Отзывы о моей работе
В 2018 году наблюдается оптимистический сценарий на рынке недвижимости столичного региона. Хотя ожидать стремительного роста цен не приходится, а стоимость квадратного метра пока только уменьшается, в скором времени ситуация обещает измениться. В этой связи покупатели хотят найти такой район Москвы, где купить квартиру можно недорого, но, не потеряв на уровне комфорта. Марьино в ЮВАО является как раз одним из таких районов, где сочетается хорошая транспортная доступность, привлекательные цены и масса удобств для жителей.
Общая ситуация на рынке недвижимости
Спрос на жилье в январе 2018 года стал ниже, а вместе с ним снизились и цены, проседание рынка обусловлено не только сезонными колебаниями. Однако к лету ситуация обещает нормализоваться. Если сравнивать с прошлым годом, снижение цен составляет, в среднем, 3 тыс. руб./кв.м. Больше других пострадала сфера элитного жилья, в меньшей степени – бюджетные новостройки.
Стоимость недвижимости по сравнению с прошлым годом снизилась на 6%. Средняя цена 1-комнатной квартиры в Москве – 7 млн. рублей. Чуть больше 10 млн. нужно отдать за «двушку», 15,6 – за «трешку», а просторная элитная недвижимость обойдется в 53,4 млн. рублей. На рынке аренды тоже наблюдается тенденция к снижению, хоть и в меньшей степени. Снять однокомнатную квартиру удастся за 34 тыс. в месяц, хотя, можно конечно найти и за 26 тыс. «Двушку» – за 46 тыс. (36 тыс), «трешку» – за 92 тыс. (46 тыс), на роскошные апартаменты понадобится около 327 тыс. рублей.
На сегодня индекс стоимости недвижимости в Москве держится на отметке в 165 000 рублей. Эксперты прогнозируют рост, вызванный государственной поддержкой в виде ипотеки и дополнительных льгот. В скором времени цены увеличатся, так что покупатели уже сегодня активно приобретают квадратные метры, ведь сейчас – самое время для вложения средств в свое будущее.
Рейтинги районов Москвы
Оценивая все районы столичного региона, во внимание стоит брать уровень экологии, чистоты, услуг в сфере ЖКХ, развитие инфраструктуры (магазины, школы, детские сады, спорт и отдых). Кроме того, изучается ситуация с транспортом и стоимость жилья, его доступность.
Лидерами рейтинга являются такие районы, как Куркино, Митино и Крылатское. Здесь неизменно хорошей остается экологическая обстановка, нет особых проблем с ЖКХ, имеются неплохие условия для детей и комфортной жизни. Правда, с магазинами и транспортом ситуация не так прекрасна. Районы Гагаринский, Северное Бутово и Чертаново тоже неплохо подходят для жизни, хотя отменной экологией и чистотой похвастать не могут.
В аутсайдерах оказались районы: Замоскворечье, Кузьминки, Гольяново, Беговой, Капотня. Они не отличаются ни хорошей экологией, ни отсутствием пробок и проблем с ЖКХ. Цены на жилье здесь явно завышены, а достойных условий для комфортного проживания с семьей нет.
ЮВАО и район Марьино
Юго-восточный административный округ, как сложилось исторически, являлся рабочей окраиной, где еще присутствуют некоторые промышленные предприятия. Неудивительно, что о хорошей экологии тут не идет речи, зато инфраструктура округа является весьма развитой. С другой стороны, на территории расположено немало парков и скверов, а также Москва река.
Наиболее комфортным районом в ЮВАО является Марьино с населением чуть больше 250 тысяч человек. Это один из самых густонаселенных районов города, отличающийся несколькими достоинствами:
- По общему мнению риэлторов Марьино, район является самым престижным и привлекательным в округе, во многом это обусловлено отсутствием промышленных предприятий на территории за исключением двух небольших заводов;
- Несмотря на плотность застройки, местное население не лишено возможности наслаждаться красивыми видами, в том числе – на набережной Москвы-реки, в парке Артема Боровика и 850-летия столицы;
- Отсутствие транспортных проблем – на территории района находится станция метро Марьино и Братиславская, многочисленные остановки автобусов, маршруток и троллейбусов, курсирует железнодорожный транспорт. До МКАД можно добраться за 8 минут;
- Обустроенная инфраструктура – наличие 43 детских садов, 33 школ, многочисленные магазины, торговые центры, включая «Ашан» и «БУМ» создают все условия для комфортной жизни;
- Высокое качество и доступность жилья. Пик застройки пришелся на 90-е годы, сейчас новостройки здесь почти не вводятся в эксплуатацию, а покупательский спрос на вторичном рынке только растет.
Вместе с тем, есть у Марьино и некоторые недостатки – например, нехватка автомобильных дорог, что вызывает постоянные пробки. Однако этим минусом «грешат» практически все районы Москвы.
Ценовой анализ покупки и аренды квартир в Марьино
Стоимость жилья в Марьино по сравнению с другими районами, остается весьма привлекательной на протяжении многих лет, индекс цен показывает постепенное снижение в 2017 году по сравнению с 2016-м. Тенденция к падению составляет 10 — 15%.
Приобрести однокомнатную квартиру можно примерно за 4,5 — 5 млн., за «двушку» придется заплатить 6 — 8 млн., за «трешку» 9 — 15 млн. рублей. Стоимость аренды оказывается демократичной. Так, поселиться в 1-комнатной квартире можно за 30 тыс. в месяц. Аренда 2-комнатной квартиры будет стоимость 37 тыс., 3-комнатной – 46 тыс. рублей.
Район Марьино – лучший для комфортного проживания в ЮВАО
Безусловно, в Москве есть районы более развитые, престижные и комфортные. В ЮВАО лидером рейтинга является Марьино – район, отличающийся хорошей транспортной доступностью, приемлемой экологической обстановкой, высоким уровнем чистоты.
Здесь созданы прекрасные условия для работы и отдыха. Не возникнет трудностей, куда сходить с ребенком на выходные, в какую школу его отправить учиться, где купить продукты и развлечься. Район Марьино считается относительно молодым, ветхое жилье отсутствует, много хорошего жилья и даже сейчас строится несколько современных комплексов. Если у вас стоит вопрос покупки квартиры в ЮВАО, я — как риэлтор Марьино живущий у метро Братиславская, однозначно рекомендую рассматривать квартиры в районе Марьино.
Загрузка...
Комментарии