Юго-восточный Административный Округ Москвы: история, районы, недвижимость

Юго-Восточный АО – один из самых противоречивых округов Москвы. Именно здесь доступное жилье сочетается с плохой экологией. В ЮВАО представлены одни из самых низких цен на жилье, включая новостройки. Но жильцам приходится мириться с множеством промпредприятий.

Возможно, Вам необходима помощь риэлтора по продаже квартиры в этом районе? Обращайтесь за консультацией!

 

Описание

На сегодняшний день Юго-восточный АО является крупнейшим индустриальным округом столицы. Под промзоны отведено около 35% территории округа. Значительная часть предприятий относится к сфере машиностроения, нефтепереработке и химпроизводству.

В данному округу относится 12 районов:

• Лефортово;
• Некрасовка;
• Нижегородский;
• Южнопортовый;
• Текстильщики;
• Рязанский;
• Кузьминки;
• Выхино-Жулебино;
• Люблино;
• Печатники;
• Марьино;
• Капотня.

Эти земли входят в пятерку столичных АО с самой высокой плотностью населения. И в то же время он превосходит большинство округов по количеству промышленных предприятий.

Юго-восток столицы также богат автомагистралями. Три крупных шоссе не только обеспечивают доступность округа, но повышают загазованность воздуха. Также в округе предусмотрено множество фонтанов. Часть из них располагается на дворовых территориях.

Плюсы и минусы округа

Главным преимуществом ЮВАО является стоимость жилья. Цены на 1 кв.м. в новостройках и вторичке здесь примерно на 15% меньше, чем в остальных округах. А в некоторых районах подобная разница может достигать даже 25%.

Жилищный рынок юго-востока весьма неоднороден. Несмотря на неблагоприятные факторы, здесь есть интересные варианты жилплощади, возведенные неподалеку от центра. К наиболее привлекательным районам относится:

• Марьино – отлично подойдет для семейных пар с детьми. Район хорошо развит и обладает богатым транспортным сообщением и инфраструктурой (детсады, школы, медучреждения, ледовый дворец, ТЦ). Также район знаменит красивой набережной и двумя парковыми зонами.
• Кузьминки – считаются комфортабельным спальным районом. Отсутствие промзон делает его экологию более благоприятной, нежели у «соседей». Здесь есть станции метро, торгово-развлекательные и спортивные комплексы, школы, поликлиники и парк. Но благодаря более привлекательным условиям проживания, недвижимость в Кузьминках более дорогая, чем в других районах.

Основным недостатком ЮВАО является экология. Множество промпредприятий существенно ухудшают качество воздуха. Самыми неблагоприятными районами считаются Капотня, Печатники и Некрасовка. Но при этом в округе располагается немало парковых зон.

В ближайшие годы перспективность и благополучность ЮВАО должны увеличиться. Согласно Генплану столичного развития, до 2025 года количество промышленных объектов в данном округе будет уменьшено вдвое. Наиболее вредные предприятия будут перенесены за пределы МКАД. Также запланировано создание ботанических садов и яхт-клуба. Эти меры должны существенно улучшить экологию округа.

Историческое прошлое

История ЮВАО начинается задолго до современного развития столицы. На его территории были обнаружены поселения времен железного века. Они располагались вблизи нынешних водохранилищ Люблинское и Кузьминское, а также около притоков Москвы-реки. А при застройке Выхино-Жулебино и Капотни также было найдено селение русичей.

В средние века на территории ЮВАО располагались знаменитые медовые леса. Основное население этих земель составляли бортники, которые проживали здесь целыми династиями. Но в XVI веке медовые леса были уничтожены. Территория начала заселяться крестьянами, которые заменили рощи полями. Но в годы Отечественной войны эти земли серьезно пострадали.

В конце XIX века произошло сразу два важных события, которые и стали причиной промышленной направленности юго-восточных земель. Отмена крепостного права и индустриализация государства положили начало массовому возведению предприятий. Среди первых промышленных объектов числится металлообрабатывающий завод и железная дорога.

В годы СССР юго-восток столицы стал еще более индустриальным. Количество промпредприятий постоянно возрастало. А после строительства МКАД стали массово возводить жилые дома.

Особенности рынка недвижимости

Недвижимость Юго-Восточного АО выделяется своей доступной стоимостью. Средняя стоимость «квадрата» составляет примерно 200 тыс. руб. В некоторых районах также можно найти предложения по 150 тыс. руб. за 1 кв.м.

К самым дорогим районам относится Нижегородский и Лефортово, а к самым дешевым – Некрасовка. Повышенную стоимость в первых двух районах можно объяснить их перспективностью, хорошим развитием инфраструктуры и увеличением количества жилых проектов из категорий «бизнес» и «комфорт». Некрасовка считается одним из самых популярных и доступных районов в столице. Он расположен далеко от центра округа, поэтому цены на недвижимость здесь более низкие. А активное благоустройство и застройка района повышают его комфортабельность.

Жилой фонд Юго-Восточного АО постоянно пополняется новыми проектами. На сегодняшний день реализуется несколько интересных комплексов:

• ЖК «Люблинский парк» в Люблино. Проект будет выполнен в виде микрорайона из 27 корпусов и собственной инфраструктуры. Жилой фонд комплекса представлен студиями и 1-2-3-комнатными квартирами. Инфраструктура ЖК включает 5 детсадов, 2 школы, поликлинику, магазины и крытые парковки. Проект планируют сдать в 1-м квартале 2027 года.
• МФК «N’ice loft» – комплекс апартаментов в районе Нижегородский, который будет сдан в 1-м квартале 2024 года. Данный проект бизнес-класса включает 7 жилых корпусов высотой 4-21 этажа. В них расположатся апартаменты с высокими потолками, панорамными окнами, террасами, гардеробными и просторными кухнями. А для автовладельцев предусмотрена подземная парковка.
• МФК «HighWay» – многофункциональный проект в районе Южнопортовый. В составе данного проекта бизнес-класса студии и апартаменты евро-формата. На подземном уровне зданий будет организован паркинг, а на первом этаже запланировано открытие фитнес-центра с бассейном, офисов и магазинов. Главным плюсом ЖК является близость к станции метро (100 м). Проект планируют завершить ко 2-му кварталу 2024 года.

Вторичный рынок Юго-Восточного АО Москвы отличается стабильностью. Основная часть зданий относится к панельным и монолитно-кирпичным. Вторичка данного округа пользуется спросом среди покупателей разных категорий. Районы вблизи центра чаще всего выбирают семейные пары, а окраины – приезжие и студенты. Недвижимость здесь покупают, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. А неплохое инфраструктурное развитие и запланированное уменьшение промзон повышают перспективность инвестирования средств в подобные объекты.

Сфера транспорта

Территорию ЮВАО пересекает три крупные автомагистрали: шоссе Энтузиастов, пр-ты Рязанский и Волгоградский. Но большой автомобильный поток нередко становится причиной появления пробок, особенно утром и вечером. Здесь пролегает 4 линии метрополитена: Люблино-Дмитровская, Калининско-Солнцевская, Таганско-Краснопресненская и Некрасовская.

Также транспортная сеть юго-востока мегаполиса богата железнодорожным транспортом. На данных землях располагается 17 ж/д станций. Это позволяет жителям округа без пересадок доехать до нужной точки по всему городу.

Дополнением к развитой транспортной инфраструктуре АО является наземный транспорт. Автобусные маршруты помогают снизить нагрузку на метро, а также дают местным жителям больше возможностей быстро и беспроблемного передвигаться по территории округа.

Транспортная инфраструктура ЮВАО хорошо развита, но при этом наблюдается напряженная ситуация с парковочными местами. Для многих районов, возведенных еще в годы застройки промышленных кварталов, характерны узкие улицы и минимум свободного пространства. Из-за нехватки стоянок все чащи стали появляться платные паркинги.

Инфраструктурное развитие района

ЮВАО богат разнопрофильными объектами инфраструктуры, что повышает качество и комфортабельность жизни. Медицина округа представлена большим количество учреждений для пациентов всех возрастов: поликлиники, клиники, диспансеры, роддома. Одним из самых известных медучреждений данного округа является Главный клинический госпиталь им. Бурденко, имеющий историю в три столетия. Для экстренной помощи в случаях ЧС имеется операционно-реанимационный самолет «Скальпель».

Сфера образования юго-востока позволяет детям получить достойное образование. На территории округа функционирует около трех сотен детсадов, а также более сотни школ и несколько ВУЗов. Этого количества учреждений достаточно, несмотря на большую населенность районов. А регулярное открытие новых детсадов и школ дает местным жителям еще больший выбор.

Для обеспечения культурного досуга в ЮВАО создано несколько кинотеатров, библиотек, ДК, театров, музеев, выставочных залов, облагороженных набережных и зон досуга. А для любителей спорта здесь есть теннисные корты, спорткомплексы, Ледовые дворцы и множество спортивных площадок.

Развитие инфраструктуры в разных районах ЮВАО может различаться. К примеру, в центральных районах предусмотрены все условиях для жизни: от социальных объектов до станций метро. Но в некоторых удаленных районах есть проблемы с данными показателями благоустроенности. К самым инфраструктурно развитым районам относится Люблино, Выхино-Жулебино, Марьино и Кузьминки.

Экологическая ситуация

Экология является самым слабым «звеном» ЮВАО Москвы. Активное развитие промышленности и транспорта привело к загрязнению атмосферы. Процент вредных веществ в воздухе в районе крупных автомагистралей превышает допустимый показатель в 2-3 раза. И больше всего от этого страдают жители домов, возведенных вблизи дорог.

По мнению местных жителей, основной урон экологии округа наносит именно промышленность. Практически в каждом районе есть промпредприятия, загрязняющие атмосферу. К самым вредным объектам относится сталелитейный и нефтеперерабатывающий заводы.

Но ЮВАО богат не только вредными производствами. Здесь также немало природных объектов, которые делают внешний облик округа более живым и ярким, а также слегка улучшают экологию. К самым известным зонам относятся парки Кусково, Кузьминский, Лефортовский, Люблинский и др. На зеленые зоны приходится примерно 20% всей территории АО.