Отзывы о моей работе

Антирекорд на рынке недвижимости: доступность достигла минимума за последнее десятилетие

Несмотря на попытки властей изменить ситуацию на российском рынке, например, посредством ипотеки со льготами, доступность жилья продолжала снижаться. Сейчас она находится на минимальном уровне за последние 10 лет.

На данный момент получатель стандартной зарплаты может приобрести всего 25,8 кв. м. жилья. Количество квадратов на вторичном рынке для такого покупателя снизилась на 9, а на первичном – на 6 м2. Эта информация поступила оn Михаила Матовникова, который руководит Центром фин. аналитики Сбербанка. Эксперты дополняют данное сообщение тем, что за последние 10 лет эти показатели являются критически низкими.

Михаил Матовников дополнил сведения тем, что для повышения доступности принимаются разные меры. Например:
1. Выгодные условия ипотечного кредита.
2. Льготы.
3. Субсидии.
Но даже с учетом перечисленных факторов, нормальный человек со средней зарплатой не может себе позволить покупку недвижимости. Несмотря на то, что в отдельные периоды доступность повышается, в целом она находится на критически низком уровне.

Что такое индекс доступности?

Индексом доступности недвижимого имущества называют показатель количества метров квадратных, которые сможет себе позволить работник со средним уровнем заработной платы в ипотеку. При этом для каждого региона России рассчитывается собственный индекс, основываясь на доступности жилья, доходах и других особенностях. При расчете индекса учитываются стандартные параметры:
• Ежемесячный взнос – 50% от заработной платы;
• Начальный взнос – 20% от стоимости недвижимости;
• Срок кредитования – 20 лет.

Доступность снижается из-за увеличения стоимости квадратных метров, что особенно остро ощущается в новостройках. Матовников отмечает, что из-за этого людям приходится выбирать варианты с меньше площадью. Ставки по ипотеке низкие, однако стоимость самой недвижимости достаточно высокая. На вторичном рынке условия совсем немного лучше, здесь на доступность влияет рост ставок.

dostupnost zhilja - Антирекорд на рынке недвижимости: доступность достигла минимума за последнее десятилетие

Доход населения и стоимость жилья

Аналитика 2020-2024 годов показывает, что вторичное жилье в течение этого периода выросло в цене на 77%, а в новостройках данный показатель составляет 111%, причем оба продолжают расти. Что касается уровня зарплат, то они поднялись всего на 71%. То есть, не окупают даже вторичный рынок, не говоря уже о первичном.

Если сохранится тенденция роста оплаты труда работников разных сфер и областей, то вторичный рынок удастся постепенно нагнать. С новостройками цена и уровень зарплат не выровняются, поскольку невозможно сделать рывок на рынке труда более, чем на 30%, за короткий срок. В результате этого доступность недвижимости снизилась настолько, что до различных программ с государственной поддержкой и субсидиями приобрести жилье было более реально, чем сейчас.

Льготная ипотека и доступность недвижимости: тренды российского рынка

Снижение доступности жилья – актуальная проблема, которая рассматривается не только аналитиками и экспертами, но и работниками Государственной Думы. Например, Сергей Пахомов, который является председателем комитета по строительству и ЖКХ, отметил, что льготная ипотека принесла выгоду вовсе не рядовому потребителю, а инвесторами.

Аналогичное мнение у старшего директора финансовых институтов АКРА Ирины Носовой. Она утверждает, что льготная ипотека действительно будет работать, если уровень дохода населения будет расти быстрее, чем стоимость недвижимости. Если наблюдается обратная ситуация, то от льготной ипотеки выгоду получают не те, для кого она разрабатывалась. В данном случае в плюсе оказались только застройщики, но не граждане России.

Исследование проводилось Институтом экономики города (ИЭГ) на протяжении последних четырех лет. И согласно его результатам, доступность жилья снизилась, поскольку рост доходов населения не мог догнать рост цен на недвижимость. Причем чем крупнее город, тем более ощутима эта тенденция.

Согласно заключениям аналитиков, наименьшая доступность жилья на конец 2023 года оказалась в Сочи. Для примера: чтобы купить квартиру площадью в 54 кв. м., семье потребуется почти 8 лет. Для сравнения в 2020 году этот же показатель равнялся почти 4 годам.

Поэтому льготные программы сработали не так, как планировалось изначально. С одной стороны, приобретение недвижимости стало более доступным для потребителей. Но с другой – льготная ипотека привела к росту цен на каждый квадратный метр, тем самым опережая рост доходов населения каждого региона.

Завершение программы льготной ипотеки

С 01.07.2024 завершается программа в рамках Государственного проекта по поддержке населения при приобретении недвижимости. Она была введена в 2020 году, и по плану должна была бороться с кризисом. В Банке России полагают, что данная программа не сработала. После того, как лимит снизился до 6 млн. руб., она стала недоступной для крупных регионов (например, в столице).

Девелоперы и застройщики считают, что после завершения программы количество сделок временно снизится. Это скажется и на новых проектах, они будут появляться не так часто, как ранее. Но снижения цен наблюдаться не будет.

После завершения программы активность покупателей снизится. До конца августа прогнозы по снижению спроса составляют около 35%. Первичный рынок недвижимости должен адаптироваться к текущей ситуации, создать новые условия для жилых проектов, которые снова привлекут покупателей, т.к. будут соответствовать их финансовым способностям. Этот прогноз вероятен, если программа семейной ипотеки будет продлена в соответствии с текущей ставкой (8%).

Если же семейную и IT-ипотеку не продлят, то рынок столкнется с пессимистическим сценарием. В этом случае снижение спроса может опуститься на все 40% или больше. Данные программы на текущий момент являются наиболее востребованными и актуальными. Они составляют 52 и 29% на рынке первичной недвижимости соответственно.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
09.07.2024

Рынок недвижимости – не линеен. В нем бывают свои падения и взлеты. Последний значимый момент на российском рынке случился в 2022-2023 году. Тогда стоимость квартир или коммерческих помещений оценивалась слишком высоко, если ее приобретали в валюте. И выиграли те инвесторы или рядовые покупатели, которые сначала купили валюту, подождали некоторое время, после чего купили недвижимость со…

Статьи о недвижимости
02.07.2024

Несмотря на попытки властей изменить ситуацию на российском рынке, например, посредством ипотеки со льготами, доступность жилья продолжала снижаться. Сейчас она находится на минимальном уровне за последние 10 лет. На данный момент получатель стандартной зарплаты может приобрести всего 25,8 кв. м. жилья. Количество квадратов на вторичном рынке для такого покупателя снизилась на 9, а на первичном…

Статьи о недвижимости
24.04.2024

В 1-ом квартале текущего года на столичном рынке вторичной недвижимости наблюдался спад активности потребителей. Меньше всего сделок по купле-продаже жилья было совершено в январе. Согласно информации Росреестра, в первом месяце 2024 года было проведено на 49,7% меньше сделок, чем за тот же период в 2023 году. В последующие два месяца был отмечен рост спроса, но…

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.