Статьи о недвижимости

Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве

Аренда квартир

Рынок арендного жилья в последние годы изменился вместе с экономической ситуацией в стране. Риэлторы по аренде квартир высказывают пессимизм. Кризис серьезно повлиял как на арендаторов, так и на собственников жилья зарабатывающих на аренде.

За последние два года количество рабочих мест в Москве не только сократилось, но и уменьшилась заработная плата в большинстве компаний. Как мы знаем из прессы, из России ушли многие компании после объявления санкций западом. Понятно, что основная масса офисов западных компаний находилась в Москве, они-то и стали закрываться в первую очередь. Это повлекло за собой серьезный отток, как офисных работников, так и персонала их обслуживающего.

Сейчас основная масса арендаторов, более 90% от общей массы снимающих квартиры в столице – это приезжие из других регионов России, и незначительная часть квартиросъемщиков – граждане из ближнего зарубежья. Сокращение зарплат и рабочих мест заставляет многих покидать Москву и уезжать на родину. Это и является причиной увеличения предложений квартир и снижения стоимости арендной платы. Если Вам требуется помощь чтобы сдать или снять квартиру, Вы можете воспользоваться моими риэлторскими услугами по аренде квартир.

Если два года назад обычная однушка эконом класса сдавалась за 2 – 3 дня, то теперь, квартира таких же параметров находит своего арендатора за 2 – 4 недели, и то, порой только после снижения цены. По срокам, снять квартиру например в Марьино требует столько же времени, сколько снять квартиру в центре Москвы.

Квартиросъемщики в настоящее время ведут себя очень избирательно при подборе и осмотре квартир. Если раньше нужно было успеть застолбить понравившийся объект, то теперь можно неспешно выбирать лучший вариант. Собственники же иногда не могут смириться с мыслью о том, что рынок аренды переживает сложные времена, а квартира каждого хозяина  для него самая лучшая, и по этому они не всегда прислушиваются к тому, что рекомендует риэлтор по аренде квартир.аренда квартир

В самой лучшей ситуации, как и раньше, находятся однокомнатные квартиры в непосредственной близости от метро, на них спрос всегда достаточно высокий. Такие объекты сдаются в первую очередь,  цены здесь тоже снизились за последние годы, но  ликвидность их высока, как и прежде.

В худшем положении оказались квартиры от трех комнат и более в 10 минутах от метро и более. За период последнего кризиса цены в этом сегменте снизились от 20 до 30 процентов. Этим стали пользоваться арендаторы, которые снимают большую квартиру в складчину. Разбивая аренду трех комнатной квартиры стоимостью 38 000 р, на шестерых – получается примерно 6 500 р, на человека.

Общаясь с коллегами так же занимающихся арендой, приходится слышать пессимистические прогнозы и ожидания на ближайшие 6 – 12 месяцев. Дополнительно на цены аренды будет давить сезонный фактор. Многие собственники московских квартир, пенсионеры особенно, стараются в летний период уехать из города на дачу. Никто не хочет оставлять простаивать такой актив как квартира, ведь она может оплачивать достойное проживание горожанина на свежем воздухе в Подмосковье. Чаще такие квартиры сдаются очень не дорого, ведь их срок аренды длится 4 – 5 месяцев. Желающих арендовать квартиру на такой короткий срок конечно не много, подавляющее большинство арендаторов снимают на длительный срок жильё, и все же, влияние этого сегмента на цены, в общем ощутимо.

На рынке аренды есть своя специфика связанная с ценами, арендаторами, собственниками, условиями найма жилья. Риэлтор по аренде квартир всегда поможет разобраться в непростых ситуациях и вовремя подскажет оптимальное решение. В любой сфере есть профессионалы и мастера своего дела, в недвижимости лучше довериться специалисту с опытом.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

6 комментариев

  1. RMAU

     написал(а) 

    Соглашусь с вами, что с риэлтора спрос маленький. Но, хороший риэлтор, не будет портить свою репутацию ради одной сделки. Если ему станет известно, что сдаваемая квартира не совсем «чистая», он не будет ее предлагать клиентам.

    Ответить
  2. Алексей

     написал(а) 

    Как раз напротив — риэлтор по недвижимости своей репутацией несет ответственность перед клиентом. Он должен собрать всю возможную информацию о собственнике квартиры и объекте, это не сложно. Тогда довольные клиенты с большей вероятностью учтут это и порекомендуют своим знакомым хорошего агента по аренде квартир.

    Ответить
  3. WomensNews

     написал(а) 

    Не все так просто, как вам кажется. Заработок на аренде не такой уже и большой, да конкуренция высокая. Мне, кажется, продавать недвижимость куда выгоднее. Но, это мое мнение.

    Ответить
    • Алексей

       написал(а) 

      Все зависит от конкретного риэлтора. У меня есть знакомые агенты, которые любят только аренду, можно быстро заработать денег и не озадачиваться знанием правовой базы. Заниматься арендой квартир не составляет большого труда с точки зрения знания юридических норм. Аренда жилой недвижимости под силу человеку возраста 17-18 лет. Деятельность риэлтора по продаже, покупке и тем более обмену квартир, требует практического опыта хотя бы от 3-х лет. Не зря, крупные агентства без проблем принимают специалистов по вторичной недвижимости с опытом от 3-х лет.

      Ответить
  4. Леонид

     написал(а) 

    Вызывает вопрос лишь то, когда снизятся цены на аренду жилья в Москве и как отличить добросовестных риэлторов от недобросовестных мошенников, либо «черных риэлторов». которые могут обмануть практически в любой момент? По каким признакам можно определить возможность будущих проблем?

    Ответить
    • Алексей

       написал(а) 

      Здравствуйте, Леонид! Возможно вы не заметили, но цены на аренду жилья в Москве снизились за последние 2 года значительно. В 2014 году обычную 1к квартиру в районе Марьино, можно было арендовать за 32-34 тыс.руб. Сегодня такую квартиру можно найти за 26-28 тыс.руб. Снижение примерно на 25-30%, это значительно. По поводу мошенников и недобросовестных риэлторов: таких сейчас крайне мало, эта сфера деятельности практически очистилась от «черных риэлторов», я, по крайней мере, таких не встречал. Они избегают в Москве контактировать с опытными риэлторами, так как профессиональный риэлтор не станет ломать себе карьеру ради сомнительных действий с подозрительным человеком.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *