Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.

Бывший депутат Госдумы Андрей Молчанов и возглавляемая им компания ЛСР осуществила пересмотр самого большого своего проекта жилого комплекса под названием «Зиларт». В нем предполагается наличие малогабаритных квартир-студий. Пересмотру способствовало уменьшение покупательского спроса и падение продаж.

По свидетельству источников, осведомленных о проектной документации компании, в проекте домов, которые будут возведены на территории жилого комплекса на месте завода ЗИЛ, будут внесены изменения и в новых домах появятся малогабаритные квартиры. Дело в том, что на сроки продажи квартиры влияет множество факторов, но одним из основных по прежнему остается — стоимость квартиры. Если уменьшить метраж квартир то соответственно снизится и стоимость жилья и для потенциальных покупателей сохраниться минимальный бюджет покупки квартиры.

Партнер группы ЛСР, управляющая компанией «Метриум Групп» Мария Литинецкая, говорит, что окончательный метраж студий еще подлежит утверждению, потому что минимальный метраж квартир, продаваемых ЛСР – 33,5 квадратных метра. Пресс-служба компании информацию не подтвердили.

покупка малометражных квартир

По словам Ксении Цаплиной, которая явлется руководителем отдела маркетинга компании ФСК «Лидер», по причине кризиса и уменьшения на этом фоне активности покупателей, метраж малогабаритных квартир сократился с 20-30 квадратных метров до 18. Такие квартиры уже есть в московском жилищном комплексе «Cleverland». Речь идет не только о жилье эконом-класса: малогабаритные студии предлагают и бизнес-комплексы, и премиальные сегменты. Предложение покупателям с ограниченными финансовыми возможностями малогабаритных квартир является одним из способов стимуляции продаж. Благодаря им один квадратный метр стоит также высоко, но при этом сохраняется минимальный бюджет покупки.

Реализация недвижимости в проекте по своим темпам практически не отличается от других массовых застроек, и реализация составляет восемьдесят квартир ежемесячно. В прошлом году был даже отмечен рост продаж: во II-м квартале они выросли почти на 40% по сравнению с I-м. В III квартале продажи возросли на 7% по сравнению со II-м. Но по словам аналитика Сбербанка Юлии Гордеевой, даже такие темпы невысоки, потому что первоначально компания планировала продавать не менее ста квартир ежемесячно.

По прогнозам Гордеевой, если «Зиларт» сохранит тот же уровень (в том числе и ценовой), то компания просядет по доходности, которая предполагалась на уровне в 32% (в момент старта проекта). Жилье сейчас продаются по 190 тысяч рублей за квадратный метр. Доходность в пределах 33-36% можно обеспечить только при условии, если квартиры будут продаваться по 200 тысяч рублей за метр. Но при этом надо учитывать еще и строительные расходы. Группа ЛСР не сможет повышать цены, потому что продажи существенно сократятся, а запланированная доходность все равно не будет достигнута. Также у компании есть конкуренты, которые возводят жилые комплексы, похожие на «Зиларт». У ЛСР есть и другие проекты, чья доходность выше. В Москве – это комплекс «Донской Олимп», чья доходность составляет 40% и «Лучи» в Солнцево с доходностью в 35%. Наибольший доход компания получает от комплекса на улице Радищева в Санкт-Петербурге. Его доходность составляет 53%. Проблемы с доходностью проекта «Зиларта» возникают отчасти из-за дорогой земли: стоимость за ее квадратный метр составляет 38 тысяч рублей. В проекте «Лучи» ее стоимость составляет всего 15 тысяч.

Группа ЛСР, владельцем которой является экс-депутат Думы Андрей Молчанов, приобрела в 2014 году в собственность 62,06 гектаров на территории завода ЗИЛ. Стоимость объекта «Промобъект» составляет 28 миллиардов рублей. На баланс этого предприятия и переходит приобретаемый участок. Компания оказалась единственным покупателем. Другие девелоперы отказались от участия. Часть имущества надо было перевести на баланс приобретаемого предприятия в сжатые сроки, что ограничивало возможности по кредитам. Это послужило причиной отказа, также, как и долгосрочность проекта и другие обременения.

На территории, приобретенной компанией, предполагается возвести полтора миллиона квадратных метров. 948 тысяч метров предполагается отдать под жилищное строительство. Строительство должно быть завершено в конце 2022 года. Стоимость проекта – сто миллиардов рублей. Два года назад компания ЛСР спрогнозировала, что прибыль от «Зиларта» составит не менее 237 миллиарда рублей.

множество факторов, но одним из основных по прежнему остается - стоимость квартиры. Если уменьшить метраж квартир то соответственно снизится и стоимость жилья и для потенциальных покупателей сохраниться минимальный бюджет покупки квартиры. Партнер группы ЛСР, управляющая компанией «Метриум Групп» Мария Литинецкая, говорит, что окончательный метраж студий еще подлежит утверждению, потому что минимальный метраж квартир, продаваемых ЛСР – 33,5 квадратных метра. Пресс-служба компании информацию не подтвердили. покупка малометражных квартир По словам Ксении Цаплиной, которая явлется руководителем отдела маркетинга компании ФСК «Лидер», по причине кризиса и уменьшения на этом фоне активности покупателей, метраж малогабаритных квартир сократился с 20-30 квадратных метров до 18. Такие квартиры уже есть в московском жилищном комплексе «Cleverland». Речь идет не только о жилье эконом-класса: малогабаритные студии предлагают и бизнес-комплексы, и премиальные сегменты. Предложение покупателям с ограниченными финансовыми возможностями малогабаритных квартир является одним из способов стимуляции продаж. Благодаря им один квадратный метр стоит также высоко, но при этом сохраняется минимальный бюджет покупки. Реализация недвижимости в проекте по своим темпам практически не отличается от других массовых застроек, и реализация составляет восемьдесят квартир ежемесячно. В прошлом году был даже отмечен рост продаж: во II-м квартале они выросли почти на 40% по сравнению с I-м. В III квартале продажи возросли на 7% по сравнению со II-м. Но по словам аналитика Сбербанка Юлии Гордеевой, даже такие темпы невысоки, потому что первоначально компания планировала продавать не менее ста квартир ежемесячно. По прогнозам Гордеевой, если «Зиларт» сохранит тот же уровень (в том числе и ценовой), то компания просядет по доходности, которая предполагалась на уровне в 32% (в момент старта проекта). Жилье сейчас продаются по 190 тысяч рублей за квадратный метр. Доходность в пределах 33-36% можно обеспечить только при условии, если квартиры будут продаваться по 200 тысяч рублей за метр. Но при этом надо учитывать еще и строительные расходы. Группа ЛСР не сможет повышать цены, потому что продажи существенно сократятся, а запланированная доходность все равно не будет достигнута. Также у компании есть конкуренты, которые возводят жилые комплексы, похожие на «Зиларт». У ЛСР есть и другие проекты, чья доходность выше. В Москве – это комплекс «Донской Олимп», чья доходность составляет 40% и «Лучи» в Солнцево с доходностью в 35%. Наибольший доход компания получает от комплекса на улице Радищева в Санкт-Петербурге. Его доходность составляет 53%. Проблемы с доходностью проекта «Зиларта» возникают отчасти из-за дорогой земли: стоимость за ее квадратный метр составляет 38 тысяч рублей. В проекте «Лучи» ее стоимость составляет всего 15 тысяч. Группа ЛСР, владельцем которой является экс-депутат Думы Андрей Молчанов, приобрела в 2014 году в собственность 62,06 гектаров на территории завода ЗИЛ. Стоимость объекта «Промобъект» составляет 28 миллиардов рублей. На баланс этого предприятия и переходит приобретаемый участок. Компания оказалась единственным покупателем. Другие девелоперы отказались от участия. Часть имущества надо было перевести на баланс приобретаемого предприятия в сжатые сроки, что ограничивало возможности по кредитам. Это послужило причиной отказа, также, как и долгосрочность проекта и другие обременения. На территории, приобретенной компанией, предполагается возвести полтора миллиона квадратных метров. 948 тысяч метров предполагается отдать под жилищное строительство. Строительство должно быть завершено в конце 2022 года. Стоимость проекта – сто миллиардов рублей. Два года назад компания ЛСР спрогнозировала, что прибыль от «Зиларта» составит не менее 237 миллиарда рублей." >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

18.06.2019
Как продать квартиру в ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Инвестиции в новостройку
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Когда выгодно покупать квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Какую квартиру купить для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
Яндекс.Метрика