квартиры в москве

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
19.10.2021

В Центральном АО Москвы располагается весьма интересный Красносельский район, который часто сравнивают с миниатюрной копией всей столицы. Изменения его застройки и ландшафта схожи с трансформацией Москвы от центра к периферии. Также он считается наиболее доступным в сфере жилой недвижимости в центральной части мегаполиса. Общее описание района Район Красносельский, входящий в состав ЦАО Москвы, пролегает от…

Статьи о недвижимости
14.10.2021

За последние 2 года цены на недвижимость выросли минимум на 30-35%. После такого скачка эксперты ожидают падение стоимости жилья уже к ноябрю 2021 г. Следовательно, пришло время покупать недвижимость! Если собственных средств не так много, поможет ипотека. Что же банки могут предложить будущим домовладельцам? В этой статье описаны предложения, рассчитанные на кредитование под покупку жилья…

Статьи о недвижимости
13.10.2021

Мещанский район всегда считался самым таинственным и загадочным среди остальных столичных районов. Он находится в центре Москвы, на севере Центрального АО. К его основным плюсам можно отнести хорошую локацию, престижность и развитую во всех сферах инфраструктуру. Немного истории В Киевской летописи указана дата основания столицы Ю. Долгоруким, как 1147 год. Но на самом деле в…

Статьи о недвижимости
11.10.2021

Накопление капитала – основная задача при решении приобрести жилье по ипотеке или без. Для этого необходимо придерживаться трех аспектов: ограничение лишних трат, планирование расходов и постоянный доход. Приобрести жилье сразу – затратное дело, которое не всем «по карману». Именно поэтому следует обдуманно подойти к решению данного вопроса. В этой статье мы разберем возможные способы накопления…

Статьи о недвижимости
05.10.2021

Тверской район считается самым «сердцем» Москвы. Этот центральный столичный район обладает уникальным историческим прошлым и богатой инфраструктурой. Многочисленные достопримечательности стали причиной его популярности среди туристов, а многообразие культурных и развлекательных учреждений привлекают толпы москвичей. Тверской район считается одним из наиболее престижных районов для комфортной жизни. Богатство исторического прошлого История развития Тверского района имеет много общего…

Статьи о недвижимости
30.09.2021

Среди факторов, влияющих на стоимость недвижимости, транспортная доступность – один из самых значимых. Особенно это касается мегаполисов, в которых жилые кварталы существенно удалены от центра. В Подмосковье и Новой Москве серьезные изменения наступили в связи с запуском и развитием Московских центральных диаметров. Действующие на сегодня МЦД-1 и МЦД-2 оказали заметное влияние на повышение цен на…