В современных условиях покупатели и продавцы недвижимости все чаще обращаются к услугам профессиональных риэлторов. Ведь это дает возможность обычному гражданину, не обладающему достаточными знаниями и навыками, а также незнакомому с нормативной документацией совершить совершенно безопасную и выгодную сделку.
Однако по-прежнему сохраняется та доля участников рынка, которая пренебрегает работой профессионалов, считая выплаты им нецелесообразными. Тем не менее, совершение сделки на рынке недвижимости – серьезный шаг, и подходить к нему нужно с достаточной мерой ответственности. Попробуем выяснить, что надежнее – агентство или риэлтор с частной практикой.
Не стоит забывать, что отсутствие поддержки грамотного специалиста влечет за собой большой риск. Заплатив риэлтору за услуги, вы обезопасите себя от возможных потерь, размер которых окажется несоизмеримо больше.
Что следует считать важным при выборе риэлтора
Как понять, кто окажет более качественные услуги – агентство или риэлтор? Как из всего многообразия профессиональных агентств определить по-настоящему добросовестного посредника?
Современный частный риэлтор представляет собой опытного профессионала с огромным опытом в данной сфере, он обладает специальными юридическими знаниями, которые обеспечивают абсолютную безопасность сделки, проводя полный анализ участвующей в ней недвижимости.
Ведь нередки случаи, когда после покупки квартиры у новоиспеченного собственника возникают серьезные проблемы с родственниками продавца, например, если они стремятся признать его недееспособным и претендуют на уже проданную жилплощадь.
Профессиональный риэлтор предотвратит подобные ситуации или же будет сам нести всю ответственность. Чтобы выяснить, что лучше –риэлтор или агентство недвижимости, надо понимать, что малоопытный агент даже из крупной компании не сможет сделать условия сделки настолько комфортными и безопасными и не обеспечит защиту ваших прав.
Что следует считать важным при выборе риэлтора
Как понять, кто окажет более качественные услуги – агентство или риэлтор? Как из всего многообразия профессиональных агентств определить по-настоящему добросовестного посредника?
Современный частный риэлтор представляет собой опытного профессионала с огромным опытом в данной сфере, он обладает специальными юридическими знаниями, которые обеспечивают абсолютную безопасность сделки, проводя полный анализ участвующей в ней недвижимости.
Ведь нередки случаи, когда после покупки квартиры у новоиспеченного собственника возникают серьезные проблемы с родственниками продавца, например, если они стремятся признать его недееспособным и претендуют на уже проданную жилплощадь.
Профессиональный риэлтор предотвратит подобные ситуации или же будет сам нести всю ответственность. Чтобы выяснить, что лучше –риэлтор или агентство недвижимости, надо понимать, что малоопытный агент даже из крупной компании не сможет сделать условия сделки настолько комфортными и безопасными и не обеспечит защиту ваших прав.
Критерии выбора специалиста
Итак, выбираем частного риэлтора или агентство недвижимости. Как же остановиться на том самом, которое будет гарантировать вам безопасность и защиту в случае форс-мажорных обстоятельств?
- Следует тщательно изучить основы деятельности фирмы-посредника и те обязательства, которые она готова взять на себя в случае возникновения непредвиденных обстоятельств после оформления сделки.
- Стоит самостоятельно изучить каждое предложение и обсудить некоторые вопросы непосредственно с агентами. Не стоит большое внимание уделять рекламным источникам, ведь рекламный бюджет фирмы не зависит напрямую от легальности ее деятельности.
- Один из важнейших критериев определения профессионализма риэлтора и агентства недвижимости – длительность осуществления работы в этой сфере. Солидным сроком работы в недвижимости можно считать действие агента на рынке как минимум пять лет. Эта информация легко отслеживается в интернете, путем элементарного сбора информации об интересующем вас специалисте.
- Еще один важный момент: опытный риэлтор использует индивидуальный подход к клиентам, поэтому если на звонок вам ответил диспетчер или колл-центр, не стоит сотрудничать с таким агентом. Значит, здесь не ценят время клиентов и недостаточно внимательно к ним относятся.
Первая встреча с риэлтором
Встретившись лично с агентом, вы в полной мере сможете оценить его, как по внешнему виду, действиям, так и подробно описав свою ситуацию. В обсуждении вашей ситуации риэлтор:
- подробно опишет картину предстоящей сделки;
- обратит внимание на возможные риски;
- покажет пути решения сложных задач, ведь это является серьезным показателем его профессионализма.
При первой встрече специалист должен задать ряд вопросов касательно сделки, а также подробно проконсультировать по любым моментам, беспокоящим потенциального клиента. Агентство конечно заинтересовано в подписании договора, но результат и комиссионные в итоге вас могут расстроить, поэтому стоит максимально внимательно отнестись к выбору специалиста по недвижимости.
Изучаем договор
Оценивая профессионализм частного риэлтора или агентства недвижимости, необходимо детально изучить образец договора оказываемых услуг. Текст договора должен быть развернутым и в обязательном порядке содержать описание прав и обязанностей сторон, возможные форс-мажорные обстоятельства и их последствия. Кроме того, хороший агент ответит на все вопросы и внесет необходимые изменения в договор в зависимости от пожеланий, высказанных вами.
Если договор, представленный к ознакомлению, будет содержать полный перечень обязательств со стороны клиента и минимальный со стороны агента – не следует работать с таким человеком. Вряд ли такой документ в случае возникновения споров поможет вам защитить свои права.
Заключая договор с риэлтерским агентством, не стоит ждать, что его сотрудники будут работать себе в убыток. Как бы то ни было, даже при гарантии всех ваших прав посредник в первую очередь стремится заработать, и может пойти на некоторые хитрости.
Например, агент может заявить, что при продаже квартиры большей площади и покупке меньше квартиры он не возьмет свою комиссию. На деле же он, скорее всего, вычтет стоимость услуг из разницы цен проданной клиентам квартиры большего метража и купленной им квартиры меньшего метража.
Таким образом, не пытайтесь сэкономить на услугах профессионалов, так как это может повлечь за собой гораздо более весомые потери.
В поисках агентства или частного риэлтора тщательно изучите рынок профессиональных услуг в сфере недвижимости. Не поддавайтесь уловкам недобросовестных риэлторов. Тщательно изучайте договор перед подписанием и всю текущую документацию в процессе совершения сделки. Только тогда вы сможете гарантировать себе финансовую безопасность.