Отзывы о моей работе
Приобретение своих желанных квадратных метров иногда становится не мечтой, а необходимостью и навязчивым желанием. На сегодняшний день рынок недвижимости по расценкам однокомнатной квартиры от застройщика предлагает несколько вариантов покупки первичного жилья в новостройке:
- Потребительский кредит;
- Квартиры в рассрочку от застройщика;
- Ипотека;
- 100% оплата.
Большая часть населения не различает особенностей каждого вида покупки квартиры в жилых массивах от застройщика, поэтому на протяжении длительного времени не может сформулировать свои желания и предпочтения. Для начала необходимо обратить внимание на такие разновидности кредитования, как ссуда и ипотека. Между ними существует серьезная разница. Отличительной особенностью ипотечного кредита является залог: потому как если нет возможности заложить имущество для получения необходимой суммы, банк не пойдет на такой риск. Кредит может быть выдан, как под залог имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под приобретаемое жилое пространство, в случае, когда ипотека оформляется одновременно с покупкой жилого объекта в новостройке от застройщика.
Можно сделать вывод, что ипотечный финансовый кредит является более выгодным, нежели потребительский, в том случае, если нет собственных средств, покрывающих шестьдесят-семьдесят процентов стоимости закупки квартиры. Если же вы располагаете такими средствами, то взяв потребительский займ для покрытия недостающей суммы, вам не надо будет отдавать банку в залог приобретаемое жилье от застройщика.
Стоит отметит, что ипотека на квартиру со временем становится более популярной, нежели была раньше. В настоящем её доля превышает 68% сделок на первичном рынке.
Купить квартиру в ЖК
Чем так хорош вариант покупки квартиры с привлечением ипотечного кредита, что настолько опережает остальные схемы приобретения квартиры в новостройке?
Рассрочка – это не банковская ссуда, поэтому процентной ставки обычно нет или она не превышает 5%. Вместо этого цена жилья 1-комнатного от застройщика разбивается на части и выплачивается помесячными или поквартальными взносами. Главной проблемой для покупателей является тот факт, что у покупателей редко когда бывает достаточно средств, что бы можно было вносить их хоть и в течение года, но все равно достаточно большими траншами.
Цена 1-комнатной квартиры от застройщика будет варьироваться в зависимости от качества жилья, места положения, наличия рядом парков, инфраструктуры и площади помещения. Предоставляется приобретение в двух направлениях: купить собственными силами или при участии банка. Часть застройщиков напрямую связаны с банками. Другие же не имеют возможности самостоятельно работать по схеме рассроченных выплат, потому они сотрудничают с банковской системой, как с финансовыми партнерами.
По сравнению с оплатой в рассрочку, банковский заем обойдется покупателю немного дороже, к тому же:
- Сроки кредитования всегда более длительны (10-20 лет), чем при любой программе рассрочки на жильё;
- Ставка по ипотечному кредиту будет от 6,5% до 12%, чем при стандартной программе рассрочки в 0%;
- Партнерский счет есть возможность получить еще на стадии строительства недвижимости. В данном случае цена и стоимость квартиры существенно снизится. Впоследствии можно внести оплату полностью и получить за это скидку по цене от застройщика.
На первый взгляд может показаться, что взять квартиру в ипотеку может любой желающий, достаточно просто обратиться в любой банк с заявкой на кредит. Но следует учитывать, что необходимо будет пройти тщательную проверку банками на платежеспособность. И даже если вы успешно прошли одобрение у банка, при оформлении кредита возникает дополнительная стоимость обязательного страхования жизни и в довершение комиссия банка, что увеличит цену.
На рынке новостроек существует большое количество строительных компаний, предоставляющих рассроченные платежи на квартиры, но наиболее распространенным предложением рассрочки, на сегодняшний момент, при идеальном соотношении цены и качества является – 1 год оплаты частями.
Загрузка...
