Отзывы о моей работе

Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.

Бывший депутат Госдумы Андрей Молчанов и возглавляемая им компания ЛСР осуществила пересмотр самого большого своего проекта жилого комплекса под названием «Зиларт». В нем предполагается наличие малогабаритных квартир-студий. Пересмотру способствовало уменьшение покупательского спроса и падение продаж.

По свидетельству источников, осведомленных о проектной документации компании, в проекте домов, которые будут возведены на территории жилого комплекса на месте завода ЗИЛ, будут внесены изменения и в новых домах появятся малогабаритные квартиры. Дело в том, что на сроки продажи квартиры влияет множество факторов, но одним из основных по прежнему остается — стоимость квартиры. Если уменьшить метраж квартир то соответственно снизится и стоимость жилья и для потенциальных покупателей сохраниться минимальный бюджет покупки квартиры.

Партнер группы ЛСР, управляющая компанией «Метриум Групп» Мария Литинецкая, говорит, что окончательный метраж студий еще подлежит утверждению, потому что минимальный метраж квартир, продаваемых ЛСР – 33,5 квадратных метра. Пресс-служба компании информацию не подтвердили.

покупка малометражных квартир

По словам Ксении Цаплиной, которая явлется руководителем отдела маркетинга компании ФСК «Лидер», по причине кризиса и уменьшения на этом фоне активности покупателей, метраж малогабаритных квартир сократился с 20-30 квадратных метров до 18. Такие квартиры уже есть в московском жилищном комплексе «Cleverland». Речь идет не только о жилье эконом-класса: малогабаритные студии предлагают и бизнес-комплексы, и премиальные сегменты. Предложение покупателям с ограниченными финансовыми возможностями малогабаритных квартир является одним из способов стимуляции продаж. Благодаря им один квадратный метр стоит также высоко, но при этом сохраняется минимальный бюджет покупки.

Реализация недвижимости в проекте по своим темпам практически не отличается от других массовых застроек, и реализация составляет восемьдесят квартир ежемесячно. В прошлом году был даже отмечен рост продаж: во II-м квартале они выросли почти на 40% по сравнению с I-м. В III квартале продажи возросли на 7% по сравнению со II-м. Но по словам аналитика Сбербанка Юлии Гордеевой, даже такие темпы невысоки, потому что первоначально компания планировала продавать не менее ста квартир ежемесячно.

По прогнозам Гордеевой, если «Зиларт» сохранит тот же уровень (в том числе и ценовой), то компания просядет по доходности, которая предполагалась на уровне в 32% (в момент старта проекта). Жилье сейчас продаются по 190 тысяч рублей за квадратный метр. Доходность в пределах 33-36% можно обеспечить только при условии, если квартиры будут продаваться по 200 тысяч рублей за метр. Но при этом надо учитывать еще и строительные расходы. Группа ЛСР не сможет повышать цены, потому что продажи существенно сократятся, а запланированная доходность все равно не будет достигнута. Также у компании есть конкуренты, которые возводят жилые комплексы, похожие на «Зиларт». У ЛСР есть и другие проекты, чья доходность выше. В Москве – это комплекс «Донской Олимп», чья доходность составляет 40% и «Лучи» в Солнцево с доходностью в 35%. Наибольший доход компания получает от комплекса на улице Радищева в Санкт-Петербурге. Его доходность составляет 53%. Проблемы с доходностью проекта «Зиларта» возникают отчасти из-за дорогой земли: стоимость за ее квадратный метр составляет 38 тысяч рублей. В проекте «Лучи» ее стоимость составляет всего 15 тысяч.

Группа ЛСР, владельцем которой является экс-депутат Думы Андрей Молчанов, приобрела в 2014 году в собственность 62,06 гектаров на территории завода ЗИЛ. Стоимость объекта «Промобъект» составляет 28 миллиардов рублей. На баланс этого предприятия и переходит приобретаемый участок. Компания оказалась единственным покупателем. Другие девелоперы отказались от участия. Часть имущества надо было перевести на баланс приобретаемого предприятия в сжатые сроки, что ограничивало возможности по кредитам. Это послужило причиной отказа, также, как и долгосрочность проекта и другие обременения.

На территории, приобретенной компанией, предполагается возвести полтора миллиона квадратных метров. 948 тысяч метров предполагается отдать под жилищное строительство. Строительство должно быть завершено в конце 2022 года. Стоимость проекта – сто миллиардов рублей. Два года назад компания ЛСР спрогнозировала, что прибыль от «Зиларта» составит не менее 237 миллиарда рублей.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.