Центральный Административный Округ Москвы: история, районы, недвижимость

Центральный округ Москвы – самое престижное и дорогостоящее место для жизни. Именно здесь сосредоточилось большинство памятников архитектуры и культуры. А по соседству с ними расположились современные жилые комплексы и богатейшая инфраструктура.

Описание округа

Центральный административный округ Москвы кажется идеальным местом для проживания. Здесь богатое историческое прошлое смешалось с инновационным развитием. Архитектура округа обладает особой уникальностью. Она представлена зданиями разных эпох. Старинные строения времен правления царя и периода СССР соседствуют с современными домами последних десятилетий. Больше всего исторической застройки располагается в черте Садового кольца, а за его пределами находятся строения советских лет.

 

В состав Центрального АО столицы входит 10 районов:

• Арбат;
• Хамовники;
• Басманный;
• Якиманка;
• Замоскворечье;
• Красносельский;
• Мещанский;
• Тверской;
• Пресненский;
• Таганский.

По площади ЦАО занимает лишь 10-е место среди остальных округов, но по плотности населения – 5-ое. Самым крупным районом является Хамовники, а самым маленьким – Арбат.

Богатая транспортная сеть ЦАО обеспечивает доступ к любым точкам округа. Но это же вызывает проблемы с чистотой окружающей атмосферы и нехваткой автостоянок. А сфера инфраструктуры развита хорошо, но не равномерно. В самых центральных районах округа преобладают элитные бутики, но не хватает магазинов средней ценовой категории.

К основным преимуществам округа относится:

• престиж и высокий статус;
• жилая недвижимость разных категорий;
• богатая социальная и культурная инфраструктура;
• обширная транспортная сеть;
• множество достопримечательностей разных эпох;
• разные районы проживания (для любителей тихой размеренной или насыщенной тусовочной жизни).

Но проживание в центре мегаполиса имеет и ряд минусов. К самому главному недостатку относится шумность и большой туристический поток. А это уже становится причиной увеличения автомобильного потока. Также в центральных районах часто наблюдается нехватка зеленых зон.

Еще одним недостатком центра Москвы считается высокая стоимость жилья. Большинство предложений относится к премиальным сегментам недвижимости, поэтому их цена доступна только определенным слоям населения.

История

Историческое прошлое ЦАО имеет много общего с историей старой Москвы, просуществовавшей до 1912 г. Границы старой Москвы и нынешнего ЦАО практически совпадают. Единственным отличием являются районы Сокольники и Дорогомилово, которые теперь входят в состав других АО.

Очень долго территория старой столицы была очень скромной. Когда-то она была чуть больше трети территории нынешней Кремлевской площади. Постепенно она разрасталась, достигая текущих размеров. Но сердце столицы находится именно в Центральном округе. Именно здесь когда-то появилась, а затем развивалась и крепла современная Москва.

 

Недвижимость

Застройка Москвы, как и большинства европейских городов, производилась по принципу моноцентризма. Ближайшие к центру кварталы были застроены еще в прошлых столетиях, поэтому здесь преобладают старинные особняки.

Районы с самой дорогостоящей недвижимостью располагаются в районе Арбат. За Садовым кольцом встречается множество старинных дворянских особняков и доходных домов. По соседству с ними также располагались промышленные кварталы.

В XX веке центральная часть столицы была изменена практически до неузнаваемости. На многих улицах были проведены работы по расширению, а старинные дома подверглись реконструкции. Во времена Сталинской эпохи на этих землях появились дома для советской элиты, которые теперь называют «сталинками». Старинные здания не менее популярны на жилом рынке, чем современные элитные комплексы. Большинство из них было реконструировано и технически оснащено.

Стоимость «квадрата» в новостройках ЦАО зависит от их престижности и расположения. Самыми дорогими считаются районы на западе округа. А на востоке АО стоимость первичной недвижимости более доступна.

Средняя стоимость 1 кв.м. в новых квартирах составляет 730 тыс. руб., а в апартаментах – 780 тыс. руб. К самим дорогим районам относится Якиманка, Мещанский и Тверской. Здесь встречаются новостройки со стоимостью 1-1,3 млн. руб. за «квадрат».

На вторичном рынке самые дорогие предложения приходятся на районы Хамовники, Арбат и Якиманка. Недорогие объекты первичного и вторичного рынков чаще всего встречаются в районах Басманный, Замоскворечье и Пресненский.

Плотная застройка Центрального АО стала причиной нехватки свободных мест для возведения новых проектов. Именно поэтому объемы строительства на первичном рынке постепенно снижаются. Значительная часть подобных предложений приходится на проекты реновации старинных домов или бывших промзон.

На сегодняшний день в ЦАО реализуется несколько интересных проектов:

• МФК «Voxhall» – крупный комплекс бизнес-класса в Замоскворечье. В составе проекта будет возведен дом с квартирами и две башни с апартаментами. Данный район социально развит, поэтому рядом с ЖК находится все необходимые объекты инфраструктуры. Сдача комплекса запланирована на 2 квартал 2025 г.
• ЖК «MYPRIORITY Basmanny» – жилой комплекс в районе Басманный, на берегу реки Яуза. Он будет относиться к бизнес-классу. В составе проекта планируется возвести 8 корпусов высотой 5-19 этажей. Особенностью квартир станут французские балконы, большая площадь остекления и гардеробные. Введение проекта в эксплуатацию – 3 квартал 2024 г.
• ЖК «Русские сезоны» – проект из 11 жилых корпусов элит-категории в Замоскворечье. Отличительными особенностями ЖК станет классический интерьер, панорамные окна и разнообразие планировок квартир (классические квартиры, 2- и 3-уровневые квартиры, квартиры с лифтом или отдельным входом). Проект планируют завершить к 4 кварталу 2024 г.

Высокая цена недвижимости Центрального округа сформировала основную категорию покупателей. Чаще всего квартиры здесь приобретают инвесторы иностранных компаний, топ-менеджеры крупных организаций, представители бизнеса.

Развитие транспортной сети

Транспортную инфраструктуру ЦАО можно назвать одной из лучших в Москве. Десятки станций метрополитена позволяют добраться до любой точки города. Кроме того, здесь располагается 8 из 9 столичных вокзалов. Не менее хорошо развита сеть наземного транспорта. По территории округа курсирует почти сотня автобусных и троллейбусных маршрутов. Здесь даже можно встретить трамваи, проезжающие самые интересные и знаменитые улицы.

Автовладельцам доступно несколько крупных магистралей, которые имеют весомое значение для столицы. Речь идет о проспектах Волгоградский и Академика Сахарова, а также об улицах Новый Арбат, Тверская и Большая Якиманка. Садовое кольцо связано со всеми данными дорогами. На основных автомагистралях выделены специальные полосы для транспорта общественного назначения, но в часы пик они не всегда помогают.

Главным недостатком транспортной сети центра столицы является большая загруженность дорог, частые пробки и дефицит парковочных мест. Для решения последней проблемы стали создавать больше платных стоянок.

Не столь давно дороги Москвы реконструировали. В ходе данного проекта проводилось расширение проезжей части, создание удобных тротуаров и организация велодорожек.

Инфраструктура

Развитие инфраструктуры полностью соответствует статусу Центрального АО Москвы. Богатый выбор разноплановых учреждений позволяет получить все необходимые услуги без выезда в соседние округа.

• Образование ЦАО представлено многочисленными муниципальными и частными детсадами, школами и ВУЗами. Часть учреждений имеет направленную специализацию, т.е. спорт, творчество, иностранные языки и т.д. Местные школы часто входят в рейтинги лучших образовательных учреждений города и всей страны.
• Медицина центра столицы считается весьма развитой. Здесь располагается множество известных бюджетных и частных учреждений. Например, НИИ имени Склифосовского. Всего на территории округа располагается около 120 медучреждений.
• Сфера бизнеса и коммерции – одна из самых развитых отраслей инфраструктуры центра. Многие отечественные и иностранные компании имеют здесь офисы и штаб-квартиры. ДЦ «Москва-Сити», ЦУМ, ГУМ – неотъемлемая часть коммерческой сферы ЦАО. А многочисленные бутики, магазины, супермаркеты и булочные делают жизнь местных жителей более комфортной.
• Сфера спорта позволяет всем желающим поддерживать активный образ жизни. Здесь располагается много стадионов, спорткомплексов, фитнес-центров и открытых зон для воркаута. К самым знаменитым спортивным объектам этой территории относятся спортивные комплексы «Олимпийский» и «Лужники», а также Фестивальный парк.
• Сфера питания округа соответствует его престижности. Во всех районах ЦАО имеется несколько популярных заведений (рестораны, кафе), которые всегда полны посетителей. Здесь можно найти заведения практически всех кухонь мира.
• Культурная жизнь центра Москвы насыщенна и разнообразна. Многочисленные музеи, выставки, театры и галереи делают досуг интересным и познавательным. Здесь есть варианты на самый разный вкус. От знаменитой Третьяковской галереи и Большого театра, до малоизвестных театров в стиле «андеграунд».

Инфраструктура ЦАО – одно из главных преимуществ округа. Здесь есть учреждения на все случаи жизни и любого ценового сегмента. Такое разнообразие делает жизнь более комфортной и насыщенной.

Экология и окружающая природа

Центральный округ Москвы славится своими живописными парками и скверами. Крупные парковые зоны украшают центр столицы. Нескучный сад, парки Александровский, Горького, Таганский и Красная Пресня давно стали излюбленными местами досуга. Но даже такое разнообразие не способно значительно улучшить неблагоприятную экологию округа.

Основной негативный фактор, влияющий на местную экологию, – огромный автомобильный поток, который повышает уровень загазованности воздуха. В особенности высока загрязненность воздуха в районах, расположенных около автомагистралей (Якиманка, Басманный, Пресненский, Замоскворечье, Таганский).

Раньше на экологию влияли многочисленные промзоны, но затем большинство из них было вынесено на окраину города. На их месте появились бизнес и торговые центры, а также жилые проекты.