Отзывы о моей работе
Введенные в столичном регионе ограничительные меры, связанные с распространением коронавируса, могут привести к изменению сроков сдачи жилых объектов и переносу сделок с недвижимостью. Приостановка работы строек на период с 13 апреля до 11 мая (вполне возможно, что вынужденные «каникулы» будут продлены) негативно скажется на работе застройщиков. Заключение сделок сейчас происходит в дистанционном режиме, а продажи существенно проседают по сравнению с предыдущими месяцами. Агентства недвижимости и офисы застройщиков в Москве временно прекратили работу.
К каким последствиям в сфере строительства приведет карантин?
Режим самоизоляции вынудил застройщиков приостановить проведение работ. Рабочих оставили в городе, им начисляется и выплачивается заработная плата, что, впрочем, негативно сказывается на финансовой составляющей строительного бизнеса. Подрядчики не понимают, как сохранять зарплаты, если денежные поступления прекращены. Насколько указанные меры защиты окажутся эффективными, пока судить рано, строители (особенно иностранные граждане) проживают в хостелах, где соблюсти изоляцию невозможно.
Остановка работ почти на месяц может привести к смещению сроков сдачи недвижимости. Впрочем, застройщики планируют большинство объектов сдать вовремя, направив после возобновления работ все силы на восстановление в графике. Чтобы компенсировать задержку, работать придется в ночную смену и с усилением бригад. Также запрет деятельности потребует существенных вложений: подрядчики вынуждены замораживать стройку, платить за аренду оборудования, расторгать контракты с поставщиками материалов. После снятия ограничений потребуется еще 2-3 недели, чтобы полностью перезапустить рабочий процесс.
Какие меры поддержки реализует государство для строительного бизнеса?
Строительные компании серьезно пострадают из-за непростой эпидемиологической обстановки. В большей степени последствия коснутся небольших фирм, не имеющих запаса финансовой прочности. Для поддержки бизнеса банки предоставляют льготные кредиты, позволяющие получить деньги для начисления заработных плат сотрудников.
Кроме того, девелоперов освободили от штрафов и неустоек, связанных со срывом сроков строительства и ввода домов в эксплуатацию. Речь идет о нарушении обязательств, допущенных по ДДУ в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Если срок был пропущен не в рамках указанного периода, девелоперы получат отсрочку по уплате неустоек до конца текущего года.
Что сейчас происходит с продажами жилья в Москве?
Офисы продаж и фирмы риэлторов приостановили работу в московском регионе, а все сделки переведены в дистанционный режим. Однако, как сообщают застройщики, полностью реализовать удаленную схему возможно не всегда, что ведет к сокращению числа сделок. Падение спроса в сегменте новостроек уже превысило 50% от показателей прошлых месяцев. Если ограничения продлят и после 11 мая, потери девелоперов могут достичь 170% от ежемесячной выручки: 70% по итогам апреля и 100% в мае.
Если зарегистрировать сделку с недвижимостью сейчас можно дистанционно, то оформить ипотеку оказывается труднее. Клиенты вынуждены обращаться в банк, нарушая режим самоизоляции, чтобы подписать документы. Вместе с тем, аналитики ожидают, что после отмены ограничений спрос на квартиры увеличится, так как вряд ли жители Москвы откажутся от ранее запланированных покупок. Сейчас в полной мере доступно онлайн бронирование недвижимости, а банки по указанию ЦБ РФ начали выдавать ипотеку через интернет. Указанные факторы положительно сказываются на уровне спроса.
Почему падает спрос на объекты недвижимости?
Число сделок с недвижимостью в апреле 2020 года существенно сократилось, что негативно повлияло на финансовую стабильность и устойчивость застройщиков. Препятствий для спроса сейчас немало:
- снижение уровня доходов потенциальных покупателей;
- опасения населения по поводу новой волны коронавируса;
- неуверенность в завтрашнем дне и сдаче квартир в оговоренный срок;
- отсутствие физической возможности осмотреть жилье перед покупкой;
Опрос о влиянии самоизоляции на доходы
Впрочем, государство стимулирует покупательский спрос. Уже начата выдача льготной ипотеки под 6,5% годовых в крупнейших банках страны. Застройщики же настаивают на дополнительной поддержке рынка, полагая, что в противном случае привлекать клиентов придется за счет скидок и снижения цен, а объем предложений в сфере новостроек сократится.
Как происходит регистрация сделок во время карантина?
В начале апреля МФЦ и отделения Росреестра прекратили свою работу, сделки переведены в электронную форму. Сейчас удалось полностью наладить взаимодействие между клиентами и государственными органами. Регистрация сделок с недвижимостью проходит без нарушения сроков и технических сбоев. Также подать документы можно дежурным нотариусам Москвы. Всего за неделю режима самоизоляции (23 марта – 6 апреля) в столице Росреестр внес 48 тыс. записей по сделкам, на учет поставлено 210 земельных участков и более 11 тыс. объектов жилой либо коммерческой недвижимости.
Таким образом, пандемия коронавируса серьезно ударила по строительной отрасли в Москве. Закрытие строек приведет к срыву сроков сдачи квартир, сильнее других пострадают небольшие компании. Также становится очевидным, что спрос на недвижимость падает, покупатели пока не готовы к проведению крупных сделок. Застройщики уже несут финансовые потери, а после нормализации ситуации будут вынуждены направить все силы и средства на завершение работ.
Загрузка...
