Отзывы о моей работе
Наиболее популярные объекты недвижимости — это однокомнатное жилье. Для многих такая недвижимость становится отличным промежуточным этапом перед приобретением квартир большей площади. Кто-то рассматривает такую покупку как инвестиции. Известно, что выгоднее всего покупать квартиры от застройщиков.
Конечная цена нового жилья зависит от целого ряда факторов: метража, качества помещения, его местоположения, степени развития инфраструктуры. Минимальная стоимость доступна на стадии подготовки строительной площадки. Чем ближе к дате сдачи комплекса, тем квартиры в нем дороже.
Случаи, когда покупатели рассчитываются по договорам долевого участия полностью за счет собственных средств, — это скорее редкость. Более популярны такие схемы:
- потребительское кредитование;
- рассрочка, предоставляемая застройщиком;
- ипотека.
Потребительский кредит
Каждый из способов оплаты имеет свою специфику. Между тем, чтобы купить квартиру у застройщика, оформив потребительский кредит или ипотеку, есть огромная разница. Первый вариант интересен, если имеется не менее 60-70% от стоимости жилья.
Обычный займ является беззалоговым и нецелевым. Значит, на приобретаемое жилье не наложат каких-либо обременений. Его можно будет продать или подарить без участия залогодержателя (банка). Полученную сумму не обязательно целиком использовать на расчет по ДДУ. Часть средств можно направить на другие цели (на ремонт, на оплату услуг риэлтора).
Важно, что при таком способе кредитования нельзя оформить налоговый вычет в части уплаченных процентов. Преференция распространяется только на ипотечные займы. Ставка процента при потребительском кредитовании выше, а срок меньше, что означает большие ежемесячные платежи, но меньшую итоговую сумму переплаты.
Ипотека
Ипотека предпочтительнее, если речь идет о крупных займах. Такие суммы дают только при условии предоставления залога. Если соответствующего объекта нет, то в качестве обеспечения оформляют приобретаемый объект недвижимости.
Ставка процента по ипотеке, ввиду большей безопасности сделки для кредитора, на 30-50% ниже, нежели по потребительским кредитам, срок действия договора больше. В результате ежемесячный платеж даже при крупной сумме займа будет ниже.
Сделка предполагает дополнительные расходы на страхование жилья и жизни и здоровья титульного созаемщика. Первый вид защиты является обязательным. При оформлении ДДУ полис на объект недвижимости покупают после получения права собственности на нее. Второй вид страхования необязательный и самый дорогой. Но без его покупки стоимость ипотеки увеличивается минимум на 1%.
Есть смысл отслеживать акции на жильё от застройщиков. Периодически банки предлагают программы кредитования покупки квартир у определенных девелоперов по пониженным ставкам. Экономия составит 2-3%. Так часто продают объекты в дорогостоящих комплексах. Значительные скидки предлагают тем, кто готов оплатить за счет собственных накоплений не менее 50% от стоимости объекта и заключить договор на срок до 10-15 лет.
Следует понимать, что ипотека имеет ряд ограничений. Банк проверяет реальную платежеспособность кандидата, его благонадежность, оценивает кредитную историю и даже перспективы работодателя клиента. При покупке квартиры у аккредитованного банком застройщика пакет документов невелик. Многие кредиторы отказываются работать с иностранцами. Некоторые банки не кредитуют руководящий состав предприятий, индивидуальных предпринимателей, фермеров.
Рассрочка
При недостаточности собственных средств более интересный вариант для покупки однокомнатного жилья в новостройке — рассрочка, которую дает застройщик. Договор заключается между девелопером и покупателем. Потому никакой платы за эту услугу обычно не взимается, либо устанавливается ставка процента в пределах 5%.
Полную стоимость объекта необходимо выплатить в течение не более чем 1 года. Платежи могут быть ежемесячными, поквартальными или устанавливается индивидуальный график. Основная проблема заключается в том, что при рассрочке цены на квартиры от застройщиков могут привязать к курсу иностранной валюты. Тогда реальные расходы при ослаблении национальной валюты увеличатся.
Учитывая плюсы и минусы описанных способов оплаты жилья в новостройке, самым экономичным, не считая использования 100% собственных средств, будет рассрочка. Расходы на ее оплату минимальны, хотя и сроки для окончательного расчета тоже ограничены.
Загрузка...
