Инвестиции в недвижимость России просели, но не критично

Аналитики NF Group подвели итоги первого квартала 2026 года. Объём вложений в коммерческую недвижимость составил 169,5 млрд рублей.

📉 Это на 8% меньше, чем год назад. Но есть нюанс: прошлый год был рекордным. Так что текущий результат — второй лучший с 2015 года.

Что интересного:

💰 Средняя сделка «потянула» на 3,4 млрд руб. Покупают только самые надёжные объекты — с устойчивым денежным потоком и сильными арендаторами.

Кто в лидерах?

🥇 Торговая недвижимость — 46% всех инвестиций (78,5 млрд руб). Но это не массовый тренд, а несколько крупных сделок с ТЦ, у которых всё хорошо с операционкой.

🥈 Участки под девелопмент — 23% (38,9 млрд руб). Здесь падение на 22% к прошлому году. В основном покупают землю под жильё и многофункциональные комплексы.

🥉 Склады — 12% (19,5 млрд руб). Интерес чуть снизился из-за высоких арендных ставок и дефицита качественных объектов. Но для закрытых ПИФов склады всё ещё в топе.

📉 Офисы — всего 7% (12,3 млрд руб). Раньше были лидерами, но сейчас просто не случилось крупных сделок. Долгосрочный интерес к хорошим офисам сохраняется.

Прогноз на год:
По данным CORE.XP, вложения в площадки под жильё могут упасть на 20% — до 150 млрд руб. Это минимум за 6 лет. Застройщики сейчас избавляются от непрофильных активов и проектов, требующих больших вложений.