Отзывы о моей работе

Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?

Ведущие эксперты крупных агентств недвижимости, впрочем как и частные риэлторы считают, что после длительного спада этот сегмент рынка в России стабилизировался и постепенно восстанавливается. Полное восстановление ожидается уже в этом 2017 году. Предложения на рынке офисов класса А будут расти, потому что скоро откроются 12 больших бизнес-центров. Их площадь составляет 135000 квадратных метров. В офисах класса В количество свободных площадей уменьшится в этом году и составит 14% (в 2016 году этот показатель был на уровне 15,2%). Арендная плата теперь будет рассчитываться полностью в рублях, и если общий фон кардинально не изменится, то ставки на аренду могут немного повыситься.

Ситуация с коммерческой недвижимостью, предназначенной под склады, несколько иная: стабилизация пришла на смену длительному спаду. В 2017 году в этом сегменте рынка не ожидается значительных изменений. Сократится строительство новых складских помещений, а те, которые будут возводиться, подстроят под нужды конкретных заказчиков. К концу 2017 года ожидаются такие изменения, как рост ставок аренды и уменьшение количества предлагаемых в аренду складских помещений.

torgovyy-tcentr

Торговые центры установили только рублевые арендные ставки. Первый год аренды обычно предлагается со скидкой, но потом она будет постепенно возрастать. Схемы финансовых расчетов между собственниками помещений и ритейлерами также изменились: теперь введены проценты от общего товарооборота. Это удобно обеим сторонам и эти взаимоотношения предлагаются и основным, и средним арендаторам, и ритейлерам других направлений.

Например В 2016 году апартаменты в северной столице стали пользоваться большой популярностью: было продано более двух с половиной тысяч квартир. Для сравнения: в 2015 году удалось реализовать только полторы тысяч апартаментов. Из этого можно сделать вывод, что такой формат жилья перестал вызывать у покупателей сомнения и они все больше интересуются этим типом жилья. Москва лидирует по количеству предлагаемых к продаже апартаментов: на рынке их стало больше, чем обычных квартир и часто первые замещают последние. Иногда попадаются очень хорошие варианты когда цена на элитную недвижимость настолько привлекательна, что люди срочно занимаются продажей своей квартиры чтобы выгодно приобрести более дорогие апартаменты.

Такая же ситуация по мнению аналитиков, скоро сложится и на рынке недвижимости северной столицы и апартаменты также станут очень востребованными.

Риэлторы считают, что в отличие от рынка жилой недвижимости, рынок коммерческих площадей находится в стагнации. Цены остаются на прежнем уровне, их не спешат понижать, но покупатели заинтересованы в приобретении объекта, который окупится максимум через 6 лет. По этой причине их реализация в сроки, устраивающие обе стороны, существенно затруднена.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.