Элитное жилье, делюкс и премиум — классификация и чем они отличаются

Элитная недвижимость Москвы – единое определение роскошных квартир, предлагаемых к покупке состоятельным людям. Такое жилье возводят в престижных районах, оснащают развитой инфраструктурой, обеспечивают повышенный уровень безопасности. Это не просто выбор обеспеченных семей, для которых важен комфорт и спокойствие, но и символ успеха, благосостояния, способ подчеркнуть свой статус и положение в обществе. Средние цены на делюкс квартиры стартуют от 300-400 тыс./кв.м. – такое жилье, действительно, могут позволить себе немногие.

Необходима помощь частного риэлтора в подборе элитной недвижимости? Обращайтесь!

В чем ключевые преимущества квартир премиум-класса?

Причин, по которым состоятельные люди отдают предпочтение элитной недвижимости, немало. Кто-то хочет комфорта для своей семьи, другие покупатели не приемлют стандартных решений и могут позволить себе самое лучшее. Недвижимость премиум-класса в Москве обладает рядом достоинств:

• удачное расположение – центр столицы, экологически чистые районы с хорошей транспортной доступностью;

• соседями станут исключительно обеспеченные семьи (бизнесмены, руководители компаний, знаменитости);
• продуманный дизайн и планировка квартир, обычно такие помещения легко переделать под свой вкус;
• развитая инфраструктура района – магазины, детские сады, фитнес-центры, салоны красоты, станции метрополитена будут находиться рядом;
• высокое качество материалов и проведенных работ, нередко для проекта привлекают известных дизайнеров и зарубежные компании;
• нет проблем с паркингом и безопасностью на территории дома, предусмотрено круглосуточное наблюдение, закрытый двор, охрана.

В жилых комплексах элитного класса по-особенному оформлены входные группы, работают несколько бесшумных лифтов, возможно использование альтернативных источников электроэнергии.

Элитная недвижимость Москвы – классы квартир и основные отличия

Унифицированная классификация жилых комплексов используется в России с 2013 года. Однако девелоперы и сейчас часто применяют собственные методы оценки недвижимости, полагая, что создать единую формулу для классификации невозможно. Как итог, застройщики создают собственные критерии оценки объектов, используют их в рекламных целях и нередко продают жилье бизнес-класса по цене квартир делюкс. И хотя общепризнанной классификации элитной недвижимости нет, принято выделять 4 класса премиальных объектов:

• класс А (делюкс);

• класс А-;
• класс В (премиум-сегмент);
• класс С (по сути, бизнес-класс).

Также элитное жилье в Москве делят на два существенно различающихся вида: современные жилые комплексы и дома старой постройки, являющиеся объектами архитектурного и культурного наследия. Элитную недвижимость, возведенную свыше 30 лет назад (дореволюционные дома, «сталинки», дома ЦК), нельзя классифицировать по общепринятым стандартам и выделять класс, так как каждый такой объект уникален.

Класс А

Самой привлекательной к покупке является недвижимость делюкс (De Luxe). Дома, относящиеся к этой категории, должны обязательно удовлетворять спектру строгих критериев:

• расположение – только ЦАО, в соседней застройке присутствуют дома класса А и А-;
• количество квартир в доме не должно превышать 50 единиц;
• площадь помещений – от 100 кв.м., высота потолков свыше 3,3 м.;
• паркинг – открытого либо закрытого типа с расчетом 2-3 места для одной квартиры;
• коммуникации – вентиляция, кондиционирование, системы «Умный дом», фильтрация воздуха, резервное электроснабжение;
• безопасность – круглосуточная охрана, видеонаблюдение, вход по пропускам (контроль доступа);
• осуществляется комплексное управление зданием, нередко в элитных апартаментах доступно гостиничное обслуживание.

Новостройки класса А возводят компании с хорошей репутацией, приглашают западных специалистов и подрядчиков. Также проект подготавливает известное дизайнерское бюро, продумывая обустройство общественных зон и входных групп. Пример: апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32», где купить квартиру можно за 75-200 млн. руб. Стоимость квадратного метра начинается от 400 тыс. руб.

Класс А-/h2>
Новостройки класса А- тоже относятся к элитному жилью. В эту категорию входят дома, которые по одному или двум критерием не могут быть отнесены к категории делюкс. Например, количество квартир в МКД превышает установленный норматив в 50 ед., либо дом расположен в чуть менее престижном районе, но это однозначно должен быть центр Москвы.

Однако по большинству критериев недвижимость категории А- удовлетворяет домам класса А. Здесь тоже продуманы коммуникации, развита инфраструктура и безопасность, а над проектом работали ведущие специалисты. Как итог, ценник на квартиры класса А- отличается от стоимости апартаментов делюкс незначительно либо не отличается вовсе.

Класс В

Требований к элитному жилью класса В значительно меньше. К этой категории можно отнести большинство крупных ЖК столицы, возводимых для состоятельных покупателей. Однако такая недвижимость все же отвечает ряду характеристик:

• расположение – в ЦАО, ЮЗАО, СЗАО, ЗАО в Москве;
• дом является новостройкой либо реконструированным объектом;
• количество квартир не играет роли, может достигать нескольких сотен;
• жилой комплекс оснащен большой придомовой территорией с детскими площадками, паркингом, ландшафтным озеленением;
• парковка предполагает наличие одного места для каждой квартиры;
• высота потолков – от 3 м.;
• продумана внутренняя инфраструктура ЖК, на территории может располагаться торговый центр, рестораны, SPA-салон, тренажерный зал и т.д.;
• работает круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пункт пропуска.

Класс В для элитной недвижимости является золотой серединой. Это все тот же престижный проект, качественные материалы, удачное соседство с обеспеченными людьми, но более доступная стоимость квадратного метра. Правда, придется мириться с отсутствием комплексного управления, резервных источников питания, многоступенчатой фильтрации воды. Пример: ЖК «Алые Паруса» со стоимостью квартир 20-45 млн. руб. Цена 1 кв.м. начинается от 280 тыс. руб.

Класс С

Элитное жилье класса С, по сути, больше относится к современному бизнес-классу. Это дома, построенные в 90-е годы прошлого столетия, когда премиум-сегмент только появился в России, но состоятельные люди уже хотели жить гораздо лучше, чем их менее обеспеченные соседи. Такие МКД не привязаны к округам, могут располагаться даже в ЮВАО и ВАО.

В числе особенностей выделяется закрытая большая территория, огороженная наземная парковка и нередко круглосуточная охрана. По всем остальным критериям класс С не может соответствовать элитной застройке, отсюда и относительно невысокая стоимость квартир – от 200-250 тыс. руб./кв.м.

Типы элитной недвижимости в столичном регионе

Помимо классов элитных домов в Москве принято разделять премиальную недвижимость и в зависимости от типа:

• квартиры – жилое помещение в МКД, традиционный вид недвижимости, привычный каждому москвичу;
• апартаменты – коммерческая недвижимость, которую можно использовать под офисы, гостиницы, фитнес-центры;
• резиденции – по сути, «город в городе», то есть, территория ЖК имеет свой торговый центр, зеленый парк и т.д.;
• виллы – элитные дома с собственным участком, рассчитанные на проживание одной семьи, могут входить в состав ЖК;
• пентхаусы – элитное жилье, занимающее весь последний этаж здания, нередко имеется доступ на крышу, что позволяет оборудовать здесь вертолетную площадку, зимний сад, бассейн.

По сравнению с остальными типами элитной недвижимости, апартаменты в Москве стоят дешевле. К преимуществу такого помещения можно отнести профессиональное управление и нередко гостиничный сервис для собственников.

Продажа элитной недвижимости в Москве – ТОП-5 жилых комплексов столицы

Обеспеченные московские жители ищут для своих семей максимально комфортную недвижимость, что значительно повышает спрос на дома премиального класса. Застройщики, в свою очередь, ежегодно возводят до нескольких десятков домов, относящихся к категории элитных новостроек. В 5-ку элитных жилых комплексов Москвы входят:

• ЖК «Cameo Moscow Villas» – комплекс вилл на ул. Маяковской с закрытой охраняемой территорией и частным парком. Класс недвижимости делюкс (А), сдача во 2 кв. 2021 года. Цена – 800-900 тыс./кв.м. Виллу свободной планировки можно купить за 190-300 млн. руб. при площади от 230 кв.м.
• ЖК «Башня Федерация» – комплекс премиум-класса в ЦАО, расположенный в 5 мин. ходьбы от м. Международная. В здании расположен элитный супермаркет, бассейн, панорамный ресторан, фитнес-клуб. Цена за 1 кв.м. начинается от 470 тыс. руб. Апартаменты площадью 72 кв.м. можно приобрести за 38-40 млн. руб.

Вид из пентхауса в башне Федерация на 95 — 97 этажах, площадью 2181м2. Цена 2.600.000.000 рублей.

• Резиденция «Noble Row», построенная в районе Остоженка у м. Парк Культуры. Комплекс таунхаусов имеет собственный парк, закрытый паркинг, террасу с видами на храм Христа Спасителя и Кремль. Фасады здания оформлены в стиле боз-ар с использованием известняка из Португалии и резного декора XIX века. Покупка недвижимости в этой резиденции признана одной из самых дорогих в Москве. Стоимость одного таунхауса составляет около 1,2 млрд. руб., а цена за 1 кв.м. начинается от 2,4 млн. руб.

• Клубный дом «Barkli Gallery», включающий 43 квартиры. Здание расположено в 3 мин. ходьбы от Третьяковской галереи в районе Якиманка. С верхних этажей открываются виды на Кремль. Дом сдан в 2019 году, стоимость квартир начинается от 720 млн. руб. Ценник 1 кв.м. – около 3 млн. руб.
• Элитный комплекс «У Патриарших» в Пресненском районе ЦАО. Проект расположен в историческом центре, относится к классу «А», имеет 25 апартаментов, консьерж-сервис, круглосуточную охрану. Есть паркинг на 40 мест. Цена за 1 кв.м. начинается от 1,2 млн. руб., 2-комнатные апартаменты можно купить за 162 млн. руб.

Элитная недвижимость Москвы – это выбор обеспеченных людей, которым важен комфорт, признание в глазах общества, проживание в престижных районах столицы. И застройщики полностью удовлетворяют взыскательные требования, возводя ЖК с просторными квартирами, апартаментами, виллами. К работе привлекают западных специалистов, используют европейские отделочные материалы, обеспечивают круглосуточное управление. Такие дома становятся мечтой каждого человека, однако ценник в десятки и сотни миллионов рублей сразу же отсеивает большинство потенциальных покупателей.