Отзывы о моей работе

Цены на недвижимость района Марьино

В 2018 году наблюдается оптимистический сценарий на рынке недвижимости столичного региона. Хотя ожидать стремительного роста цен не приходится, а стоимость квадратного метра пока только уменьшается, в скором времени ситуация обещает измениться. В этой связи покупатели хотят найти такой район Москвы, где купить квартиру можно недорого, но, не потеряв на уровне комфорта. Марьино в ЮВАО является как раз одним из таких районов, где сочетается хорошая транспортная доступность, привлекательные цены и масса удобств для жителей.

Общая ситуация на рынке недвижимости

Спрос на жилье в январе 2018 года стал ниже, а вместе с ним снизились и цены, проседание рынка обусловлено не только сезонными колебаниями. Однако к лету ситуация обещает нормализоваться. Если сравнивать с прошлым годом, снижение цен составляет, в среднем, 3 тыс. руб./кв.м. Больше других пострадала сфера элитного жилья, в меньшей степени – бюджетные новостройки.

 

Стоимость недвижимости по сравнению с прошлым годом снизилась на 6%. Средняя цена 1-комнатной квартиры в Москве – 7 млн. рублей. Чуть больше 10 млн. нужно отдать за «двушку», 15,6 – за «трешку», а просторная элитная недвижимость обойдется в 53,4 млн. рублей. На рынке аренды тоже наблюдается тенденция к снижению, хоть и в меньшей степени. Снять однокомнатную квартиру удастся за 34 тыс. в месяц, хотя, можно конечно найти и за 26 тыс. «Двушку» – за 46 тыс. (36 тыс), «трешку» – за 92 тыс. (46 тыс), на роскошные апартаменты понадобится около 327 тыс. рублей.

Динамика цен на квартиры в Москве

На сегодня индекс стоимости недвижимости в Москве держится на отметке в 165 000 рублей. Эксперты прогнозируют рост, вызванный государственной поддержкой в виде ипотеки и дополнительных льгот. В скором времени цены увеличатся, так что покупатели уже сегодня активно приобретают квадратные метры, ведь сейчас – самое время для вложения средств в свое будущее.

Рейтинги районов Москвы

Оценивая все районы столичного региона, во внимание стоит брать уровень экологии, чистоты, услуг в сфере ЖКХ, развитие инфраструктуры (магазины, школы, детские сады, спорт и отдых). Кроме того, изучается ситуация с транспортом и стоимость жилья, его доступность.

Лидерами рейтинга являются такие районы, как Куркино, Митино и Крылатское. Здесь неизменно хорошей остается экологическая обстановка, нет особых проблем с ЖКХ, имеются неплохие условия для детей и комфортной жизни. Правда, с магазинами и транспортом ситуация не так прекрасна. Районы Гагаринский, Северное Бутово и Чертаново тоже неплохо подходят для жизни, хотя отменной экологией и чистотой похвастать не могут.

Рейтинг районов Москвы

В аутсайдерах оказались районы: Замоскворечье, Кузьминки, Гольяново, Беговой, Капотня. Они не отличаются ни хорошей экологией, ни отсутствием пробок и проблем с ЖКХ. Цены на жилье здесь явно завышены, а достойных условий для комфортного проживания с семьей нет.

ЮВАО и район Марьино

Юго-восточный административный округ, как сложилось исторически, являлся рабочей окраиной, где еще присутствуют некоторые промышленные предприятия. Неудивительно, что о хорошей экологии тут не идет речи, зато инфраструктура округа является весьма развитой. С другой стороны, на территории расположено немало парков и скверов, а также Москва река.

Наиболее комфортным районом в ЮВАО является Марьино с населением чуть больше 250 тысяч человек. Это один из самых густонаселенных районов города, отличающийся несколькими достоинствами:

  • По общему мнению риэлторов Марьино, район является самым престижным и привлекательным в округе, во многом это обусловлено отсутствием промышленных предприятий на территории за исключением двух небольших заводов;
  • Несмотря на плотность застройки, местное население не лишено возможности наслаждаться красивыми видами, в том числе – на набережной Москвы-реки, в парке Артема Боровика и 850-летия столицы;
  • Отсутствие транспортных проблем – на территории района находится станция метро Марьино и Братиславская, многочисленные остановки автобусов, маршруток и троллейбусов, курсирует железнодорожный транспорт. До МКАД можно добраться за 8 минут;
  • Обустроенная инфраструктура – наличие 43 детских садов, 33 школ, многочисленные магазины, торговые центры, включая «Ашан» и «БУМ» создают все условия для комфортной жизни;
  • Высокое качество и доступность жилья. Пик застройки пришелся на 90-е годы, сейчас новостройки здесь почти не вводятся в эксплуатацию, а покупательский спрос на вторичном рынке только растет.

Район Марьино в ЮВАО

Вместе с тем, есть у Марьино и некоторые недостатки – например, нехватка автомобильных дорог, что вызывает постоянные пробки. Однако этим минусом «грешат» практически все районы Москвы.

Ценовой анализ покупки и аренды квартир в Марьино

Стоимость жилья в Марьино по сравнению с другими районами, остается весьма привлекательной на протяжении многих лет, индекс цен показывает постепенное снижение в 2017 году по сравнению с 2016-м. Тенденция к падению составляет 10 — 15%.

Цены на квартиры в районе Марьино

Приобрести однокомнатную квартиру можно примерно за 4,5 — 5 млн., за «двушку» придется заплатить 6 — 8 млн., за «трешку» 9 — 15 млн. рублей. Стоимость аренды оказывается демократичной. Так, поселиться в 1-комнатной квартире можно за 30 тыс. в месяц. Аренда 2-комнатной квартиры будет стоимость 37 тыс., 3-комнатной – 46 тыс. рублей.

Район Марьино – лучший для комфортного проживания в ЮВАО

Безусловно, в Москве есть районы более развитые, престижные и комфортные. В ЮВАО лидером рейтинга является Марьино – район, отличающийся хорошей транспортной доступностью, приемлемой экологической обстановкой, высоким уровнем чистоты.

Здесь созданы прекрасные условия для работы и отдыха. Не возникнет трудностей, куда сходить с ребенком на выходные, в какую школу его отправить учиться, где купить продукты и развлечься. Район Марьино считается относительно молодым, ветхое жилье отсутствует, много хорошего жилья и даже сейчас строится несколько современных комплексов. Если у вас стоит вопрос покупки квартиры в ЮВАО, я — как риэлтор Марьино живущий у метро Братиславская, однозначно рекомендую рассматривать квартиры в районе Марьино.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • Хороший вопрос) Я бы тоже хотел знать как составлялся этот рейтинг, какой использовался инструментарий начисления баллов при оценке безопасности района. То, что улица Люблинская перегружена и является главной транспортной артерией в Марьино – это факт.Алексей
  • В таблице рейтинга районов Москвы Марьино стоит на 83 месте. Как я понимаю, это обусловлено в основном наличием нескольких заводов, омрачающих экологию, и вопросом транспорта - нехватка автомобильных дорог. Меня интересует вопрос, почему в таблице рейтинга в колонке "безопасность" Марьино занимает 94 позицию?Анастасия 13.02.2019

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.