Отзывы о моей работе
Банк России шестой раз подряд уменьшил ключевую ставку: на очередном заседании Совета директоров показатель опустился с 8% до 7,5% годовых. Принятое решение не стало сюрпризом для рынка, т.к. большинство аналитиков прогнозировало смягчение денежно-кредитной политики на 50 базисных пунктов. Теперь коммерческие банки будут корректировать ставки по ипотечным программам, жилье может стать доступней, а спрос на покупку недвижимости активизируется. Впрочем, эксперты не ждут серьезных изменений – рынок восстанавливается постепенно, а решение Центробанка в современной реальности неспособно привести к значительным последствиям.
Как изменятся ставки по ипотечным кредитам после решения ЦБ РФ?
Ипотека в России станет еще доступней после смягчения кредитно-денежной политики. Банки будут пересматривать условия по кредитам, хотя их действия и останутся сдержанными. Так, эксперты финансовой отрасли видят несколько трендов на ипотечном рынке:
- банки постараются занять выжидательную позицию – сказывается неопределенность ситуации, поэтому быстрых решений ждать не стоит;
- ставки по ипотеке уменьшатся в среднем на 0,25-,0,30%;
- наиболее сильно изменятся условия кредитования по базовым программам, где деньги выдаются на покупку вторичного жилья;
- процентные ставки по льготным программам с субсидированием сохранятся на прежнем уровне (ниже значения ключевого показателя);
- решения о пересмотре условий банки могут принять в течение нескольких недель.
Сейчас средняя ставка по ипотеке для новостроек составляет 10,05%, для вторичного рынка – 10,18%. После очередного витка снижений показатель пробьет психологическую отметку в 10% годовых. Однако значительного дисконта не будет, т.к. банки пытаются максимально заработать на ипотечных заемщиках (отрасль является единственной, где активность клиентов восстанавливается).
Что происходит с уровнем спроса на жилье осенью 2022 года?
Рынок жилой недвижимости восстанавливается на протяжении последних четырех месяцев. Однако о возврате к докризисным показателям говорить пока рано. Осенью спрос на недвижимость может увеличиться в среднем на 15%. Покупатели по-прежнему проявляют осторожность из-за высокого уровня неопределенности, снижения доходов и отсутствия инвестиционного интереса к помещениям. Негативно на спрос повлияли и новости о частичной мобилизации населения: граждане не спешат тратить сбережения, предпочитая подождать лучших времен.
Впрочем, снижение ставок на ипотеку все же влияет на рыночную ситуацию, по крайней мере – в сфере вторичного жилья и апартаментов, где льготные программы с господдержкой не работают. В ряде отраслей покупатели активизируются наиболее быстро. Например, в августе на столичном рынке было заключено более 6 000 договоров с застройщиками, что оказалось рекордом с 2009 года и превысило прошлогодние показатели почти на 37%. Самыми популярными лотами у москвичей оказались квартиры площадью от 30 до 60 кв.м.: ажиотажный спрос на малогабаритное жилье уходит в прошлое.
Почему цены на вторичном рынке снижаются, а в новостройках – растут?
Предпосылки для значительного повышения стоимости квадратного метра отсутствуют. Более того, активизация покупателей не приведет к росту цен. Эксперты отмечают, что сейчас рынок недвижимости находится под влиянием ряда основных факторов:
- корректировка цен на вторичное жилье – владельцы квартир готовы предоставить покупателям скидку;
- стоимость строительных материалов продолжает расти, что не позволяет застройщикам уменьшить цену квадратного метра;
- в крупных городах и на объектах, пользующихся спросом, цены будут увеличиваться;
- лоты в новостройках с низкой ликвидностью могут стать доступней.
Цены на вторичном рынке за последние 5 месяцев снизились на 3%. Продавцы готовы закрывать сделки с дисконтом до 5%. Средняя же стоимость квадратного метра во вторичном фонде Москвы опустилась до 306 тыс. руб. на сентябрь (в апреле она превышала показатель 315 тыс. руб.).
Какой прогноз подготовили аналитики для рынка жилой недвижимости?
Перспективы восстановления жилищного рынка выглядят весьма позитивно. Однако решения Центробанка по ключевой ставке оказывают на отрасль лишь опосредованное значение: в новостройках господствует льготная ипотека, а цены на вторичную недвижимость больше зависят от действий покупателей. В ближайшее время спрос будет нарастать, но ажиотажа, как это было годом ранее, уже не ожидается: динамика останется плавной.
Также на рынке могут появиться и лоты с крайне привлекательной ценой, предлагаемые людьми, временно покинувшими страну на фоне нестабильной геополитической обстановки. Такие предложения, безусловно, будут единичными, но тем, кто готов быстро выйти на сделку, стоит «держать руку на пульсе». В целом при благоприятной ситуации в экономике и замедлении инфляции спрос будет расти, что в конечном итоге приведет к постепенному увеличению цен, а также восстановлению инвестиционной привлекательности недвижимости.
Загрузка...
