Статьи о недвижимости

Агентство или частный посредник?

Агенство или частный посредник?

В современных условиях покупатели и продавцы недвижимости все чаще обращаются к услугам профессиональных риэлторов. Ведь это дает возможность обычному гражданину, не обладающему достаточными знаниями и навыками, а также незнакомому с нормативной документацией совершить совершенно безопасную и выгодную сделку.

Однако по-прежнему сохраняется та доля участников рынка, которая пренебрегает работой профессионалов, считая выплаты им нецелесообразными. Тем не менее, совершение сделки на рынке недвижимости – серьезный шаг, и подходить к нему нужно с достаточной мерой ответственности.

Не стоит забывать, что отсутствие поддержки грамотного специалиста влечет за собой большой риск. Заплатив риэлтору за услуги, Вы обезопасите себя от возможных потерь, размер которых окажется несоизмеримо больше.

Что следует считать важным при выборе риэлтора?

Как же из всего многообразия профессиональных агентств определить по-настоящему добросовестного посредника? Во-первых, следует тщательно изучить основы деятельности фирмы-посредника и те обязательства, которые она готова взять на себя в случае возникновения непредвиденных обстоятельств после оформления сделки.

Современный частный риэлтор представляет собой опытного профессионала с огромным опытом в данной сфере, он обладает специальными юридическими знаниями, которые обеспечивают абсолютную безопасность сделки, проводя полный анализ участвующей в ней недвижимости.

Ведь нередки случаи, когда после покупки квартиры у новоиспеченного собственника возникают серьезные проблемы с родственниками продавца, например, если они стремятся признать его недееспособным и претендуют на уже проданную жилплощадь.

Профессиональный риэлтор предотвратит подобные ситуации или же будет сам нести всю ответственность. Агент — новичок, работающий даже в крупном агентстве недвижимости, не сможет сделать условия сделки настолько комфортными и безопасными и не обеспечит защиту Ваших прав.

Итак, выбирая из частных агентов и риэлтерских агентств, как же остановиться на том самом, которое будет гарантировать Вам безопасность и защиту в случае форс-мажорных обстоятельств? Стоит самостоятельно изучить каждое предложение и обсудить некоторые вопросы непосредственно с агентами. Не стоит большое внимание уделять рекламным источникам, ведь рекламный бюджет фирмы не зависит напрямую от легальности ее деятельности.

Один из важнейших критериев определения профессионализм агента – насколько долго он осуществляет работу в сфере недвижимости. С солидным сроком работы в недвижимости, можно считать агента, который действует на рынке недвижимости как минимум пять лет.

Эта информация легко отслеживается в интернете, путем элементарного сбора информации об интересующем вас специалисте. Еще один важный момент: опытный риэлтор использует индивидуальный подход к клиентам, поэтому если на звонок Вам ответил диспетчер или колл центр, не стоит сотрудничать с таким агентом. Значит, здесь не ценят время клиентов и недостаточно внимательно к ним относятся.

Встретившись лично с агентом, Вы в полной мере сможете оценить его, как по внешнему виду, его действиям, так и подробно описав свою ситуацию. В обсуждении Вашей ситуации, риэлтор подробно опишет всю картину предстоящей сделки, обратит внимание на возможные риски и покажет пути решения сложных задач, ведь это является серьезным показателем его профессионализма.

При первой встрече специалист должен задать ряд вопросов касательно сделки, а также подробно проконсультировать Вас по любым моментам, беспокоящим потенциального клиента. Агентство конечно заинтересовано в подписании договора, но результат и комиссионные в итоге вас могут расстроить, поэтому стоит максимально внимательно отнестись к выбору специалиста по недвижимости. Необходимо детально изучить образец договора оказываемых услуг.

Текст договора должен быть развернутым и в обязательном порядке содержать описание прав и обязанностей сторон, возможные форс-мажорные обстоятельства и их последствия. Кроме того, хороший агент ответит на все вопросы и внесет необходимые изменения в договор в зависимости от пожеланий, высказанных Вами.

Если договор, представленный к ознакомлению, будет содержать полный перечень обязательств со стороны клиента и минимальный со стороны агента – не следует работать с таким человеком. Вряд ли такой документ в случае возникновения споров поможет Вам защитить свои права.

Заключая договор с риэлтерским агентством, не стоит ждать, что его сотрудники будут работать себе в убыток. Как бы то ни было, даже при гарантии всех Ваших прав посредник в первую очередь стремится заработать, и может пойти на некоторые хитрости.

Например, заявив о том, что при продаже ими квартиры большей площади и покупке меньше квартиры, агент не возьмет свою комиссию, он, скорее всего, вычтет стоимость услуг из разницы цен проданной клиентам квартиры большего метража и купленной им квартиры меньшего метража.

Таким образом, не пытайтесь сэкономить на услугах профессионалов, так как это может повлечь за собой гораздо более весомые потери.

Тщательно изучите рынок профессиональных услуг в сфере недвижимости, не поддаваясь на уловки недобросовестных риэлторов, и еще более тщательно изучайте договор перед подписанием и всю текущую документацию в процессе совершения сделки. Только тогда Вы сможете гарантировать себе финансовую безопасность.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *