Отзывы о моей работе

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 7,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье?

Банк России шестой раз подряд уменьшил ключевую ставку: на очередном заседании Совета директоров показатель опустился с 8% до 7,5% годовых. Принятое решение не стало сюрпризом для рынка, т.к. большинство аналитиков прогнозировало смягчение денежно-кредитной политики на 50 базисных пунктов. Теперь коммерческие банки будут корректировать ставки по ипотечным программам, жилье может стать доступней, а спрос на покупку недвижимости активизируется. Впрочем, эксперты не ждут серьезных изменений – рынок восстанавливается постепенно, а решение Центробанка в современной реальности неспособно привести к значительным последствиям.

Как изменятся ставки по ипотечным кредитам после решения ЦБ РФ?

Ипотека в России станет еще доступней после смягчения кредитно-денежной политики. Банки будут пересматривать условия по кредитам, хотя их действия и останутся сдержанными. Так, эксперты финансовой отрасли видят несколько трендов на ипотечном рынке:

  • банки постараются занять выжидательную позицию – сказывается неопределенность ситуации, поэтому быстрых решений ждать не стоит;
  • ставки по ипотеке уменьшатся в среднем на 0,25-,0,30%;
  • наиболее сильно изменятся условия кредитования по базовым программам, где деньги выдаются на покупку вторичного жилья;
  • процентные ставки по льготным программам с субсидированием сохранятся на прежнем уровне (ниже значения ключевого показателя);
  • решения о пересмотре условий банки могут принять в течение нескольких недель.

Сейчас средняя ставка по ипотеке для новостроек составляет 10,05%, для вторичного рынка – 10,18%. После очередного витка снижений показатель пробьет психологическую отметку в 10% годовых. Однако значительного дисконта не будет, т.к. банки пытаются максимально заработать на ипотечных заемщиках (отрасль является единственной, где активность клиентов восстанавливается).

kljuchevaja stavka banka rf - ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 7,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье?

Что происходит с уровнем спроса на жилье осенью 2022 года?

Рынок жилой недвижимости восстанавливается на протяжении последних четырех месяцев. Однако о возврате к докризисным показателям говорить пока рано. Осенью спрос на недвижимость может увеличиться в среднем на 15%. Покупатели по-прежнему проявляют осторожность из-за высокого уровня неопределенности, снижения доходов и отсутствия инвестиционного интереса к помещениям. Негативно на спрос повлияли и новости о частичной мобилизации населения: граждане не спешат тратить сбережения, предпочитая подождать лучших времен.

Впрочем, снижение ставок на ипотеку все же влияет на рыночную ситуацию, по крайней мере – в сфере вторичного жилья и апартаментов, где льготные программы с господдержкой не работают. В ряде отраслей покупатели активизируются наиболее быстро. Например, в августе на столичном рынке было заключено более 6 000 договоров с застройщиками, что оказалось рекордом с 2009 года и превысило прошлогодние показатели почти на 37%. Самыми популярными лотами у москвичей оказались квартиры площадью от 30 до 60 кв.м.: ажиотажный спрос на малогабаритное жилье уходит в прошлое.

Почему цены на вторичном рынке снижаются, а в новостройках – растут?

Предпосылки для значительного повышения стоимости квадратного метра отсутствуют. Более того, активизация покупателей не приведет к росту цен. Эксперты отмечают, что сейчас рынок недвижимости находится под влиянием ряда основных факторов:

  • корректировка цен на вторичное жилье – владельцы квартир готовы предоставить покупателям скидку;
  • стоимость строительных материалов продолжает расти, что не позволяет застройщикам уменьшить цену квадратного метра;
  • в крупных городах и на объектах, пользующихся спросом, цены будут увеличиваться;
  • лоты в новостройках с низкой ликвидностью могут стать доступней.

indeks stoimosti zhilja v moskve - ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 7,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье?

Цены на вторичном рынке за последние 5 месяцев снизились на 3%. Продавцы готовы закрывать сделки с дисконтом до 5%. Средняя же стоимость квадратного метра во вторичном фонде Москвы опустилась до 306 тыс. руб. на сентябрь (в апреле она превышала показатель 315 тыс. руб.).

Какой прогноз подготовили аналитики для рынка жилой недвижимости?

Перспективы восстановления жилищного рынка выглядят весьма позитивно. Однако решения Центробанка по ключевой ставке оказывают на отрасль лишь опосредованное значение: в новостройках господствует льготная ипотека, а цены на вторичную недвижимость больше зависят от действий покупателей. В ближайшее время спрос будет нарастать, но ажиотажа, как это было годом ранее, уже не ожидается: динамика останется плавной.

Также на рынке могут появиться и лоты с крайне привлекательной ценой, предлагаемые людьми, временно покинувшими страну на фоне нестабильной геополитической обстановки. Такие предложения, безусловно, будут единичными, но тем, кто готов быстро выйти на сделку, стоит «держать руку на пульсе». В целом при благоприятной ситуации в экономике и замедлении инфляции спрос будет расти, что в конечном итоге приведет к постепенному увеличению цен, а также восстановлению инвестиционной привлекательности недвижимости.

 

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
08.12.2022

Ипотека в России переживает не лучшие времена: после прошлогоднего бума на рынке недвижимости аналитики фиксируют тотальный обвал в отрасли. В 2022 году число выданных кредитов на покупку жилья снизилось на 36%, в денежном выражении показатель просел на 21%. Причины отрицательной динамики обусловлены неуемными аппетитами продавцов, взлетом процентных ставок по ипотеке и сохраняющимся негативным настроем покупателей….

Статьи о недвижимости
29.11.2022

Даниловский район – пример гармоничного сочетания архитектурного разнообразия, богатой истории и современных объектов. Он входит в состав Южного АО Москвы. На сегодняшний день он считается одним из самых престижных и перспективных столичных районов. Общая информация Даниловский район является одним из 16 районов Южного округа Москвы. Он отличается высоким уровнем комфорта и архитектурным обликом. В прошлом…

Статьи о недвижимости
25.11.2022

Многие россияне мечтают переехать в столицу: регион привлекает их перспективами карьерного роста, высокими доходами, развитой инфраструктурой и практически безграничными возможностями. Только за последние 5 лет в Москву на постоянное место жительство перебрались почти 2,5 млн. чел. Однако сами москвичи, кажется, не разделяют провинциального восторга, все чаще отдавая предпочтение не тесным столичным квартирам, а частным домам…

Статьи о недвижимости
17.11.2022

Куркино – перспективный и молодой район, входящий в состав Северо-Западного АО Москвы. Он отличается уникальным сочетанием современной архитектуры и живописных природных ландшафтов. Этот район стал экспериментальным проектом. При его строительстве был сохранен естественный рельеф местности, благодаря которому район теперь называют «Московской Швейцарией». Общая информация Куркино является частью СЗАО Москвы. Площадь этого элитного района составляет 804…

Статьи о недвижимости
14.11.2022

Цены на недвижимость в столичном регионе активно снижаются на фоне низкого спроса и увеличения числа предложений: в конце 2022 года в отрасли сбываются самые пессимистичные прогнозы аналитиков. Тенденция к падению цен на жилье наметилась еще весной текущего года, но в марте эксперты не могли оценить глубину просадки. Теперь картина стала гораздо очевидней – события развиваются…

Статьи о недвижимости
07.11.2022

Митино – один из районов Северо-Западного АО Москвы. Его причисляют к современным спальным районам. Это отличный вариант для желающих проживать в окружении красивой природы и богатой инфраструктуры, но вдали от загруженного центра города. Описание Район Митино располагается на землях нескольких поселений и деревень. Его границы пролегают вдоль левого побережья р. Москва, Волоколамской и Пятницкой магистралей,…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.