Отзывы о моей работе
Российский ипотечный рынок продолжает демонстрировать положительную, но сдержанную динамику. По предварительным данным, в марте 2026 года задолженность граждан по жилищным кредитам выросла на 0,3% после февральского увеличения на 0,2%. В годовом выражении показатель прибавил 10,5%.
Основная причина столь слабой помесячной динамики — эффект «предзабега» заемщиков, стремившихся оформить «Семейную ипотеку» до 1 февраля 2026 года, когда условия программы были ужесточены. Пик спроса пришелся на последние месяцы 2025-го — январь 2026-го, после чего активность ожидаемо снизилась.
Выдачи подскочили, но база низкая
Объем выданных ипотечных кредитов в марте увеличился на 14% по сравнению с февралем, достигнув 330 млрд рублей. При этом ключевая особенность текущего момента — структура выдач.
Доля льготных программ (ипотека с господдержкой) закрепилась на уровне 60% от общего объема, повторив показатель февраля. Для сравнения: в среднем за 2025 год этот показатель составлял 82%, что подчеркивает масштаб сворачивания государственного субсидирования.
В абсолютных цифрах по самой востребованной «Семейной ипотеке» в марте было предоставлено 159 млрд рублей. Это на 11% больше, чем в феврале (142 млрд рублей).
Рыночный сегмент: ставки снижаются, но спрос остается вялым
Рыночная ипотека (без господдержки) также показала рост: 137 млрд рублей в марте против 116 млрд рублей месяцем ранее. Однако говорить о восстановлении спроса пока не приходится — высокие ставки продолжают сдерживать заемщиков.
Тем не менее наметился позитивный тренд: средняя ставка по рыночным кредитам, выданным в марте, снизилась до 18,5% годовых с 19,1% в феврале. Снижение на 0,6 процентного пункта — первый заметный шаг к более комфортному уровню, однако до массовой доступности ипотеки без льгот еще далеко.
ИЖК на балансе банков: стабильный прирост
Отдельного внимания заслуживает показатель жилищных кредитов (ИЖК) на балансе банков. В марте он увеличился на 0,4% за месяц, а в годовом выражении — на 12,8%. Эта динамика несколько опережает рост задолженности населения, что указывает на сохранение кредитной активности, несмотря на ужесточение макропруденциальных требований и высокую ключевую ставку.
Что в итоге?
Российский ипотечный рынок в марте 2026 года прошел точку «дно» и начал медленное восстановление — в основном за счет адаптации банков и заемщиков к новым реалиям. Драйвером по-прежнему выступают льготные программы, хотя их доля заметно сократилась по сравнению с прошлым годом. Рыночный сегмент оживает вслед за постепенным снижением ставок, но массового бума ждать не стоит.
Ключевой риск — исчерпание спроса, реализованного в конце 2025-го — начале 2026 года. Если ставки не продолжат заметно снижаться, летние месяцы могут оказаться провальными.
Загрузка...
