Отзывы о моей работе
Вторичный сектор перехватил инициативу у застройщиков
Эксперты подвели итоги апреля на столичном рынке недвижимости. Согласно свежему обзору аналитического портала www.irn.ru, ключевые тренды предыдущих месяцев не только сохранились, но и усилились. Напомним, после того как с 1 февраля 2026 года были ужесточены правила выдачи семейной ипотеки, первичный рынок ощутимо просел. Покупатели, которые не смогли найти подходящих условий в сегменте новостроек, массово переключились на «вторичку», где цены на квадратный метр традиционно ниже. Этот переток спроса, в свою очередь, спровоцировал ускорение роста цен и на готовое жилье.
Ценовая динамика за апрель (по данным www.irn.ru):
Как видно из таблицы, индекс цен на готовые квартиры (без учёта элитного жилья) преодолел отметку 295 тыс. рублей за «квадрат», прибавив за апрель чуть более 1%. С начала 2026 года «вторичка» в Москве подорожала в среднем на 3,2% — это почти зеркально отражает уровень официальной инфляции.
Что дорожает быстрее всего?
Главным драйвером роста традиционно выступает исчезновение с рынка самых бюджетных лотов. Примечательно, что в разрезе типов домов темпы удорожания современного монолитно-кирпичного жилья практически сравнялись с панельными домами и старой застройкой. А вот в зависимости от количества комнат ситуация иная: здесь безоговорочное лидерство у малогабаритных квартир («однушек» и небольших «двушек»), которые по динамике цен значительно обгоняют трёхкомнатные и многокомнатные лоты.
География: где рост, а где затишье?
Ещё ярче тренд проявляется при взгляде на карту столицы. В апреле рекордсменами по подорожанию стали:
* районы «старой» Москвы за МКАД;
* недорогие спальные округа на востоке и юге города.
При этом в аутсайдерах оказались как традиционно дорогой Центральный административный округ (ЦАО), так и престижные западные территории.
Новостройки проигрывают фонду реновации
Именно наличие доступных по цене вариантов позволяет «вторичке» оставаться на плаву и удерживать покупательскую активность. Застройщики же первичного рынка, напротив, практически лишили себя бюджетной ниши, всё активнее уходя в премиум и элитное жильё. В итоге сегмент экономичного и комфортного жилья в новостройках фактически перешёл под контроль Фонда реновации.
Последствия этого сдвига уже проявились в официальной статистике. Согласно недавнему отчёту Росреестра за март 2026 года, число сделок с новостройками в разгар весеннего делового сезона оказалось не лучше провальных февральских показателей. На этом фоне только рынок готового жилья продолжает демонстрировать устойчивую и здоровую динамику.
Загрузка...
