Отзывы о моей работе

Особенности проведения альтернативной сделки

Продажа существующей квартиры и покупка взамен нового жилья — это самая популярная операция на московском рынке недвижимости. Альтернативные сделки с квартирами были всегда востребованы, чистая продажа свободной жилплощади — очень редкое явление. А в период кризиса и финансовой нестабильности альтернативный обмен является практически единственной возможностью продать и купить недвижимость. Ведь даже владельцы свободных квартир вынуждены участвовать в альтернативных цепочках, чтобы приобрести желаемый объект.

Классическая сделка

Классической альтернативной сделкой с недвижимостью риэлторы Москвы называют операцию, где собственник объекта является его продавцом и одновременно покупателем другой квартиры. Самостоятельно провести подобную сделку не удастся, составление сложных цепочек с учетом обстоятельств, колебаний рыночных цен и текущей ситуации по каждому объекту — это работа, которой занимается риэлтор по обмену.

Казалось бы, простая ситуация, когда нужно найти покупателя на объект, затем быстро подыскать альтернативный вариант для покупки — и все. Но ситуация гораздо сложнее. Особенно, если в приобретаемой квартире тоже планируется поиск альтернативного объекта, а у покупателей, например, ипотечный кредит или часть средств предоставляется по материнскому сертификату. Совместить все условия в единую сделку, согласовать действия с остальными участниками и контрагентами может только профессиональный риэлтор по обмену с опытом проведения подобных операций.

Как правильно провести альтернативную сделку

Основными сложностями в проведении альтернативных сделок купли-продажи риэлторы Москвы считают:

  • соблюдение обозначенных сроков;
  • контроль колебаний стоимости на рынке недвижимости;
  • организацию большого количества участников в единой сделке.

Альтернативная сделка с квартирой – порядок действий риэлтора по обмену

  • Поиск покупателя на продаваемую недвижимость.
  • Поиск альтернативной квартиры для покупки с учетом доплаты клиента.
  • Согласование с контрагентами сроков и условий продажи и покупки.
  • Проведение в один день передачи аванса за два объекта – продаваемый и приобретаемый
  • Сбор необходимого пакета документации для продажи квартиры. Процесс затрудняется, если собственниками являются несовершеннолетние граждане.
  • Проверка платежеспособности покупателя, если присутствует комбинированная форма оплаты (наличные, ипотечный кредит).
  • Проведение юридической проверки покупаемой квартиры, если собственники планируют дальнейшую покупку.
  • Оформление договора купли-продажи при альтернативной сделке.
  • Проверка надежности договорных обязательств.
  • Организация проведения сделки и взаиморасчетов с учетом всех обстоятельств и условий.
  • Контроль соблюдения договорных обязательств, касающихся получения денег, снятия с регистрационного учета и физического освобождения квартиры.

Такая трудоемкая работа должна оплачиваться соответственно. Стоимость услуг риэлтора по обмену при альтернативной сделке купли-продажи квартиры выше, нежели оплата организации стандартной чистой продажи.

Более надежным вариантом считается сотрудничество с частным риэлтором. При этом риски, связанные с альтернативной сделкой, сведены к минимуму. Ведь независимые специалисты отличаются индивидуальным подходом, более внимательным отношением к обстоятельствам клиента, объективностью при выборе альтернативных объектов и «прозрачной» оплатой услуг.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • Я вас понимаю! Многие хотят продать квартиру которая менее 3-х лет в собственности. Такие сделки пока еще возможны. Конечно, нужно понимать какая конкретно ваша ситуация, и на сколько сложная альтернатива. Подробно мне опишите вашу ситуацию в личной переписке. Адрес моей почты есть на сайте, а лучше позвоните мне. Консультация бесплатна!Алексей
  • Подробности по альтернативной сделке, меня заинтересовали. У меня квартира менее 3 лет в собственности. Хочу продать и сразу купить другую. Налог платить не хочу.craftzon 11.08.2016
  • В одном комментарии сразу несколько вопросов) Можно написать целую статью) Основное преимущество альтернативной сделки в одномоментном обмене одной квартиры на другую. После продажи своей квартиры, Вам не приходится держать деньги на руках до покупки другой. Вы одни квадратные метры меняете тут же на другие. Однозначно, альтернативная сделка не для новичков, здесь очень много тонкостей, начиная с условий авансового соглашения, пунктов ДКП, договора аренды банковской ячейки и до передачи квартиры. Лучше найти профессионального риэлтора, доверить ему весь процесс организации и проведения сделки.Алексей
  • Каковы преимущества альтернативной сделки с недвижимостью? Что необходимо сделать для покупки квартиры на подобных условиях по приемлемой цене? Какие юридические вопросы мне нужно учитывать, что бы не возникло проблем в общении с агентом? Какие юридические подвохи можно ожидать новичкам в данной сфере?Леонид 19.06.2016

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.