Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.

Цены на недвижимость в столичном регионе стабильно повышаются. В среднем 1 кв.м. в новостройках предлагают за 270-330 тыс. руб., что участники рынка называют завышенными значениями. Даже фактическое сворачивание льготной ипотеки не привело к снижению цен: покупатели могут рассчитывать лишь на небольшой дисконт. Как итог, популярность набирают квартиры-студии экстремальной площади (от 9 кв.м.), но с «приятной ценой (от 3 млн. руб.). Такие объекты компактны, минимально пригодны для проживания и весьма доступны. В чем сильные и слабые стороны дешевых студий? Сколько стоят маленькие квартиры в Москве и стоит ли рассматривать их к покупке?

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. 

Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».

Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Записаться на консультацию

Недорогие квартиры-студии в Москве – что это такое и в чем особенности?

Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. Малогабаритную недвижимость уже окрестили «квартирами-путинками». Подобные лоты имеют ряд особенностей:

• правовой статус – долевая собственность (владение совместно с соседями);
• площадь каждого объекта – в среднем от 10 кв.м. (хотя можно найти студии еще меньше);
• расположение – в любых частях города, включая ЦАО;
• коммуникации – собственные, в квартире есть кухонная зона и санузел;
• цена – от 3 млн. руб., низкая стоимость обусловлена маленькой площадью;
• окно – только одно (больше выделять в студии нецелесообразно).

Откуда же на рынке Москвы появляются крохотные квартиры-коробки? Инвесторы покупают обычную квартиру, делят ее на доли и проводят перепланировку. Получается привычная коммуналка, но с кухней и санузлом у каждого собственника. Второй вариант: переделка хозяйственных помещений (кладовых и пр.) и коммерческих объектов в апартаменты – по документам студия остается нежилой.

Маленькая, но своя – почему студии в Москве так популярны?

Квартиры скромных размеров востребованы в Москве – городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой. Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько:

• низкая цена – можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис;
• московская регистрация – человек становится жителем столицы;
• низкие коммунальные платежи – расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик;
• небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки;
• простой быт – не нужно много времени на уборку.

Выигрывают крохотные студии и по расположению. Владельцу не придется долго добираться на работу, как, например, при покупке жилья в Подмосковье. Не нужно тратиться на съем квартиры, что тоже является плюсом для людей с минимальным стартовым капиталом.

В чем риски покупки недорогих студий в Москве?

Как бы ни была привлекательна покупка студии-коробки, основным плюсом такого приобретения является исключительная цена. Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества:

• площади недостаточно для комфортной жизни – в квартире будет откровенно тесно;
• высокая плотность жильцов – нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов;
• сложности с продажей доли – требуется нотариальное согласие других дольщиков;
• возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями;
• перепланировка не узаконена – собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют;
• для семьи студия не подходит, поэтому в будущем (при появлении супруга или детей) квартиру придется продавать;
• соседи будут постоянно меняться – малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности.

С апартаментами (нежилой недвижимостью) ситуация обстоит еще хуже. В таких студиях допускается только временная регистрация, как в гостиницах. Оформить льготную ипотеку нельзя, маткапитал использовать не получится. При этом стоимость коммунальных ресурсов выше: действуют коэффициенты для коммерческих помещений.

Самые доступные предложения – сколько стоят студии в столице?

Бюджетных студий от застройщиков и собственников в продаже представлено несколько тысяч. Около 70% из них приходится на апартаменты и лишь 30% – на жилую недвижимость. Цены студий невысокие, зависят от площади, района, инфраструктуры:

• за 3 млн. руб. можно купить студию 10 кв.м. на 1 этаже в Новогиреево и Текстильщики;
• в НАО (Новомосковский) за 3 млн. руб. удастся купить апартаменты 14-17 кв.м. без возможности регистрации и использования маткапитала;
• за 3,5 млн. руб. собственники предлагают студии 11-15 кв.м. в районах Левобережный, Даниловский, Южнопортовый, Рязанский;
• в бюджете от 4 млн. руб. предложений значительно больше – можно купить студию 15 кв.м. в Вешняки, Бирюлево Восточное, Ново-Переделкино и Некрасовка.

Немногим дороже 4 млн. руб. удастся приобрести относительно просторные студии площадью от 17 кв.м. В указанном бюджете встречаются лоты и с косметической отделкой, и в пешей доступности от метро.

Какая альтернатива – где и за сколько можно купить квартиру без подводных камней?

Дешевые студии, несмотря на привлекательную цену, таят в себе слишком много рисков для собственника. Если бюджет начинается от 3 млн. руб., подобрать альтернативу в границах Москвы не получится. Придется рассмотреть Подмосковье или оформить ипотеку, использовав сбережения в качестве первоначального взноса. Можно купить полноценную студию (без долевой собственности) и от застройщика, но порядок цен будет другим:

• студии от 20 кв.м. в ЖК «Любовь и Голуби» – от 7 млн. руб.;
• в ЖК «Сердце столицы» студии от 28 кв.м. продают от 12,5 млн. руб.;
• в ЖК «Символ» покупка квартиры площадью 27 кв.м. обойдется в 11,3 млн. руб.;
• в ЖК «Метрополия» доступны студии от 22 кв.м. с ценником от 7,6 млн. руб.

Недорогие компактные студии в Москве пользуются популярностью у одиноких людей, которые не располагают большим бюджетом и не могут оформить ипотеку. Однако подобная недвижимость имеет массу недостатков и нередко находится вне закона. Как итог, покупатели вместо уютной квартиры-коробки получают проблемы с соседями, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. Единственным плюсом малогабаритных студий остается лишь цена, в остальном такие помещения могут стать настоящей головной болью для владельца, а при продаже возникнут новые трудности.