Итоги 2025 года на рынке вторичной недвижимости

Прошедший 2025 год на рынке жилья запомнился относительной стабильностью цен наряду с волнообразной динамикой покупательской активности. Если весной наблюдалось резкое ослабление спроса, то уже летом и осенью интерес к покупке жилья вновь начал возрастать. Тем не менее, несмотря на колебания спроса, цены на вторичную недвижимость оставались практически стабильными, увеличиваясь крайне медленно.

Причины сохранения уровня цен

Прошедший год характеризовался отсутствием значимых колебаний цен на вторичном рынке. Так, в столице, к примеру, средняя стоимость квадратного метра выросла всего на символический показатель 0,77%, фактически оставшись на прежнем уровне. Cчитаю, что такая же динамика сохранится и в первом полугодии наступающего 2026 года.

Причина низкой подвижности цен кроется в сильной зависимости рынка вторички от наличия доступных ипотечных продуктов. Только при достижении ключевой ставкой значения ниже 10% можно рассчитывать на оживление потребительского спроса и повышение интереса к приобретению вторичного жилья. Пока же вероятность существенных скачков цен остается минимальной.

Темпы роста цен на рынке готового жилья тесно связаны с динамикой рынка новостроек. Вместе с тем отдельные высококачественные объекты на вторичном рынке способны подорожать даже быстрее, чем новые дома. Это объясняется их меньшей востребованностью ранее и значительным влиянием банковских ипотечных программ, ведь льготные схемы поддержки здесь отсутствуют.

 

Основная движущая сила изменения цен скорость падения ключевой ставки. Быстрая динамика её снижения позволит ускорить темпы роста цен. Даже при текущих условиях мы наблюдаем незначительный, но устойчивый рост цен на готовые жилые помещения, который ожидается в ближайшие месяцы. Если же ключевая ставка упадет до диапазона 10–12%, общий рост цен на жилую недвижимость составит ориентировочно 14–15% годовых.

Значительное увеличение среднего показателя цен возможно исключительно при условии значимого увеличения числа ипотечных покупок. Сейчас подобные признаки на рынке отсутствуют. Объем предложения качественных вариантов на вторичном рынке продолжает оставаться низким, ликвидные объекты быстро расходятся, и перспективы радикального улучшения ситуации пока туманны.

Ожидаемый рост объема продаж в будущем году обусловлен значительной разницей в цене между новым и готовым жильём разница достигает внушительных 40–45%. Большинство сделок осуществляется с использованием ипотечных займов, однако высокие ставки негативно влияют на объем операций. Вероятно, что первая половина 2026 года отметится постепенным переходом части покупателей с рынка новостроек на рынок готовой недвижимости, что повлечет за собой умеренный рост цен и объемов продаж в пределах 10–15% за год.

Прогнозируемые сценарии развития

Резкое изменение средних цен на готовый рынок недвижимости не предвидится. Значительные скидки возможны только для низколиквидных объектов либо тех случаев, когда владельцам срочно необходима реализация имущества. По мере увеличения срока экспозиции владельцы предпочтут сдавать свою собственность в аренду, хотя в настоящее время рынок сдачи жилья характеризуется избытком предложений.

Следовательно, резкий всплеск цен на вторичном рынке недвижимости маловероятен. Вероятней всего, мы увидим аккуратный и последовательный рост цен на жилье. Согласно оценкам, средние темпы удорожания составят около 1% в месяц.