Что такое жилье бизнес-класса в Москве

Недвижимость бизнес-класса в Москве представляет собой нечто среднее между комфорт-классом и элитным. Еще пару десятков лет назад жилье такого уровня купить и содержать могли только бизнесмены. Бизнес-класс фешенебельнее, удобнее и качественнее, чем комфорт. Но и статус элитного ему присвоить нельзя.

Признаки бизнес-класса

Границы между упомянутыми классами жилья размыты. Критерии классификации не закреплены в научной литературе, нет и однозначно сложившейся практики. Есть только общие признаки, имеющие рекомендательный характер.

КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ

Местоположение и инфраструктура

Объекты бизнес-класса располагают подальше от таких объектов как промышленные предприятия, тюрьмы и кладбища. Под застройку стараются выбрать экологически благоприятный район с развитой инфраструктурой и многочисленными зелеными и прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками. Все социально-значимые объекты (школы, детские сады, поликлиники) должны быть в шаговой доступности.

Внутри комплекса размещают все, что нужно для нормальной жизни. Здесь изначально планируют торговые точки, фитнес-центры, салоны красоты и детские сады. На территории реализуется авторский ландшафтный проект. Въезд ограничен. Комплекс обустраивается просторной парковкой, в том числе, гостевой и подземной из расчета минимум 1 машино-место на квартиру. Территория всегда огорожена. Особое внимание отдается безопасности.

Еще 10 лет назад объектом бизнес-класса можно было назвать только те комплексы, что находятся внутри ТТК либо в близлежащих престижных районах. Сейчас данный критерий применяют только в отношении элитного жилья. Но и говорить о высоком статусе недвижимости, расположенной в дальнем Подмосковье, или там, где экологическая ситуация оставляет желать лучшего, нельзя.

Инженерия и технологии

Здания оснащают собственными инженерными коммуникациями, особенно в части теплоснабжения и электрификации. Здесь ставят пожарную сигнализацию, просторные лифты импортного производства, обеспечивают климат-контроль, приточно-вытяжную вентиляцию, дополнительную водоподготовку. Зачастую в каждом комплексе создают службы эксплуатации и клининга. Внутреннюю и внешнюю отделку выполняют из качественных материалов. Пристальное внимание уделяется дизайну общих мест пользования.

Играет роль и техническая начинка комплексов. Они становятся все более энергоэффективными, то есть экономичными в эксплуатации. Так здания, относящиеся к классам А++, А+, А и B, потребляют на 30-90% меньше энергии, чем постройки меньшей классности. Многочисленные умные датчики контролируют расход ресурсов, снижая затраты жителей.

Может быть организована охрана: консьержи, домофоны и видеонаблюдение, сигнализация. Комплексы нового поколения оборудуют интеллектуальными системами контроля доступа, которые распознают номера автомобилей, отпечатки пальцев, лица. Жильцам предоставляется возможность удаленного управления доступом в комплекс и в квартиру. Для элитных объектов эти опции обязательны, а для бизнеса опциональны.

Конструктивные особенности

Площадь жилья бизнес-класса значительно больше, чем у объектов уровня комфорт: однокомнатные квартиры от 55 кв.м, двухкомнатные от 80 кв.м, а трехкомнатные от 115 кв.м. Но встречаются и проекты с квартирами-студиями по 25-27 кв.м, с евродвушками на 40-45 кв.м, где кухня объединена с гостиной. Формат востребован, если комплекс расположен в центре. Такие квартиры используются для отдыха посреди рабочей недели. Выходные их владельцы предпочитают проводить за городом в более комфортных условиях.

Часто в таких домах делают высокие потолки (2,8-3 м), большие кухни и окна с качественными стеклопакетами. Не экономят на площади балконов и лоджий, лестниц и холлов.

Здание возводят по индивидуальному проекту. Используется технология «монолит», «монолит-кирпич» или «кирпич». Качество инженерных коммуникаций выше среднего. Предусмотрена свободная планировка или до нескольких десятков ее вариантов на 1 объекте. Отделки внутри, скорее всего, не будет, ведь новоселы захотят самостоятельно определиться с дизайном. В одном здании может быть больше сотни квартир. В высококлассных объектах не так много жильцов. Вопрос по предельной этажности как критерия определения класса объекта не решен.

Элитарность VS бизнес

Элитную столичную недвижимость можно отличить от бизнес-класса, например, по таким признакам:

• местонахождение — это центр города (в пределах Садового кольца) или районы, которые относятся к престижным (Патриаршие пруды, частично Хамовники, Воробьевы горы);
• высококлассное обслуживание на территории;
• уникальность архитектуры здания и квартиры вкупе с технологичностью инженерии. В этом сегменте на объектах обустраивают террасы, отдельный вход.

Высококлассные объекты — это уникальное жилье отличного качества. Такая недвижимость нечасто появляется на рынке и может ждать своего покупателя годами. Бизнес-класс — это добротные очень комфортабельные квартиры. В обоих случаях речь идет о новостройках. Вторичное жилье не может обеспечить необходимый уровень комфорта с технологической точки зрения.

Спрос и предложение

Вариативность критериев классификации классов жилья объясняется политикой девелоперов. Очень часто для увеличения продаж они заявляют о повышенной классности объектов. Хотя это не всегда соответствует реальности.

Например, к категории бизнес можно отнести комплексы:

• «Зиларт», что находится на ул. Автозаводская (Даниловский район);
• «Метрополия» в Центральном районе;
• «Маяковский» в Войковской районе (за пределами ТТК).
• «Крылья», что в ЗАО;

1 кв.м площади здесь стоит не менее 300 000 рублей.

Сегодня многие жилые комплексы бизнес-класса возводятся на западе столицы и в ее центре. Появились подобные объекты и на севере Москвы. Ожидается появления такой недвижимости в Южном округе, на юго-востоке.

Сейчас сегмент рынка жилья бизнес-класса испытывает не самые лучшие времена. Спрос на элитную недвижимость в периоды кризисов не падает, поскольку уровень благосостояния ее покупателей, как правило, остается на докризисном уровне или повышается. Активно раскупается эконом-класс, ввиду падения цен. В бизнес-классе выживут только лучшие.

С другой стороны, Правительство уже выделило «Дом.РФ» 150 млрд рублей на выкуп у девелоперов нераспроданных квартир. Правда, дома должны относиться к стандартному жилью. Но нюансы кампании и критерии отбора объектов пока не проработаны детально.

В современных условиях целевая аудитория девелоперов, реализующих жилье бизнес-класса, — это обеспеченные люди с доходом выше среднего. С другой стороны, в Москве иногда выгоднее пожертвовать частью площади или доплатить в угоду социально-экономическому комфорту: транспортной доступности, наличию поблизости хороших школ и поликлиник.