Как изменятся новостройки после COVID-19

Рынок первичной недвижимости во время пандемии пострадал очень серьезно. Никогда в истории современной России застройщики не находились в таком положении: полная заморозка строек — это нонсенс! Но остановка технологических процессов на стройплощадках не значит, что отрасль впала в кому. Именно в этот исторический момент строителям пришлось задуматься об эффективности деятельности, о том, что и как они создают, о перспективах индустрии в целом.

Настоящее

Для поддержания отрасли крайне важно сохранить прибыльность. Маржа сейчас упала, а надеяться на ее восстановление за счет роста спроса особо не приходится. Потому в период кризиса многие девелоперы решили пересмотреть политику в отношении себестоимости жилья.

Основным источником экономии рассматривают импортные составляющие. Сегодня на их долю приходится 20-30% и данный показатель постоянно снижается. Так еще несколько лет назад комплектующие для стеклопакетов, материалы для отделки фасадов почти полностью импортировались. Сегодня многое для строительства качественных объектов производится в России. И тенденция такова, что полный отказа от импорта — это просто вопрос времени.

Клиенты активно интересуются покупкой жилья в новостройках, но статистика прямо свидетельствует о спаде спроса. Количество сделок в апреле 2020 г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года уменьшилось на 40%. Основная причина спада — падение покупательской способности.

Очень вовремя Правительство запустило программу ипотеки новостроек с господдержкой. Инициатива направлена на помощь строительной отрасли. Девелоперы считают меру очень правильной, а, главное, своевременной. Власти оперативно среагировали на изменение ситуации в стране и мире. Правительство в крайне сжатые сроки разработали и — при помощи банковской системы — внедрили довольно эффективный инструмент. Удивительно, но первые сделки пошли в тот же день, как программа официально заработала.

Оформление ипотеки на новостройки полностью переведено в онлайн, что существенно упрощает и ускоряет процедуру. Схема очень востребована, ведь офисы продаж и МФЦ пока закрыты. Все общение реализуется дистанционно. Банки предлагают клиентам воспользоваться собственными регистрационными сервисами, успешно работает электронная площадка Росреестра. Идентификация клиентов происходит при помощи электронных цифровых подписей. Сегодня и этот процесс максимально упрощен.

Будущее

В качестве положительного эффекта от самоизоляции стало переосмысление концепции строительства. Несмотря на снижение покупательской способности определенные резервы есть, и они будут использованы. Девелоперы планируют направить свободные денежные потоки именно в строительство. Значит, важно предложить покупателям то, во что они захотят вкладываться.

Изначально предстоит повысить качество построек, планировок, коммуникационных систем. Идею о создании не просто квадратных метров, а гармоничной среды обитания девелоперы рассматривали и раньше. Благоустроенные придомовые территории должны быть. Просто раньше их экономили, старались построить на участке как можно больше квартир. Уже сейчас некоторые современные проекты изначально предполагают расширение придомовых территорий. Их делают более интересными для жильцов всех возрастных групп. На таких участках создаются целые детские комплексы. Подобные проекты разрабатываются на основе серьезных научных исследований, учитывают особенности развития современного подрастающего поколения.

Описанные идеи, ориентированные на создание благоприятной внешней среды, актуальны как для эконом класса, так и для премиум-сегмента. Но сейчас, когда спрос упал, подобные объекты будут более интересны инвесторам, нежели проекты, создаваемые без привязки к окружающему пространству, без учета потребностей жильцов в местах для отдыха, в парковках. Поэтому девелоперы будут ориентироваться именно на гуманизацию своих проектов.

Отдельная тема — безопасность проживания. Вопрос не только в том, чтобы оградить придомовую территорию от проникновения посторонних. Следует обеспечивать также и эпидемиологическую защиту. В отношении  бактериологической и экологической безопасности интересен опыт отельеров. Предстоит продумать создание систем озонирования воздуха, фильтрации воды и так далее.

Еще один положительный эффект от ситуации заключается в объединении участников отрасли. Они стали более открыты по отношению друг к другу, они готовы делиться своими идеями и наработками. Понимание того, что вместе в кризис выстоять легче, помогло наладить взаимоотношения между компаниями, работающими в строительстве.

Девелоперы стали работать на опережение. Им важно не допустить возникновения проблем 2020 г. в будущем. Застройщики внимательно изучают мировой опыт существования в экстремальных условиях. Повысился спрос на услуги крупных консалтинговых компаний. Такие организации объединяют экспертов в различных сферах. В сложившейся ситуации востребованы специалисты в области производственных процессов, логистики, экологической безопасности, здравоохранения. В результате должен быть разработан комплекс мер, направленных на минимизацию отрицательного влияния на строительную отрасль кризисов различной этимологии.

Резюме

Можно смело говорить о том, что испытание пандемией строительная отрасль выдержала. Те игроки, что предлагают качественные проекты, продолжат работать на рынке, но уже с учетом переосмысления проблем, обусловленных пандемией. Непрофессионалы уйдут.

Были отработаны новые схемы ведения бизнеса, переосмыслены тактики и стратегии. Проводится серьезная аналитическая работа, направленная на усиление позиций отрасли в кризисные периоды, на разработку стратегий функционирования компаний во время экономического спада без поддержки со стороны государства.

Приобретенный опыт будет направлен на совершенствование бизнес-процессов, фискальной политики, на решение административных вопросов, на поиск принципиально новых моделей управления.

Единое мнение в отношении прогнозов развития ситуации в России и мире отсутствует. Достаточно и оптимистичных сценариев развития событий, и пессимистичных. В то же время никто не застрахован от второй волны пандемии, но нельзя терять надежду на то, что все скоро закончится. И обязательно нужно помнить, что спад всегда предвосхищает рост.