Как купить квартиру по программе реновации в Москве?

Программа реновации в Москве позволила уже десяткам тысяч семей переехать из ветхого жилого фонда в просторные и светлые квартиры с отделкой комфорт-класса. В рамках программы переселенцы из старых домов получают равнозначную недвижимость. Однако, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 01.02.2018 г. №45-ПП, участники программы могут докупить дополнительную площадь либо отдельную квартиру. Это хорошая возможность вселиться, к примеру, вместо скромной однушки площадью 45 кв.м., в 2-комнатную или 3-комнатную квартиру большего размера. Разбираем, как и по какой цене можно купить недвижимость Фонда реновации.

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. 

Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».

Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Записаться на консультацию

Как улучшить жилищные условия по реновации?

Участники программы вправе вместо бесплатно предоставляемого равнозначного жилья купить за доплату квартиру большей площади (в т.ч. с увеличенным числом комнат). Улучшение жилищных условий доступно:

• при докупке площадей в период переезда (до приемки равнозначной квартиры);
• в течение 2 лет после переезда с правом приобретения доп. квартиры;
• для объектов с максимальной площадью не более 100 кв.м.;
• со скидкой 10% для участников программы – сокращает доплату.

Лица, не участвующие в реновации, тоже могут купить квартиру в новостройках, возведенных в рамках программы. Однако такое право появляется лишь после завершения переселения жильцов: доступных к приобретению лотов может физически не остаться.

Квартиры по реновации – обзор предложений и цены в 2022 году

Столичное правительство планирует в 2022 году ввести в эксплуатацию 91 новый дом по программе реновации. Построено будет около 1,5 млн. кв.м., темпы переселения хотят нарастить. Часть сдаваемых площадей отдана под докупку, например:

• 3-комнатная квартира площадью 75 кв.м. по ул. Юных Ленинцев, 73 (ЮВАО, Кузьминки) за 15,2 млн. руб. (202 тыс. руб. за 1 кв.м.);
• 1-комнатная квартира в этом же доме площадью 38 кв.м. за 8,1 млн. руб. (212 тыс. руб. за 1 кв.м.);
• 3-комнатная квартира 86 кв.м. на ул. 1-й Стрелецкий пр-д, 18 (Марьина Роща, СВАО) по цене 23,2 млн. руб. (268 тыс. руб. за 1 кв.м.);
• 3-комнатная квартира 81 кв.м. на ул. 15-ая Парковая, 42 (Северное Измайлово, ВАО) за 16,1 млн. руб. (199 тыс. руб. за 1 кв.м.).

Цены Фонда реновации указаны без учета скидки для участников программы переселения из ветхого жилья. Также доступна покупка мест на подземном паркинге по цене около 1 млн. руб. за один лот. Для новоселов действует скидка 40% на покупку парковочного места.

Как приобрести квартиру по реновации? Пошаговая инструкция

Покупка помещения с доплатой осуществляется в период проведения расселения дома – заранее подать заявление не получится. Действовать нужно в соответствии с руководством:

1. Получаете проект соглашения на равнозначную квартиру.
2. В течение 30 дней подаете заявление в Фонд реновации о покупке недвижимости за дополнительную плату.
3. Прикладываете пакет обязательных документов, включая согласие каждого собственника.
4. Вносите платеж для обеспечения сделки в размере 100 тыс. руб.
5. Заключаете договор обмена или купли-продажи в офисе Фонда реновации.
6. Оформляете право собственности.

Купить квартиру по реновации можно с использованием ипотеки либо средств материнского капитала. При использовании кредита потребуется одобрение объекта банком. Если при переселении доступных к покупке помещений нет, нужно заключить договор на предложенную квартиру. За собственником на два года сохранится право приобретения дополнительного жилья со скидкой 10% (предоставляется единожды).

Плюсы и минусы докупки жилплощади при реновации

Приобретение недвижимости из Фонда реновации позволяет переселенцу въехать в квартиру большей площади, чем изначально было предоставлено. К плюсам сделки относится низкая цена, достигаемая за счет скидок, а также возможность использования заемных средств. Недостатки тоже есть:

• небольшое число предложений;
• высокий спрос на жилье по реновации;
• необходимость внесения обеспечительного платежа;
• ограничение выбора исключительно районом переселения.

Покупка квартиры по программе реновации в Москве – возможность для переселенцев и иных лиц улучшить жилищные условия. Доступные цены за квадратный метр и наличие скидки являются главными аргументами в пользу сделки. Однако число объектов, сдаваемых под докупку, невелико, из-за чего покупатели крайне ограничены в выборе, а продажа может осуществляться посредством аукциона.